Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Разъезд с опекой
Сергей
Уважаемые специалисты, у нас такая ситуация, продаем 3-ку в Москве и покупаем несколько квартир, вопрос в следующем: и продаваемая квартира (приватизирована) и одна из покупаемых (куплена в новостройке) менее трех лет в собственности, риэлтор хочет, чтобы в договоре были суммы до миллиона, какие суммы мы можем указать в договорах, ведь их потом нужно нести в опеку...Если не сложно, дайте разъяснение.
Автор
Теги
0
0
32
Сергей
Могут подойти
32 комментария
29 ноября 2011, 11:57
Лучший совет
Здравствуйте, Сергей! Даже если Ваша опека затребует оценку рыночной стоимости, а в договоре укажете по 1 млн. руб. - в опеке цепляться к этому не будут, их интересует, чтобы по соотношению метражей в продаваемой и покупаемой квартире доли несовершеннолетних не уменьшались, т.е. их права не нарушались. Вопрос цены указанной в договоре более важен для Вас с точки зрения налогообложения...
7
0
390/50 000
0/50 000
29 ноября 2011, 12:00
Нет, если от Вас потребовали оценку по БТИ - претензий по суммам, указанным в договорах у опеки не будет. Регпалате также все равно какие суммы Вы укажете, это не все равно только налоговой...
0
0
192/50 000
30 ноября 2011, 11:12
Поскольку 3-ка в Вашей собственности менее 3-х лет и Вы ее приватизировали - т.е. получили от государства безвозмездно, то при ее продаже Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб, на всех 4-х. При покупке каждой новой квартиры Вы будете иметь право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб, предоставляемый тому, на чье имя будет покупаться квартира. Поэтому в Вашей ситуации, чтобы не платить налог около 1 млн. руб. - необходимо все грамотно спланировать и расписать по суммам. В этом Вам может помочь грамотный специалист, на этом сайте таких зарегистрировано достаточно.
0
0
588/50 000
6 декабря 2011, 15:41
Добрый день, мы проводили сделку с опекой, у нас они обращали внимание только на метраж собственности несовершеннолетнего, а цена не пришем, А сумму по новостройке можно указать ту, что указана в инвестиционном договоре, и она не всегда меньше миллиона, будет допустим там 2 300 000 рубю. можно ее и указать и налог не будет возникать
0
0
336/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
2 декабря 2011, 10:51
Сергей, с этим вопросом лучше обратиться в органы опеки, у них может быть свое мнение.
0
0
86/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
30 ноября 2011, 20:13
Риэлтор продавца априори помочь не может, т.к. Возникает конфликт интересов!!! Риэлтор в первую очередь защищает интересы того кто ему платит...
1
0
144/50 000
0/50 000
30 ноября 2011, 00:42
Сергей, даже на этом форуме есть разногласия у риелторов, т.к. есть и начинающие.А Вы хотите такую сделку провести самостоятельно,да еще и не попасть под налог.Риелтор продавца "поможет"?! Может быть и правда поможет. Сравните его помощь с нашими советами.
1
0
256/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
30 ноября 2011, 00:17
Константин они не покупали продаваемую квартиру, а приватизировали, поэтому возникает налог. А комментарий Игоря по отношению к вашему "совету" очень разумный.
1
0
160/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
29 ноября 2011, 20:17
Только свой риелтор поможет вам наилучшим образом
0
0
49/50 000
0/50 000
29 ноября 2011, 16:35
Налог возникает сначала с продажи, а куда продавец тратит деньги это уже не важно.
Константин, вы потрудитесь как минимум не вредить людям "ГРАМОТНЫМИ СОВЕТАМИ", не знать это не зазорно, учиться полезно.
.
Константин, вы потрудитесь как минимум не вредить людям "ГРАМОТНЫМИ СОВЕТАМИ", не знать это не зазорно, учиться полезно.
.
1
0
220/50 000
0/50 000
Константин К
29 ноября 2011, 16:03
Если они продают за 10млн и берут за 5млн с указанием полной стоимости,то налог им с 4 млн надо пкатить!
0
0
104/50 000
0/50 000
Константин К
29 ноября 2011, 22:12
Как это не важно ? Приобретается квартира и идут в налоговую показывают за что покупали, так что из себя особо умного не стройте.
0
0
129/50 000
Виктория Терехова
29 ноября 2011, 14:53
Спасибо что так ответили. В Вашей ситуации действительно нужен специалист, защищающий Ваши интересы. Удачи.
0
0
108/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости