Поиск по журналу
Москва и МО
Разделение лицевого счета
ID: 12201927
11 апреля 2016
Вся Россия
8 494
15
Добрый день! У нас есть трехкомнатная квартира. Нас 5 собственников (у каждого по 1/5 доли). Хотим разделить лицевые счета и выделить доли в натуре, т.е. определить где чья комната. Это возможно?
Автор
15
ID: 12201927
Могут подойти
13 комментариев
Лучший совет
Идете все к нотариусу и просите его сделать вам соглашение об определении порядка пользования жилыми помещениями квартиры. Потом с этим соглашением идете в бухгалтерию Управляющей компании и простите их начислять оплату комм. услуг каждому собственнику в соответствии с площадью занимаемой по Соглашению комнаты. Но если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные граждане, то до нотариуса надо получить разрешение органов опеки и попечительства на определение порядка пользования.
А 3 на 5 делить не надо. Надо делить жилую площадь на 5 и компоновать собственников по комнатам так, чтобы их доли были хотя бы приблизительно пропорциональны размеру комнат.
Александр Геннадьевич, надо это им для того, чтобы не отвечать за неоплаченные другими собственниками коммунальные услуги.
15
0
811/50 000
0/50 000
ID: 12201927
Автор
12 апреля 2016, 12:01
Большое спасибо!!!
0
0
18/50 000
ID: 12234073
26 апреля 2016, 21:11
Квартира была (и есть) в Санкт-Петербурге. В договоре о приватизации вроде были указаны только доли (как в св-ве о собственности у племянницы - не знаю. Про выписку из домовой - тоже не знаю). Комната-доля перешла в собственность государства, сразу после этого эту комнату-долю у государства выкупила племянница и стала единственной собственницей двушки.
0
0
357/50 000
0/50 000
Разные квитанции - это еще не факт и не доказательство того, что квартира коммунальная. А выписку из домовой им каждой отдельную на свою только комнату давали? А в свидетельстве о праве собственности, если это Москва, объектом права комната была или доля? - я уверена, что доля. А что стало с той комнатой-долей, которую тетя занимала, после того, как она получила квартиру? Если племяннице досталась, то на каком основании? Или подселили ей туда жильца?
0
0
454/50 000
0/50 000
ID: 12234073
26 апреля 2016, 19:46
Вы пишете: "выделить доли в натуре, что фактически означает из общей долевой собственности сделать коммунальную квартиру, не сможете никогда". Но моим родственникам удалось. В отдельной квартире были зарегистрированы и числились собственниками 2 человека: тетя (блокадница) и племянница, была 1 общая розовая квитанция. Пришел закон, что ветеранам, проживающим в коммуналках, дают квартиры. Тетя с племянницей сходили в администрацию, встали на очередь для ветеранов. Где-то через год получила тетя квартиру как ветеран войны. Предварительно в ЖЭКе они попросили сделать из отдельной квартиры коммунальную (иначе не поставили бы тетю на ветеранскую очередь), разделили лицевой счет, стало приходить 2 розовых квитанции. В ЖЭКе сказали сначала: только через суд! Докажите там, в суде, что вы не ведете общее хоз-во и пр. Но потом звонили они - начальница - своим юристам, консультировались, в общем, пошли на встречу, квартира была превращена в коммунальную.
0
0
964/50 000
0/50 000
ID: 12234073
26 апреля 2016, 19:47
ПРОДОЛЖЕНИЕ. Вероятно, сыграл роль правоустанавливающий документ тети. История квартиры - стандартной двушки 46 м.кв., где комнаты 10 и 20 м.,- такова: в ней жила племянница (совершеннолетняя) со своей мамой, при приватизации мама распределяет доли так: дочке 2/3, себе - 1/3. Потом мама меняется по договору мены со своей родной сестрой. В договоре мены прописано: "доля 1/3 С ПОРЯДКОМ ПОЛЬЗОВАНИЯ КОМНАТОЙ 10,3 кв.м." (в такой квартире доли легко распределялись, в этом повезло). Возможно, именно эта фраза в договоре мены сыграла решающую роль превращения отдельной квартиры в коммунальную? Фамилия, кстати, у всех троих - одинаковая.
0
0
638/50 000
ID: 12234073
26 апреля 2016, 19:59
ПРОДОЛЖЕНИЕ. Вероятно, при Мене 1/3 долей отдельная квартира (будучи приватизирована как общая долевая собственность на маму с дочкой) превратилась в коммуналку благодаря фразе: "С правом пользования комнатой 10,3 кв.м.". И, вероятно, уже считалась коммунальной, несмотря на приход одной на квартиру розовой квитанции (лицевой счет не разделен) и одинаковые фамилии тети и племянницы. Т.е. доли в натуре выделились во время мены благодаря нотариусу.
0
0
450/50 000
12 апреля 2016, 01:22
Возможно все, кроме выделения доли в натуре.
1
0
44/50 000
0/50 000
11 апреля 2016, 22:27
Можете определить порядок пользования.
Можете разделить финансово-лицевой счет.
Однако выделить доли в натуре, что фактически означает из общей долевой собственности сделать коммунальную квартиру, не сможете никогда. Это запрещено действующей редакцией Жилищного кодекса.
10
0
282/50 000
0/50 000
12 апреля 2016, 13:48
Пожалуйста.
0
0
12/50 000
Ирина Валентиновна
11 апреля 2016, 22:20
и для чего все это?
2
0
19/50 000
0/50 000
Разделить лицевые счета сколько угодно.А вот выделить дили в натуре представляется достаточно сложным, 3 на 5 не делится(во всяком случае без остатка).И ещё,даже если Вам удастся договорится миром и составить соглашение об определении долей,то при смене состава собственников оно автоматически аннулируется.
5
0
308/50 000
0/50 000
Ольга Каменькова
11 апреля 2016, 22:00
У Вас 3 комнаты и 5 собственников, и Вы хотите определить где чья комната?
4
0
75/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости