Спасибо, это реальный выход. Я консультируюсь так как разницу в стоимости продажи двухкомнатной квартиры и покупку двух однокомнатных плюс все расходы и налоги сделки буду оплачивать я и мне не хотелось бы чтобы потом всё это ушло на оплату банковских долгов брата. Вариант купить квартиру на маму и потом завещать её единственной дочери брата с завещательным отказом в пользу брата это видимо как раз то что нам нужно. Другой вопрос в таком случае: по российским законам завешание не оспаривается прямыми наследниками, ну скажем если мама завещает квартиру соседской собаке, квартира отдаётся собаке и дети не могут оспорить завещание в судебном порядке? Это я конечно преувеличила, но, например если мы обе квартиры купим на имя мамы и она сделает завещание одну на моё имя и другую на имя внучки, брат потом не может с нами судиться по поводу этих двух квартир?

Судится могут все и всегда, только результат у всех разный. Я Вам накидала коротенько только направление к решению вопроса, но для окончательного решения надо учитывать еще много обстоятельств, которые не освещены в вопросе.
В частности, как правильно написано ниже, если на момент смерти наследодателя брат будет нетрудоспособным, то, несмотря на наличие завещания, он-таки может унаследовать долю наследственного имущества (ст.1149 ГК РФ), правда п.3 этой статьи предписывает учитывать завещательный отказ в цену обязательной доли... но, как это работает на практике, лучше уточнить у наследственного нотариуса.
И нерезидентство Ваше - это тоже не подарок, т.к. нерезиденты в случае продажи недвижимости обязаны оплатить налог в размере 30% от суммы продажи. То, что Вы здесь прописаны, не делает Вас резидентом, для этого надо пребывать на территории РФ не менее 183 дней в том году , в котором будет осуществлена продажа.
В общем, тот формат, в котором мы сейчас общаемся, не предназначен для пошаговых инструкций. И вообще, такие серьезные дела не делаются на основании бесплатных советов из интернета.

спасибо огромное Ирина Владимировна, ваши ответы очень конкретны и информативны, бесконечно благодарна

Спасибо за корректировку, после 19летнего непользования русского языка случаются такие ошибки

Извините пожалуйста, я нисколько не хотела никого обидеть, я весь и сама русская, но жить в Москве или в маленьком провинциальном городишке, теперь уж не буду называть каком, это две большие разницы, там по улицам ходят очень мало мужчин и из этих "мало" только малая часть нормального вида, остальные все не поддаются (трезвому) описанию, вот где много мужчин так это на кладбище, я ездила на могилу к бабушке и вокруг одни молодые мужчины, правдаправда, и ещё там по вечерам и ночам в парках и аллеях все скамейки заняты и все "отдыхающие" от мала до велика обоих полов в лучшем случае пьют пиво из двухлитровых пластмассовых бутылок, я ездила туда в прошлом году, в 2013 и всё без перемен, быстро делаю там все бумаги и сразу еду в Москву, так что это к сожалению реальность, но опять же извините меня если я вас обидела моими комментариями

Имейте ввиду, что пожить в России полгодика необходимо в течение налогового периода (календарный год). Это к тому, что, приехать нужно до июля.

Спасибо за уточнение, я в России в прошлом году вышла на пенсию, то есть я недееспособная в России, а где я живу мне до пенсии ещё как до Китая пешком.. А у брата моего выработан вредный стаж и он на пенсию выйдет через два года в 50 лет, и тогда мы будем оба недееспособными, упс, на самом деле я думала что всё будет проще

wow, вы правы, про звонки это точно, ну а на счёт "сильно пьёт" не думаю что в России эту категорию рассматривают как больных, знаю такой случай здесь: на фирме работала экс украинка и клиенты начали жаловаться на её перегарный запах, её хотели уволить, но вступились профсоюзы на защиту её прав, типо она - больной человек¡¡¡¡¡. направили её к наркологу, психологу итд и так она и работала до самой смерти от цирроза печени, умерла лет в 38, в России половина населения больна по этим критериям, хотя хороший адвокат в случае моего брата, а в счёт будущей квартиры брат может нанять и адвоката, и вы правы "сильно пьёт" будет в его пользу типо больной человек, wow, спасибо

нужно будет учитывать нерезидентство при реализации недвижимости в будущем:
извините, я не поняла последнего, что значит нерезидентство, если я прописана в нынешней квартире и оставляю деньги платить за квартплату и пр, то есть скажем если никто не подаст на меня в суд чтобы выписать из квартиры, по логике я там как бы и живу... формально...обьясните мне пожалуйста какого типо проблемы могут возникнуть, о которых вы упоминаете? спасибо

Я же не знаю, что и как вы собираетесь делать когда станете собственником))) Я просто озвучиваю проблемные вопросы в таковой собственности. Согласно НК РФ если вы проживаете больше чем полгода за пределами РФ, то вы нерезидент. А если нерезидент получает доход от продажи недвижимости на территории РФ, то он должне заплатить с этого дохода 30% налога и никакие налоговые льготы (налоговые вычеты, минимальный срок владения) на него не действует. Кто и как будет выявлять то, что вы продали недвижимость, фактически не находились на территории РФ, не заплатили налоги и сообщит об этом в ФНС - это вопрос гадания на кофейной гуще и построения вариаций. Если хотите какой-то "вариант", то пожалуйста - это будет банк, когда вы захотите перевести деньги от продажи на свой счет в стране, где проживаете...формально

Дада спасибо, понятно, но пока по крайней мере сейчас я могу летать в Россию для решения всех вопросов, что и делаю по надобности, и вы правы, это очень важный момент ...

Увы, но законодательство РФ развито довольно слабо.