Поиск по журналу

Москва и МО

Размен 3-шки

ID: 70465757

Обновлено 31.03.2021

Вся Россия

1 304

Доброго времени суток. Хотел бы поинтересоваться, как можно выгодно обменять 3 комнатную квартиру на м. Кунцевская в 17 этажном доме, 2006 года постройки. Какие преимущества можно получить из этого обмена? В квартире проживаю парень -

я, и моя Мама. Мне 24 года, хочется жить отдельно, к работе не привязан, работаю онлайн. Какие самые реальные варианты? Состояние квартиры среднее, приемлемое, до метро 13 мин. пешком. Квартира с отличным видом, но за окном гремит метро.

Автор

ID: 70465757

Могут подойти

31 222 800 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

56 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бульвар Адмирала Ушакова

7 мин.

аллея Витте, 4К1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Зюзино

3 мин.

Севастопольский проспект, 73, Москва

26 000 000 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 17

Юго-Западная

3 мин.

ЖК "Клубный дом Full House", проспект Вернадского, 80, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 48 м², этаж 2

Ясенево

10 мин.

улица Паустовского, 3, Москва

25 482 926 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 44

Калужская

12 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

13 500 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 2

Румянцево

4 мин.

39, Дудкино СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 17

Кантемировская

13 мин.

ЖК "Миллион Алых Роз", улица Москворечье, 31к1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

5 комментариев

Александр Воронич

19 марта 2021, 03:50

Лучший совет

Здравствуйте. Если Вы правильно определили цену, то вполне можете разъехаться на две квартиры. Какие? Выбор достаточно большой, но с высокой вероятностью район придётся сменить в пользу менее дорогого. Чтобы точно ответить на Ваш вопрос. нужно знать физические и юридические характеристики квартиры, которую планируется продать, чтобы точно просчитать математику проекта с учётом возможного налогообложения. Предполагается, что квартира находится в собственности и все собственники согласны на разъезд.

Даниил Пятецкий

19 марта 2021, 14:43

Добрый день. Реальный вариант - это продать Вашу квартиру и одновременно купить две взамен. Это называется альтернативная сделка.

не риэлтор

19 марта 2021, 09:54

"Какие самые реальные варианты? " - вариантов масса. что касается разъезда на две однушки, я не был бы столь оптимистичен. то есть технически без потери в деньгах (но, что называется, "на струне") разъехаться можно. но вы довольно ощутимо потеряете в качестве жилья. то есть это будет скорее всего хуже дома и хуже районы, чем у вас сейчас.
а в остальном - надо понять конкретно, что именно вы хотите. можно поменять на квартиру + загородный дом, например (опять же, зависит от качества дома и участка). если мама готова в него переехать. и так далее.
при этом надо понимать, что понятия "размен" сейчас не существует в принципе. все делается через продажу имеющейся квартиры и покупку на вырученные деньги других объектов.
точную стоимость вашей квартиры можно определить только зная все параметры. ориентироваться на соседние объявления - контрпродуктивно, вы можете составить по ним ошибочное представление (и скорее всего именно так и будет). на цену квартиры очень сильно влияют документы, например. и еще некоторые детали.
помимо всего прочего, вам надо учитывать накладные расходы. проведение сделок - далеко не бесплатная процедура, а вам их предстоит три. кроме того, ремонты (пусть даже формально-косметические), переезды и прочее. суммарно это все будет скорее всего не меньше 500 тыс, даже если вы найдете себе риэлтора с божескими расценками.

ps а что значит "за окном гремит метро"? вы имеете в виду строительство бкл? так рано или поздно греметь перестанет

"Какие самые реальные варианты? " - вариантов масса. что касается разъезда на две однушки, я не был бы столь оптимистичен. то есть технически без потери в деньгах (но, что называется, "на струне") разъехаться можно. но вы довольно ощутимо потеряете в качестве жилья. то есть это будет скорее всего хуже дома и хуже районы, чем у вас сейчас. а в остальном - надо понять конкретно, что именно вы хотите. можно поменять на квартиру + загородный дом, например (опять же, зависит от качества дома и участка). если мама готова в него переехать. и так далее. при этом надо понимать, что понятия "размен" сейчас не существует в принципе. все делается через продажу имеющейся квартиры и покупку на вырученные деньги других объектов. точную стоимость вашей квартиры можно определить только зная все параметры. ориентироваться на соседние объявления - контрпродуктивно, вы можете составить по ним ошибочное представление (и скорее всего именно так и будет). на цену квартиры очень сильно влияют документы, например. и еще некоторые детали. помимо всего прочего, вам надо учитывать накладные расходы. проведение сделок - далеко не бесплатная процедура, а вам их предстоит три. кроме того, ремонты (пусть даже формально-косметические), переезды и прочее. суммарно это все будет скорее всего не меньше 500 тыс, даже если вы найдете себе риэлтора с божескими расценками. ps а что значит "за окном гремит метро"? вы имеете в виду строительство бкл? так рано или поздно греметь перестанет

1 503/50 000

Татьяна Скулкина

19 марта 2021, 05:46

Здравствуйте. Вполне можно разъехаться на две однокомнатные квартиры. Главное, чтобы и мама была согласна решать квартирный вопрос. А кто является собственником трешки?

ID: 70465757

Автор

19 марта 2021, 03:09

Средняя стоимость данной квартиры, около 18 миллионов, судя по аналогичным объявлениям в этом районе.