Расписка по дкп если был задаток

Юлия Хансен

Частный маклер

19.05.2020

Вся Россия

5 541

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, если оформлялся задаток и по нему написали расписку. То при финальных расчетах (через ипотечную сделку) учитывается ли этот задаток? Как проводят расчет с учетом задатка? Необходимо ли ссылаться в дкп на соглашение о задатке? И как лучше провести этот момент. Участники сделки хотят настоящих финансовых гарантий, поэтому именно задаток. Или можно по-другому сделать?

Спасибо!

Автор

Юлия Хансен

Частный маклер

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

44 008 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 7

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 14

Тульская

25 мин.

ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 5

Аннино

3 мин.

Варшавское шоссе, 143К2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 11

Беляево

10 мин.

ЖК "Дом на Профсоюзной 69", Профсоюзная улица, 69, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 4

Пражская

18 мин.

Чертановская улица, 50К2, Москва

41 970 000 ₽

2-комн.кв., 75 м², этаж 9

Воронцовская

8 мин.

ЖК "AFI Park «Воронцовский (АФИ Парк «Воронцовский)", улица Академика Челомея, 1А, Москва

14 899 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 27

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", Котляковская улица, 9, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Чертановская

4 мин.

Днепропетровская улица, 23К2, Москва

9 600 000 ₽

1-комн.апарт., 39 м², этаж 2

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

19 мая 2020, 16:30

Лучший совет

Добрый день. Задаток является самым лучшим способом обеспечения обязательств сторон по договору. Лучше него ничего не придумано.
Разумеется сумма внесенного задатка учитывается при взаиморасчетах и об этом делается соответствующее упоминание в тексте договора купли-продажи.
Ссылаться на соглашение или нет... это зависит от текста основного договора, там может содержаться формулировка о том, что достигнутые соглашения сторон по существу договора сделанные ранее утрачивают свою силу. Согласитесь, ссылаться на то, что уже неактуально как-то неправильно.
Юлия, начинающему риэлтору сделки лучше проводить под руководством более опытного наставника. Вы сейчас рискуете миллионами чужих рублей.

Галина Пушкарева

19 мая 2020, 15:36

Договор о задатке действует до момента подписания основного договора. Таким образом ссылка на договор о задатке в ипотечном договоре не уместна. Лучше написать что сумма задатка "выплачена ДО ПОДПИСАНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА".

Александр Воронич

19 мая 2020, 15:27

Здравствуйте. Попытки обучаться риэлторской деятельнсти на форуме, а потом обкатывать полученные знания на клиентах, могут привести к очень печальным последствиям. Не следует этого делать.

Ольга Подвигина

19 мая 2020, 15:26

Добрый день. Да,задаток учитывается, и прописывается потом в договоре купли-продажи как : получил в качестве задатка ...сумму, и сумму... - после регистрации перехода права. Иногда участники сделки договариваются на сделке и возвращают задаток, а потом получают все единым платежом.

Ринат Мангушев

19 мая 2020, 15:25

Добрый день, Юлия. Сумма внесённая в качестве задатка/аванса входит в стоимость квартиры. В ДКП по желанию, хотите, можете указать, что сумма Х внесена по договору о задатке/ об авансе. Можно и не упоминать. Если сделка не состоится, то обязательства вернуть предоплату или не вернуть, будет вытекать из этих договоров, а не из ДКП. После регистрации перехода права собственности, пишется расписка на сумму, указанную в ДКП. Встречаются менеджеры банков, которые настаивают на этом пункте. То можно включить.

Ринат Мангушев

20 мая 2020, 02:10

Неправильно написал. В случае с ипотекой, в дкп прописать сумму задатка/аванса нужно, т.к. она учитывается в сумме первоначального взноса. При взаиморасчётах собственными средствами, необязательно.