Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Расчеты, сейфинг
Павел Иванов
Добрый день, я начинающий риэлтор , прошу совета у более опытных , очень хочу сама понять , как делать сделки. ситуация такая клиент одновременно продает, и покупает квартиру(альтернатива) ,хотим воспользоваться эксперт сейфингом. покупатель квартиры клиента закладывает один пакет ( деньги за квартиру) , мой клиент ложит , второй пакет ( доплата за квартиру которую он покупает) , получает все пакеты продавец квартиры у которого покупает клиент. По 2м объектам доступ при предъявлении 1) свидетельство о регистрации или выписка из егрп 2) форма 9 3)передаточныйй акт. Хотелось спросить бы у Вас совета, стоит ли нам " завязывать" объекты т.е. никто не получит свои пакеты пока не будут предъявлены документы по ДВУМ квартирам только после этого будут выданы пакеты? Или же лучше "не завязывать" объекты ? Как вообще по практике делают?
Могут подойти
11 комментариев
24 июня 2016, 12:32
Лучший совет
Начинающий риэлтор ОБЯЗАН осуществлять свою деятельность под руководством опытного наставника. Рисковать миллионами рублей своих клиентов недопустимо.
19
0
Ольга Каменькова
25 июня 2016, 18:01
Человек честно признался , что начинающий риэлтор, Вы сразу тапками...
5
0
24 июня 2016, 20:41
Коллеги, ну Вы прям до глагола придрались в точку)))))) Подождите, видимо у этого агента не было коренных ленинградцев в клиентах, те быстро научать правильно выражаться..... эх, зато такие культурные, так приятно общаться с ними.....
4
0
Полина Мельцер
24 июня 2016, 16:06
Смотря вообще, где вы закладываетесь, но насколько мне известно в большинстве расчетных-центров при эксперт-сейфинге, это обязательное условие регистрация всех объектов, вас там даже и не спрашивают).Но даже если спрашивают все ровно должна быть регистрация всех объектов сначала, и ключ оставьте на хранение там, так удобнее будет.
4
0
24 июня 2016, 15:57
Ложут только в штаны)))
7
0
24 июня 2016, 15:36
Вот когда вы будете писать не "ЛОЖИТ", а "КЛАДЁТ", тогда будет надежда, что понимание вопроса либо придет к вам само, либо вы, по крайней мере, сможете усвоить то, что вам здесь уже объясняли в другой ветке по этому же вопросу.
Схема, вам предлагаемая, обычно понятна даже клиентам при прочтении. Особых знаний, чтобы ее понять, не требуется - достаточно просто уметь логически мыслить. Видимо, у вас проблемы с логикой. А без логики, вообще-то, в нашем бизнесе делать нечего.
Схема, вам предлагаемая, обычно понятна даже клиентам при прочтении. Особых знаний, чтобы ее понять, не требуется - достаточно просто уметь логически мыслить. Видимо, у вас проблемы с логикой. А без логики, вообще-то, в нашем бизнесе делать нечего.
15
0
Елена Николаевна
24 июня 2016, 13:30
Елена-павел-наталья .....
Кто-то подбрасывает вопросы, чтоб сайт совсем не затух.
Либо это самсебе риэлтор изучает вопрос, чтоб самостоятельно продать/купить и сэкономить на услугах риэлтора.
Кто-то подбрасывает вопросы, чтоб сайт совсем не затух.
Либо это самсебе риэлтор изучает вопрос, чтоб самостоятельно продать/купить и сэкономить на услугах риэлтора.
4
0
Алексей Груздев
24 июня 2016, 13:21
А Вы смелый человек Наталья - Павел или как вас там... Не боитесь, что вас потом клиенты будут разыскивать. Вместо того, что бы бесплатные советы на форуме искать - идите к наставнику. Или делиться неохота???
8
0
Константин Дорофеев
24 июня 2016, 13:00
Наталья-Павел, а вам не страшно распоряжаться не маленькими деньгами и имуществом своих клиентов на основе советов на форуме? Или вы нас "тренируете" гипотетическими вопросами. И после этого мы спорим про не нужность какого-то порядка в нашей сфере, учёбы, аттестации и ответственности...
10
0
24 июня 2016, 12:32
Наталья, объекты же взаимозависимы друг от друга, конечно завязывайте.
7
0
24 июня 2016, 12:33
И в конце-концов, зарегистрируйтесь и пишите в рубрику "Специалист-специалисту".
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости