Разделить лицевой счёт

ID: 20737935

30.11.2018

Вся Россия

1 076

Здравствуйте! Ранее уже обращалась, но возникли ещё вопросы. Продаю комнату в коммунальной квартире. Мне принадлежат три комнаты из 4-х. Все они принадлежат мне на разных основаниях и сроки владения отличаются, но на все три у меня один ЛС. Покупатель требует разделить ЛС до внесения аванса. Как его разделить и где? В МФЦ толком объяснить не могут. И правильно ли я предполагаю, что может вырасти стоимость ЖКУ?

Автор

Теги

ID: 20737935

раздел имущества

Могут подойти

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

23 880 528 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 18

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 17 м², этаж 5

Лихоборы

8 мин.

улица Лихоборские Бугры, 9к1, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Аэропорт

6 мин.

улица Усиевича, 4, Москва

26 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 4

Селигерская

3 мин.

Коровинское шоссе, 1К1, Москва

39 900 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 7

ВДНХ

18 мин.

улица Павла Корчагина, 14, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 4

Тимирязевская

12 мин.

улица Дубки, 13, Москва

43 000 ₽/мес.

студия, 15 м², этаж 1

Пятницкое шоссе

13 мин.

1-я Муравская улица, дв45, Москва

7 комментариев

не риэлтор

30 ноября 2018, 23:31

Лучший совет

объясните покупателю, что лицевой счет делится не по комнатам, а по собственникам. вот когда он купит у вас комнату - тогда вы с ним и третьим сособственником заключите соглашение о разделе лицевых счетов, обычно это делается пропорционально метражу. а разделить один лицевой счет на разные комнаты, если они вами были получены в собственность _одновременно_ (приватизировали или купили сразу три) - невозможно.
насколько я помню, у вас там второй сособственник по вашим комнатам отец? тогда вы можете друг другу передарить доли так, чтобы продаваемая комната числилась полностью на вас. но на мой взгляд закидоны покупателя не стоят этой опупеи. просто постарайтесь донести до него что счета поделите когда он купит комнату. если не поймет - ну, тут ничего не поделаешь...

ID: 20737935

Автор

30 ноября 2018, 23:40

Не риэлтор, да при этом каждая комната у нас с ним по 1/2. Дарить это лишние траты и время, подстраиваться под прихоти покупателя можно, но нет гарантии, что сейчас мы это всё сделаем не приняв аванс, а он не купит потом. Собственность на них регистрировалась в разное время. Это четыре разных объекта (комнаты) и у каждого свой адрес.

не риэлтор

30 ноября 2018, 23:53

а как получилось что л/с один, вы его обьединяли что ли? у вас как, три ваши комнаты со своим общим л/с, четвёртая соседская со своим л/с, правильно? они вам достались по наследству или по дарению от родных?

ID: 20737935

Автор

1 декабря 2018, 00:26

У соседей приватизация и у меня приватизация. У нас на три комнаты один ЛС, на четвертую соседскую другой ЛС. Я во всяком не объединяла и не помню такого. У нас был договор соцнайма на три комнаты, потом приватизация.

не риэлтор

1 декабря 2018, 08:10

слушайте. я ничего не понял )) то вы говорите что собственность на них регистрировалась в разное время, то что все три комнаты приватизировались. вы их по одной что ли приватизировали??
еще раз, резюмируя: если у трех комнат один лицевой счет и принадлежат они одному собственнику (ну или нескольким в равных долях), то при имеющихся других комнатах в квартире выделить отдельные лицевые счета на каждую из трех комнат нельзя. для этого у них должны быть разные собственники. условно говоря, сейчас в трех комнатах у вас с отцом по 1/2, вы дарите друг другу дольки в соседних комнатах, получается по одной в собственности у каждого плюс третья остается по 1/2. вот в таком раскладе можно разделить лицевые счета на комнаты, которые будут записаны на вас отдельно. но это долго, геморно и бессмысленно: вы совершенно правильно понимаете, что покупатель может соскочить, передумать и так далее, а у вас в истории квартиры останется бессмысленный переход права собственности

ID: 20737935

Автор

1 декабря 2018, 10:35

Совершенно верно. Не знаю как так, но основание договор передачи, сроки регистрации отличаются примерно в три недели. В строке О чём в едином государственном ... , даты стоят разные. Может при приватизации что-то намудрили. Но суть не в этом, а в разделении ЛС. Спасибо! Так и будем действовать.

Ольга Подвигина

1 декабря 2018, 08:34

Сходите с покупателем в МФЦ,покажите документы,там про лицевые счета объяснят.