Частичное погашение ипотеки за рождение детей обсуждают в Госдуме
19 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Расторжение сделки купли-продажи
Ирина Корчагина
РЕАЛ
Здравствуйте, кто-нибудь сталкивался с расторжением сделки купли-продажи, когда уже произошел переход права собственности?Деньги еще не получены, часть лежит в ячейке, часть субсидия. Квартира продавалась по доверенности, сам собственник проживает за границей. Резидентом не является, потому что не находится на территории РФ 183 дня в году, у него двойное гражданство. Выяснилось, что банк досконально проверяет покупателя, т.е выяснит, что он -не резидент и попадает под налог 30% от стоимости квартиры, которая продавалась за 5 000 000. Доверенное лицо хочет повернуть все вспять. Может, кто, что знает, подскажет?
Автор
0
0
22
Ирина Корчагина
РЕАЛ
Могут подойти
22 комментария
11 марта 2016, 15:18
Лучший совет
Если переход права произошел, то хотеть не вредно. только через суд и для этого должны быть весомые аргументы
10
0
14 марта 2016, 22:36
Сьэкономили на специалисте, получили головную боль.
0
0
13 марта 2016, 19:32
Ну,рассторжение что-то и даст...Деньги-то не получены,тогда и дохода нет..
1
0
Наталия Никифорова
13 марта 2016, 18:04
А даст ли теперь что то расторжение, ведь сделка состоялась и обязанность уплаты уже возникла?
0
1
12 марта 2016, 08:34
Если покупатель согласен ,то подписывается соглашение о расторжении(если вся сумма не выплачена в полном объеме) с мотивацией о непрозведенных расчетах.Если все выплачено,то только в судебном порядке. Особых оснований нет для расторжения, если только оспаривать доверенность.
0
0
12 марта 2016, 00:19
Можно лишь посоветовать продавцу-нерезиденту забыть=запомнить как урок эту ситуацию и предложить на оставшиеся от уплаты налога деньги с Вашей помощью купить в РФ ещё что-нибудь из недвижимости. Ну, чтобы потренироваться :-). А вот уже перед продажей этой новой недвижимости сделать то, что обычно делают: въехать в тот же календарный год, что и предполагаемая продажа новой собственности, в РФ и за 183 дня превратиться в резиденты.
1
0
Елена Николаевна
11 марта 2016, 23:20
Придется заплатить налог. Едва ли даже через суд возможно расторгнуть сделку.
Только если обе стороны согласны на это.
Только если обе стороны согласны на это.
0
0
Надежда Пришмонтас
11 марта 2016, 22:46
через суд, мировым соглашением можно, если стороны согласны но не только расторгнуть договор но и вернуть право собственности, можно иначе допсоглашениями и расторжение, но это если росреестр пропустит. главное вернуть собственность поэтому будьте внимательны. банку придется заплатить. можно сумму оценки квартиры изменить, но это если банк согласится менять закладную.
0
0
Надежда Пришмонтас
11 марта 2016, 22:48
очень дорогое удовольствие такой дкп менять или расторгать
0
0
11 марта 2016, 20:01
А расторжение по причине "продавец-нерезидент"???
0
0
11 марта 2016, 19:56
Видимо вся загвоздка в соцвыплате(субсидии). Ее переводят продавцу последним платежом. И доверенное лицо столкнулось с трудностями в получении.
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости