Расчет после регистрации ДКП?

Добрый день.
Требуется мнение опытного специалиста.

Продаю земельный участок с частью дома. В собственности мене 3 лет. Обсуждаем варианты оформления документов с целью минимизировать налоговые отчисления. От Покупателя поступило вот такое предложение:

Сумму в договоре пишем минимальную не облагаемую. Далее, в договоре, в пункте о расчетах сторон указываем, что оплата производится после регистрации ДКП.

В ячейку закладываем полную сумму, а в другую ячейку мою расписку о получении полной суммы.

Отдаем ДКП в регпалату. Так как по этому договору расчет не произведен, то Покупатель получает свидетельство, как при покупке в ипотеку, т.е. с обременением. Ипотечные сделки регистрируются 5 дней.

После того, как прошла перерегистрация я иду в банк, предъявляю ДКП с печатью регпалаты и получаю доступ к ячейке с деньгами. Одновременно Покупатель получает доступ к ячейке с распиской по предъявлению свидетельства на право собственности.

После этого Покупатель будет просить меня сходить вместе с ним в регпалату и заявить, что расчет со мной произведен полностью, это позволит Покупателю снять обременения (ипотеку).

Я ни разу с такой схемой не сталкивался, поэтому хочу спросить у тех, кто имеет такой опыт. Какие риски в этой схеме есть для Продавца? Есть ли вероятность 13% налога из-за расписки?

Спасибо!