Уважаемые специалисты, посоветуйте пожалуйста.
У нас с женой квартира покупалась в новостройке на стадии котлована. Сейчас получаем свидетельство в общую совместную собственность. Хотим разделить на 2 доли по 1/2 каждому и продать с указанием полной стоимости (чуть более2 млн. руб). При подаче налоговых деклараций хотим указать соответственно налоговый вычет по 1 млн рублей для каждого и заплатить налог с оставшейся от 2 млн. небольшой суммы. Возможен ли такой вариант? Есть ли другие более оптимальные законные варианты?
В Москве число ипотечных сделок с новостройками упало почти вдвое
23 марта 2026
Возможно, для Вас есть намного более простой путь - ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности менее 3-х лет (срок исчисляется с момента регистрации прав), то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб. или с суммы превышающей документально подтвержденные расходы при покупке. А если продается за сумму не превышающую - обязанности по уплате налога не возникает, но нужно будет подать правильно заполненную декларацию. по ставке 13%.