Расселение коммуналки в центре как инвестиция - выгодное ли это предприятие? Если смотреть по ценам за метр, то вроде да... Или нет?
Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
15
Vladimir K.
Могут подойти
15 комментариев
не риэлтор
27 февраля 2019, 21:12
Лучший совет
5
0
Vladimir K.
27 февраля 2019, 21:31
Не забывайте о 2008, 2014 и о том, что с 2000х по настоящее прошло время, и обстоятельства людей изменились...
0
0
не риэлтор
27 февраля 2019, 22:03
мне это сложно забыть, потому что я как раз занимаюсь, в числе прочего, именно комнатами в коммуналках )) (не с точки зрения расселения, если что )) 2008-14 годы не повлияли практически ни на что. влияют другие факторы. в частности, изменение собственников (например, по наследству). но это при покупке угадать, как вы понимаете, невозможно. это вообще тема для отдельного разговора, не совсем в рамках этого форума. тут больше философская тема, нежели практическая ))
в любом случае, при покупке комнаты в коммуналке с прицелом на расселение срок меньше 5 лет держать в уме просто противопоказано (повторюсь, если речь о _законных_ методах. впрочем, человек имеющий в виду противозаконные или на грани, не задавал бы вопрос на форуме, как уже отметили выше). и поверьте, вам совсем не первому в голову пришла такая чудесная идея, как поднять бабла на (якобы) ровном месте )) это достаточно тяжелая и противная работа, которой нужно заниматься. это не классическая инвестиция, где ты вложил деньги и ждешь дохода, который сам по прошествии времени упадет тебе в руки, потому что типа нет другого варианта. здесь нужно именно работать. причем в достаточно неприятных для большинства людей условиях.
на своем опыте знаю - все эти слова кажутся абстракцией, пока не займешься этим лично. попробуйте, может вам повезет. а не повезет - так появится очень неплохой жизненный опыт (правда, деньги пропадут ))
в любом случае, при покупке комнаты в коммуналке с прицелом на расселение срок меньше 5 лет держать в уме просто противопоказано (повторюсь, если речь о _законных_ методах. впрочем, человек имеющий в виду противозаконные или на грани, не задавал бы вопрос на форуме, как уже отметили выше). и поверьте, вам совсем не первому в голову пришла такая чудесная идея, как поднять бабла на (якобы) ровном месте )) это достаточно тяжелая и противная работа, которой нужно заниматься. это не классическая инвестиция, где ты вложил деньги и ждешь дохода, который сам по прошествии времени упадет тебе в руки, потому что типа нет другого варианта. здесь нужно именно работать. причем в достаточно неприятных для большинства людей условиях.
на своем опыте знаю - все эти слова кажутся абстракцией, пока не займешься этим лично. попробуйте, может вам повезет. а не повезет - так появится очень неплохой жизненный опыт (правда, деньги пропадут ))
0
0
Vladimir K.
27 февраля 2019, 23:04
Спасибо за развёрнутый ответ. Во временной рамке нулевых действительно практически ничего не изменилось, кроме курса доллара.
0
0
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
28 февраля 2019, 09:28
Выгодно,если все жители комуналки готовы на реальные условия а не витают в облаках, представляя себе жизнь в хоромах в обмен за свои хибары.
Главное учитывать удаленность от цента города и метро.
Главное учитывать удаленность от цента города и метро.
3
0
27 февраля 2019, 21:11
Владимир, свяжитесь со мной, занимаюсь комнатами и долями, всегда интересен соинвестор.
1
2
27 февраля 2019, 20:26
Выгодно, но Оооочень индивидуально...Слишком много нюансов для людей без практики в таких делах
4
0
Макс (не риэлтор)
27 февраля 2019, 20:23
Если разница в цене за аналогичную квартиру и сумму квартир в которые расселены старые жильцы положительна, то выгодное. Если отрицательная - то невыгодное. Можно чуток усложнить и добавить процент за риск и потраченное время.Капитан Очевидность
2
0
Ирина Буганова
27 февраля 2019, 20:21
Здравствуйте. Каждый такой проект требует индивидуального подхода как с математической, так и с человеческой точки зрения. Судя по Вашему вопросу, специалистом в данной области Вы не являетесь, а посему я не рекомендую Вам заниматься этим самостоятельно.
3
1
Vladimir K.
27 февраля 2019, 20:49
Да, не специалист. Специалиста можно нанять. Но дельта есть, и, похоже, осуществимая.
0
0
Ирина Буганова
27 февраля 2019, 21:04
Ключевое слово - похоже. Я не говорю, что не надо. Надо очень внимательно. Сюрпризы могут возникнуть уже в процессе.
0
0
Vladimir K.
27 февраля 2019, 21:10
Да, конечно )) Согласен...
0
0
Ирина Буганова
27 февраля 2019, 21:29
Насколько я понимаю, у Вас на примете есть конкретный объект...
0
0
Vladimir K.
27 февраля 2019, 21:33
Да, есть намётки.
0
0
Ирина Буганова
27 февраля 2019, 21:40
Тогда нужно считать математику по дальнейшей реализации объекта после выкупа, что для ЦАО может быть очень сложным, и узнавать желания проживающих. Тут тоже могут быть сложности, так как аппетит может появиться уже во время еды.
0
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
повторюсь, все кто хотел и мог разъехаться - разъехались, все что лежало на поверхности было разобрано очень давно. в настоящий момент жемчужины могут попасться, но ради них надо реально разгребать навозную кучу. и результат совершенно не очевиден и не гарантирован. это если действовать своими силами. а уж "привлечение специалистов" полностью сведет потенциальный выигрыш к нулю.
это если речь идет о москве. про питер лучше расскажут местные специалисты.