Сделка по переуступке ДДУ с эскроу.
В качестве условия раскрытия аккредитива стоит подтверждение уступки Эскроу от продавца к покупателю.
На завершающем этапе сделки банк принимает от нас все документы для раскрытия аккредитива и говорит что все хорошо, но отказывается выдавать документ для подтверждения раскрытия.
В этот момент мой риэлтор и риэлтор продавца уверяют меня отдать расписку о получении денег покупателю и об отсутствии претензий, я доверился и так и сделал. Пожали руки и разошлись. Позже у этого же банка появляются вопросы к содержанию документов, стоящих как условие к раскрытию и он запрашивает новые.
Вопрос:
Правильным ли было на этом этапе отдавать расписку о получении денег?
Несет ли какую-то юридическую силу расписка?
Могут ли деньги с аккредитива на этом этапе вернуться обратно покупателю и получиться тупая ситуация, когда ДДУ уже оформлен на покупателя, Эскроу тоже, но и денежки остаются при нем, как и расписка что я все получил и претензий не имею?
1. Для кого-то, но не для меня, расписка не является основным документом при аккредитиве, НО собственноручно написанная расписка является документом, которая подтверждает факт оплаты априори. Покупатель может спокойно заявить в любом суде, что они в какой-то момент махнули рукой на аккредитив, решили его завернуть и рассчитались наличными. Этот аргумент суд примет, тем более с предписанием об отсутствии претензий со стороны продавца.
2. Расписка ничего не дублирует, если его пишешь правильно!
3. Расписку очень желательно требовать при ЛЮБОЙ сделке для себя лично и для полноты ощущения того, что в сделке с недвижимостью всё сделано правильно, НО только расписку нужно отдавать СТРОГО после перевода денежных средств на счёт продавца.
4. Расписка нужна не только для получения налогового вычета, ибо это не менее серьезный документ, чем документ основания или передаточный акт, а в определённых случаях - более серьёзный, чем все перечисленные вместе взятые.
Александр, расписка несет не какую-то юридическую силу, а самую прямую и очень печальную для Вас силу. Если каким-то образом деньги по аккредитиву не поступят, не хочу сейчас рассуждать по каким причинам такое возможно или невозможно и желаю, чтобы такого не произошло, но если технический сбой или заранее продуманная афера, то мне очень жаль, но Вы влипли по полной программе.