Поиск по журналу

Вся Россия

Расчет НДФЛ от продажи квартиры - нужна помощь

Юлия

Обновлено 03.10.2020

Вся Россия

1 082

Подскажите, пожалуйста, сколько составит налог от продажи квартиры, если дано:

1) оформлена в собственность в ноябре 2019 года, продажа в 2021

2) единственное жилье на территории РФ, единоличное владение

3) не являюсь налоговым резидентом, тк проживаю за границей

4) сумма покупки 4 258 000 руб

5) кадастровая стоимость 3 574 000 руб

6) есть ли право на вычет в 1 000 000 руб?

Может ещё есть какие-то нюансы, которые нужно учесть?

Спасибо!

Автор

Юлия

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Тушинская

14 мин.

улица Свободы, 4С1, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

36 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 28 м², этаж 8

Сходненская

16 мин.

улица Свободы, 35С18, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Алтуфьево

1 мин.

Алтуфьевское шоссе, 86, Москва

79 100 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Медведково

7 мин.

улица Корнейчука, 38, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 5

Алексеевская

12 мин.

проспект Мира, 124К7, Москва

6 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

3 октября 2020, 22:08

Лучший совет

Грустно.... Если не являетесь резидентом, то считать тут нечего. Всё просто: 30% от суммы продажи. И права на всякие уменьшения налоговой базы Вы иметь не будете.

Ирина Владимировна Кораблева

3 октября 2020, 22:21

Уменьшить максимально свой налог Вы сейчас можете только одним способом:
надо подарить эту кв-ру близкому родственнику (резиденту!). На дарение у него налога не будет. Потом продаете ее уже от его имени. А у него налог на доход от продажи будет 13% с разницы между суммой продажи и суммой, за которую ВЫ ее покупали - это недавно стало можно так сделать, т. е. теперь одаряемый при продаже квартиры имеет право учесть в расчете налога расходы ДАРИТЕЛЯ на приобретение этой квартиры

Юлия

Автор

4 октября 2020, 15:26

От всей суммы продажи или от дохода только, те разницы между суммой покупки и суммой продажи?

Ирина Владимировна Кораблева

4 октября 2020, 18:43

Юлия, нерезиденты платят в таких случаях от суммы продажи. Сумма покупки не учитывается.
я вроде бы всё ясно написала.
Учесть вашу сумму покупки сможет только резидент, если Вы квартиру ему подарите.

Юлия

Автор

5 октября 2020, 18:52

Спасибо большое, Ирина! Просто трудно принять факт "подарка" государству 30% от стоимости квартиры, на которую зарабатывала несколько лет. Немного в шоке.
Но я правильно понимаю, что кроме дарения, у меня есть опция переезда в РФ и нахождения на её территории более 183 дней - я становлюсь резидентом и применяется ставка 13% от дохода, а не всей стоимости жилья?

Юлия

Автор

3 октября 2020, 22:03

Прошу прощения, забыла указать сумму продажи - 5 700 000 руб