Поиск по журналу

Москва и МО

Расписка после получения документов о собственности - нужна? И акт-приема передачи?

ID: 21098865

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

8 676

Здравствуйте!

Ипотека, зеленый банк, нотариальная сделка (2 собственника с долями). Собственная часть переведена на счет продавца. Есть чек из банка о переводе денег + выписка со счета продавца, что часть денег ему пришла. Т.к. банк потребовал расписку на собственную часть - написали расписку о том, что переведенная собственная часть получена как аванс за квартиру, полная стоимость в расписке отражена.

Сделка через сбр. После получения документов о собственности - в банк надо отнести доки о переходе права и он в течении пары дней переведет ипотечные деньги продавцу.

Вот тут вопрос - нужна ли расписка на полную сумму после получения всех денег продавцом? Или у банка взять квитанцию о переводе денег - и этого для покупателя достаточно?

Если расписка таки нужна - пишется она на оставшуюся часть или рвется первая расписка и пишется на всю сумму сразу?

И второй вопрос. В ДКП написано, что подписание ДКП является и актом приемом-передачи. Квартира - без ремонта, ключи переданы в день подписания договора у нотариуса. Нужны ли отдельные акты после получения ипотечных денег покупателем?

Спасибо заранее за ответы! И с наступившими праздниками!

Автор

ID: 21098865

Могут подойти

12 989 952 ₽

студия, 27 м², этаж 10

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

19 235 746 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

14 914 536 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

69 999 ₽/мес.

2-комн.кв., 75 м², этаж 6

Чертановская

9 мин.

Симферопольский бульвар, 29К1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 4

Беляево

12 мин.

улица Генерала Антонова, 5К4, Москва

12 100 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 6

Новые Черёмушки

13 мин.

улица Цюрупы, 24К2, Москва

50 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 15 м², этаж 7

Проспект Вернадского

6 мин.

проспект Вернадского, 41С1, Москва

15 850 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 1

Академическая

15 мин.

Большая Черемушкинская улица, 12к1, Москва

9 комментариев

Виталий Сафаров

9 января 2019, 11:58

Лучший совет

Т.к. "в назначении платежа пусто =( просто перевод суммы на счет продавца", возьмите расписку на полную сумму по ДКП. Первую расписку можно и не рвать если в ней указано, что получил в качестве аванса в счёт стоимости квартиры.

Альберт Садыков

9 января 2019, 11:41

1. Платёжные документы надо составлять так, как это происходило на самом деле. Ничего выдумывать не надо.
2. Нет.

ID: 21098865

Автор

9 января 2019, 15:44

да никто ничего выдумывать не хочет. Не хочется проблем в будущем, поэтому хочется максимально обложиться бумажками-расписками-выписками пока продавец доступен и с ним есть контакт

Павел Соколов

9 января 2019, 10:41

Не видя основного ДКП, сложно однозначно ответить. В Вашем случае я бы взял расписку с продавца, что денежные средства по договору получены в полном объеме, претензий продавец к покупателю не имеет.

Ирина Буганова

9 января 2019, 03:53

Мы обычно в ДКП пишем, чем подтверждаются взаиморасчеты по договору, и исходим из.этого. Если этого не указано, то лучше взять расписку. Можно порвать первую, и взять на полную сумму, а можно взять вторую на остаток с фразой, что взаиморасчеты произведены полностью и материальных претензий и продавца к покупателю нет. А Я вообще, надо ДКП читать. Акт не нужен. Ваш риэлтор что говорит?

ID: 21098865

Автор

9 января 2019, 15:42

риэлтор говорит "ничего не надо, успокойтесь". Но всегда надо несколько мнений выслушать по этому поводу

Павел Соколов

8 января 2019, 21:41

Добрый день! Текст вопроса немного запутан. Чтобы ответить на него, давайте сначала разберемся:
1) Собственные денежные средства покупателя переведены на счет продавца на основании какого документа, что писалось в назначении платежа?
2) Как отражены эти расчеты в договоре купи-продажи? Есть ли "разбивка", отражающая, что часть денег были переведены на счет Продавца до подписания ДКП, а часть (ипотечные средства) будут перечислены на счет продавца по выполнении определенных условий (регистрации права и ипотеки, подписание акта и т.д.)
3) Какая форма расчетов по сделке: аккредитив или "безопасные расчеты"?
После ответа на эти вопросы можно будет ответить и на Ваш основной вопрос.
По поводу Акта приема-передачи: если договор у Вас является Актом приема-передачи, то отдельный акт не нужен.

ID: 21098865

Автор

8 января 2019, 22:05

1. в назначении платежа пусто =( просто перевод суммы на счет продавца
2. разбивка есть. в ДКП прописано что часть переведена на счет продавца до заключения ДКП, вторая часть переведет банк после регистрации права
3. ипотечная часть - переведена переводом (желание продавца было такое), ипотечная часть - через безопасные расчеты.

ID: 21098865

Автор

9 января 2019, 09:10

в п.3 - собственая часть - переведена переводом.
опечатался.