На 1 млн Вы можете написать расписку для Продавца, что получили 1млн. А на оставшуюся сумму Обязательство, но только не фраза "обязуюсь приобрести квартиру", а "обязуетесь выплатить сумму", которая является разницей между продажной и 1 млн.
Вообще, как юрист Вам скажу рискованно это делать, риэлторы придумали вышеназванную схему как якобы подстраховку, но это не так. Помните, что риски у Вас остаются, налоговая взялась за это дело.
Если приобретаете квартиру взамен можете воспользоваться налоговым вычетом (если имеете на это право) и тогда в продаваемой квартире указать большую сумму (это все же будет не смешной миллион).
Желаю удачи

лучше подождать 3 года

мы же обсуждаем историю с уходом от налогов?

это почему?

Алена Дробкова, эта статья в данном случае не сработает

. Укажите в ДКП эту статью. Стороны, руководствуясь ст. 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по иску Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

К сожалению, в такого рода сделках, как вы описываете - много нюансов. Если опишите ситуацию подробнее в личку, могу дать грамотный юридический совет. Расписка пишется на сумму в ДКП.

Если написать в Дкп 2 млн, тогда будет меньше внимания налоговой и покупателю будет приятней, на оставшуюся сумму писать обязательство.

Светлана Чекалдина, явка с повинной не всегда освобождает от наказания :D

Чтобы избежать проблем с налоговой, укажите в договоре купли -продажи сумму ,например в 1.2-1.5 млн рублей ,с 200 или 500 тысяч заплатите налог и спите спокойно.А покупателю можно написать и расписку, на полную стоимость , получив от него встречную расписку, о том ,что Покупатель , в случае, предъявления к Продавцу претензий со стороны налоговой по выданной Покупателю расписке на полную сумму обязуется самостоятельно погасить предъявленную Продавцу сумму задолженности по налогам и полагающиеся при этом сумму штрафа.