Расписка по дкп если был задаток - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Расписка по дкп если был задаток

Юлия Хансен

Частный маклер

19 мая 2020

Вся Россия

4 901

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, если оформлялся задаток и по нему написали расписку. То при финальных расчетах (через ипотечную сделку) учитывается ли этот задаток? Как проводят расчет с учетом задатка? Необходимо ли ссылаться в дкп на соглашение о задатке? И как лучше провести этот момент. Участники сделки хотят настоящих финансовых гарантий, поэтому именно задаток. Или можно по-другому сделать?

Спасибо!

Автор

Юлия Хансен

Частный маклер

Могут подойти

23 028 720 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 088 820 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

17 250 401 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 4

Марьино

6 мин.

ЖК "Квартал Домашний", 2, Квартал Домашний ЖК, Москва

11 877 757 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 20

Борисово

10 мин.

Братеевская улица, 21К3, Москва

8 950 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

20 мин.

Чертановская улица, 58К2, Москва

10 140 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Бутово

8 мин.

улица Брусилова, 7, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

19 мая 2020, 16:30

Лучший совет

Добрый день. Задаток является самым лучшим способом обеспечения обязательств сторон по договору. Лучше него ничего не придумано.
Разумеется сумма внесенного задатка учитывается при взаиморасчетах и об этом делается соответствующее упоминание в тексте договора купли-продажи.
Ссылаться на соглашение или нет... это зависит от текста основного договора, там может содержаться формулировка о том, что достигнутые соглашения сторон по существу договора сделанные ранее утрачивают свою силу. Согласитесь, ссылаться на то, что уже неактуально как-то неправильно.
Юлия, начинающему риэлтору сделки лучше проводить под руководством более опытного наставника. Вы сейчас рискуете миллионами чужих рублей.

711/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

19 мая 2020, 15:36

Договор о задатке действует до момента подписания основного договора. Таким образом ссылка на договор о задатке в ипотечном договоре не уместна. Лучше написать что сумма задатка "выплачена ДО ПОДПИСАНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА".

229/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

19 мая 2020, 15:27

Здравствуйте. Попытки обучаться риэлторской деятельнсти на форуме, а потом обкатывать полученные знания на клиентах, могут привести к очень печальным последствиям. Не следует этого делать.

188/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

19 мая 2020, 15:26

Добрый день. Да,задаток учитывается, и прописывается потом в договоре купли-продажи как : получил в качестве задатка ...сумму, и сумму... - после регистрации перехода права. Иногда участники сделки договариваются на сделке и возвращают задаток, а потом получают все единым платежом.

283/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

19 мая 2020, 15:25

Добрый день, Юлия. Сумма внесённая в качестве задатка/аванса входит в стоимость квартиры. В ДКП по желанию, хотите, можете указать, что сумма Х внесена по договору о задатке/ об авансе. Можно и не упоминать. Если сделка не состоится, то обязательства вернуть предоплату или не вернуть, будет вытекать из этих договоров, а не из ДКП. После регистрации перехода права собственности, пишется расписка на сумму, указанную в ДКП. Встречаются менеджеры банков, которые настаивают на этом пункте. То можно включить.

508/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

20 мая 2020, 02:10

Неправильно написал. В случае с ипотекой, в дкп прописать сумму задатка/аванса нужно, т.к. она учитывается в сумме первоначального взноса. При взаиморасчётах собственными средствами, необязательно.

197/50 000