Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, уважаемые специалисты. Хотим купить квартиру. Ситуация такая. Мать была членом и пайщиком ЖСК. В 1984 г. выплатила пай полностью. В 1969 г. в этой квартире был прописан сын 1946 г.р. Сын вступил в брак и в 1997 г. его супруга также там прописывается. Затем в 2003 году мать по договору дарения дарит квартиру супруге сына (они до сих пор в браке). В договоре дарения прописывается пункт, что регистрация сына не считается обременением подлежащим регистрации в установленном законе порядке. Супруга продает квартиру нам, нотариальное согласие супруга есть. Вопрос. 1) Имеет ли он право бессрочного пользования квартирой? Если да, то на каких основаниях?
2) Если он был вписан в ордер на получение квартиры, то какое это может иметь значение?
3) Где взять этот ордер на вселение, если продавец не выскажет согласия предоставить его или в информация о нем утерена? И как может отразиться праве беср.польз. если он в ордере есть?
4) Если он снимется с регистр.учета, даже если имел право бессрочного пользования, это право будет иметь силу?
5) Если будет расписка от него заверенная наториально о том, что он обязуется в установленные сроки сняться с рег. учета, то будет ли он обязан это сделать?
Заранее благодарю за ответы
Цифры недели
21 ноября 2025
Сын этот точно был включен в ордер: пай выплачен в 1984 году, рассрочка пая давалась тогда на 15 лет, значит ЖСК 1969 года, а сын как раз в этом году и прописался туда.
Вам, Ольга, необходимо потребовать от него: 1. нотариальное заявление о прекращении права пользования. 2. Кроме доверенности на выписку у доверенного лица должно быть его нотариально заверенное заявление на выписку. 3. И самая главная деталь - требуйте его прописки на новое место жительства до выплаты денег за квартиру и ставьте этот факт условием выплаты денег. Нужно, чтобы он не просто выписался, а переменил место жительства и фактически и документально.
А лучше всего нанять специалиста на сопровождение сделки, чтобы он бодался за Вашу безопасность с продавцами и их представителем.