Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

размен 3 комнатной квартиры

екатерина
Вся Россия
1 487
36
у нас трешка в сталинском доме 1 этаж потолки 3.20 комнаты изолированны кухня 7 м комнаты 18-18-15 м санузел раздельный м.тимирязевская за домом тимирязевский лесопарк .инфраструктура развита
состояние квартиры среднее.реально ли разменять на двушку и однушку в этом районе в панельном доме
без доплаты.
Автор
Теги
36
Могут подойти
34 комментария
23 февраля 2013, 17:39
Лучший совет
Даже на две 1-но комн. с трудом хватит.
8
5
40/50 000
0/50 000
23 февраля 2013, 17:39
или даже вообще не хватит.
0
0
26/50 000
Надежда Петрухина
26 февраля 2013, 23:36
Это сталинка. Но если взять сталинку с динамо или кутузовского и эту, совершенно разные вещи. Хотя не спорю, район пользуется спросом. Если взять очень маленькую двушку в не очень хорошем состоянии и однушку в пос. северный то может хватить, при условии что квартира 75 кв.м. Нужна будет помощь, буду рада помочь.
0
0
314/50 000
0/50 000
26 февраля 2013, 13:57
Надо пробовать, звоните.
0
0
24/50 000
0/50 000
24 февраля 2013, 13:56
Добрый день, Екатерина.

1. Наймите риэлтора/специалиста по недвижимости

2. Понятно, что размен просто так не делается, есть необходимость изменений в жизни. И понятно, что хочется остаться в районе, так как привыкли: парк, инфраструктура, сады/школы. Дальше глядя на свои возможности Вы определяете - это реально или нет?

А вот одна из сторон этой реальности, это ответы на Ваш вопрос, в виде специалистов по недвижимости с опытом работы и бесчисленным количеством проведённых сделок. А говорят они, что это практически невозможно. И говорят не от того, что решили Вам досодить, а от желания смотреть на вещи, как они есть, без завышенных ожиданий. И здесь Вам не дадут готового решения, а рабочие инструменты и совет, на здоровье. А так, что бы в нескольких строчек Вам решили квартирный вопрос, то это маловероятно. Хотя...

Один из Ваших источников стоимости квартиры, проданная рядом квартира за 15 млн. На форуме Вам говорят про цену в районе 11 млн вашей квартиры. Куда делись 4 млн? Давайте разбираться. Вы можете быть правы по цене только в том случае, если лично видели расписку на 15 млн (сумму расписок). Тогда да, её продали за эти деньги. Идём дальше. 15 млн это цена, за которую продавали или продали? То есть стартовая цена или конечная, продажная? Могли продавать за 15, а их опустили в цене при торге на... сколь угодно, зависит от ситуации, от 500 т.р. до 2 млн и выше. Один из принципиальных моментов, это этажность. Квартиры на 1м этаже дешевле всегда на в среднем на 10% иногда больше, иногда меньше. И ещё один фактор - это ремонт. Вы знаете, какое состояние было у той квартиры? Там мог супердорогой ремонт и нашёлся покупатель, которого всё устроило и это чудо купил. Всё вышеописанное направлено на то, чтобы ясно оценить источник информации в данной ситуации и вообще любой другой, влияющий на цену.

Напоследок, пожелаю Вам удачи - совершить размен реально.
5
1
1 938/50 000
0/50 000
24 февраля 2013, 11:18
К чему такая полемика? Если настолько уверенны, что Ваша квартира будет пользоваться огромным спросом и интересом, то подайте рекламу, посмотрите отклик. А после посмотрите цены на жилье в том районе, где Вам более комфортно.
6
1
225/50 000
0/50 000
Антон
24 февраля 2013, 10:18
Данный ресурс дает оценку вашей квартиры 15-16.5миллионов руб.Если ваша трешка 75кв.м. стоит 11милинов,то сколько тогда стоит на коровинке трешка 75кв.м в панельных 17этажках?А в пятиэтажках вообще ничего не будут стоить?
0
0
223/50 000
0/50 000
24 февраля 2013, 00:16
При чем тут "сортир"... Екатерина, спрос на такие квартиры очень ограничен, давно уже предпочтения изменились, люди выбирают более современные, а по сути более комфортные для проживания дома. Доказано, проверено, обосновано реальным опытом.
1
4
240/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
24 февраля 2013, 00:08
Двухкомнатная за 6 млн.р как вы пишете можно взять, но район это от Петровско-Разумовского метро ехать в сторону Бескудниково, Клязьминской ул. но никак не в том месте, где находится ваша квартира. И однокомнатную квартиру в тех же удаленных краях можно взять за 4,6-4,7 млн. р это 5-ти этажне дома блочные, панельные. И за эту цен совсем мало квартир. А вот купят ли вашу квартиру за 10,6-10,7 млн.р -неизвестно. Кстати, нужно еще деньги за работу риэлтора. Можно пробовать, но денег, прямо скажу, может и не хватить. За 10,8-10,9 млн.р на Тимирязевской есть квартиры в 9-ти и 12-ти этажных домах. не на первом этаже. Если у вас еще и газовая колонка, то это тоже снижает цену квартиры.
1
1
692/50 000
0/50 000
екатерина
Автор
24 февраля 2013, 08:29
спасибо обнадежили.вобще м то я расчитываю и на более дальний район (просто рядом работа-школа -садик) не проблема будет и бескудниково клязминская то же ховрино или коровинка.
но как вы пишите 10.6-10.7 тоже с трудом верю.за такие деньги в наших домах(у нас 4 сталинки рядом) продают двушку.а в соседнем подьезде квартира анологичная нашей продана за 15 млн
0
0
363/50 000
екатерина
Автор
24 февраля 2013, 08:34
забыла написать-общая пл 75.даже если брать по 150000 м-уже 12.5 млн
0
0
68/50 000
Константин Геннадьевич
23 февраля 2013, 23:28
Трешка сталинская? Кухня 7 и 1 этаж - покупателей ждать от 3 месяцев и далее.
0
1
77/50 000
0/50 000
екатерина
Автор
24 февраля 2013, 08:23
спасибо.подождем.мы не торопимся
0
0
32/50 000
Константин Геннадьевич
24 февраля 2013, 12:35
В соседнем подъезде за 15 лямов как ваша? Я бы не слишком верил сказкам от соседей. Кто же вам правду скажет?
0
0
109/50 000
23 февраля 2013, 23:27
Вот лет так 10-15 назад такая трешка была востребованна и вполне развозима. А теперь, когда постренно много нового жилья, конкуренты сломали спрос и сбили цену.
1
1
161/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости