Поправки, защищающие добросовестных покупателей, не поддержали в правительстве
30 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Расторжение сделки,если ее регистрацию приостановили в рег.палате
Мы купили комнату в коммунальной квартире, даже переехали в нее.В рег.палате приостановили сделку,т.к. не был уведомлен еще один собственник(он оказался не совершеннолетним и проживает в детском доме). Риэлтор продавца как-то не шевелится доделать необходимые действия, чтобы сделку зарегистрировали. Сидеть и не понятно чего ждать мы не намерены. Можем ли мы обратиться в суд или к мировому судье и расторгнуть сделку, т.к. деньги у продавца, а мы не можем вступить в свои права. За ранее, спасибо.
Могут подойти
13 комментариев
6 декабря 2010, 20:35
Лучший совет
4
0
8 декабря 2010, 01:18
Здравствуйте Елена! Конечно, Вы можете расторгнуть договор в судебном порядке. Но начинать Вам лучше с претензии продавцу - если в течение, например, двух недель он не уладит все вопросы и не пройдет регистрация - то Вы требуете вернуть деньги. Не сделает и не вернет - в суд и не только вернете свои деньги (надеюсь, расписка на переданные деньги у Вас есть?), но и взыщете с него все свои издержки. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, 8-916-408-57-27.
0
0
6 декабря 2010, 23:31
А все, что необходимо было сделать - это произвести взаиморасчеты через банковскую ячейку. Интересно, а продавец о чем думает? Поговорите с ним, постарайтесь вопрос решить без лишних проблем. Обратитесь за помощью к специалистам.
0
0
6 декабря 2010, 23:14
Если вы получили официальное письменное уведомление из Рег. палаты о приостановке сделки, в нем должно быть указано на какой срок приостановлена сделка и на основании какой статьи ГК, а так же должна быть указана фамилия регистратора и телефон, обратитесь к регистратору и узнайте на какой срок приостановлена сделка, из своей практики знаю, что сделка приостанавливается на месяц, после автоматически регистрируется, если сособственник в течение месяца не изъявил желание приобрести эту комнату. Если все же, окажитесь в тупике, могу подсказать еще один верный законный способ решения вашего вопроса (но, этим способом можно воспользоваться, если вы в нормальных отношениях с продавцом и сможете с ним договориться). Желаю удачи! e-mail: biz-inessa@mail.ru
0
0
Людмила Гечус
6 декабря 2010, 20:42
Здравствуйте, Елена!
А что риэлтор говорит? Как он объясняет свое бездействие. Вы можете и сами предпринять какие-то действия, если все-таки хотите заполучить эту комнату в собственность. А как же Вы просмотрели, что не все согласия есть у продавца? Вы же должны были видеть выписку из ЕГРП, выписку из домовой книги. Или Вас не волновала юридическая чистота квартиры, и Вы сделку "на авось" заключали?
А что риэлтор говорит? Как он объясняет свое бездействие. Вы можете и сами предпринять какие-то действия, если все-таки хотите заполучить эту комнату в собственность. А как же Вы просмотрели, что не все согласия есть у продавца? Вы же должны были видеть выписку из ЕГРП, выписку из домовой книги. Или Вас не волновала юридическая чистота квартиры, и Вы сделку "на авось" заключали?
4
0
6 декабря 2010, 20:34
Даже, если нет расписки, то в договоре указана цена, при условии покупки, но не дарения. Привлекайте свидетелей, доказательную базу, может заводите по УК дело по факту мошенничества (159), возможно по предварительному сговору, трудно судить так как не известны обстоятельства дела. В процессе следствия можно запросить телефонограмму звонков (переговоры: продавец-покупатель-риэлтор). Шансы есть. Но может еще все образуется, риэлторы тоже испытывают шок время от времени.
4
0
6 декабря 2010, 18:39
Добрый день.
У вас будет отказ в регистрации если в течении 3х месяцев не предоставите отказ от опекуна и визов опекунского совета.
Если есть расписка на руках, то Вы имеете право подать в суд на расторожении сделки и истребовать обратно не только деньги,понесенные прямые расходы. Так же, асли договор с риелтором на оказание услуг, то мпожно истребовать моральные и материальные ущербы.
Надо не экономить на риелторах со стороны покупателя. Теперь придется тратиться на адвоката. Если север МО звоните АэНБИ, есть несколько юристов и адвокатов по жилищным вопросам.
У вас будет отказ в регистрации если в течении 3х месяцев не предоставите отказ от опекуна и визов опекунского совета.
Если есть расписка на руках, то Вы имеете право подать в суд на расторожении сделки и истребовать обратно не только деньги,понесенные прямые расходы. Так же, асли договор с риелтором на оказание услуг, то мпожно истребовать моральные и материальные ущербы.
Надо не экономить на риелторах со стороны покупателя. Теперь придется тратиться на адвоката. Если север МО звоните АэНБИ, есть несколько юристов и адвокатов по жилищным вопросам.
1
0
6 декабря 2010, 18:42
Для Ольги - в МО и даже Мск многие представители продавцов не проверяют документы - нашли покупашку и ладно, мне недавно риелторы предложили комнату в 2х. кв. при осмотре выяснилось, что это 4х комн. кв. (заклеен обоями проход) и сосед городской сумашедший.
0
0
Ольга Иванова
6 декабря 2010, 18:36
Елена,добры йдень.
Очень не понятна ситуация, почему один из собственников, а точнее отказ от него, "всплыл" только после того,как документы были уже на регистрации. Варианта 2: либо все завершать (ехать в дет. дом и брать отказ от опекуна н/л собственника),либо расторгать,тогда дорога прямиком в суд (т.к. собственник комнаты остался еще и с вашими деньгами). Огромный минус,то что расчеты произведены не через банковскую ячейку, это бы решило всю ситуацию.
Удачи
Очень не понятна ситуация, почему один из собственников, а точнее отказ от него, "всплыл" только после того,как документы были уже на регистрации. Варианта 2: либо все завершать (ехать в дет. дом и брать отказ от опекуна н/л собственника),либо расторгать,тогда дорога прямиком в суд (т.к. собственник комнаты остался еще и с вашими деньгами). Огромный минус,то что расчеты произведены не через банковскую ячейку, это бы решило всю ситуацию.
Удачи
0
0
Ольга Иванова
7 декабря 2010, 13:31
Для Игоря. Очень жаль, что так все плачевно происходит с покупкой комнат у ряда "агентов". Вот они и портят нашу репутацию((((
0
0
6 декабря 2010, 18:23
Не понятно, как деньги могли оказаться у продавца, если не произошла государственная регистрация. Каким образом происходили взаиморасчеты? Из банковской ячейки вы бы их взяли в свои сроки, в случае если не произошла вовремя государственная регистрация...
0
0
Оля
6 декабря 2010, 18:20
Елена, рекомендую обратиться к адвокату Можете по телефону проконсультироваться Ольга Николаевна 8-906-799-3567, и понять ход дальнейших действий Удачи
2
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
В случае аренды , комиссия оплачивается арендатором , это в России везде так, арендатор платит за чистоту сделки , за спокойствие и уверенность в том , что риэлтор составит правильный договор, сделает видео , чтобы потом обеспечительный платеж вернуть без вычетов , за то, что его , без видимых причин не выселит "настоящий" собственник квартиры, аренда пройдет гладко, без разборок и взаимных претензий. Все, что описала выше, увы, есть практически всегда, когда встречаются те, кто не хочет платить за свое спокойствие и сохраненные нервы .
"Электронная" регистрация сделки в Сбербанке - употреблять с осторожностью!
Кому Вы нужны и почему такая паранойя?)
Досрочное погашение ипотеки: когда это выгодно
📌 Алгоритм действийЕсли деньги появились ДО даты регулярного платежа ➝ Вноси досрочно сразу, не жди.Так остаток долга уменьшится раньше.Проценты будут считаться с меньшей суммы, и ты экономишь каждый день.Если деньги появились В ДЕНЬ регулярного платежа ➝ Дождись списания основного платежа и сразу внеси досрочный.В этот момент проценты за месяц уже закрыты.Вся досрочная сумма уйдёт в тело кредита.Если деньги появились ПОСЛЕ даты регулярного платежа ➝ Вноси досрочно как можно скорее.Каждый день ожидания = новые проценты.Чем быстрее внесёшь, тем меньше переплата.
В кабмине обеспокоены ожидаемым вводом жилья в 2028–2029 годах
к 2027-28 году не удастся даже распродать и реализовать уже начатые объекты, грядут массовые задержки ввода, .... а мантры про некую эфемерную всемогущую ипотеку это просто влажные мечты .... закредитованность итак велика и раздувать на пустом месте ипотечный пузырь правительство не станет, там специалисты высокого класса... а если чудо случится то застройщики смогут оперативно запустить все проекты которые захотят,, в условиях же низкого спроса и неясных перспектив запускать новые проекты могут только те кто хочет разориться
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А чего ему шевелиться то. Он комиссию получил, теперь Вы шевелиться будете за всех.
Говорите на эту тему с Юристами, не стоило отдавать деньги до регистрации. очень опрометчивый поступок с вашей стороны. Надеюсь у Вас есть расписка и факт передачи денег Вы доказать сможете.