Здравствуйте! Прошу совета опытных специалистов. Родители решили подарить нам с братом 2-комнатную квартиру 66кв.м. в новостройке в Очаково-Матвеевское.
Моя семья - 3 человека, сыну 2 года. Брат не женат, без детей.
Вопрос: как нам выгодно разделить поровну квартиру?
Имеются следующие переменные:
Квартира в 20-минутах езды от метро, через 2 года планируется открытие станции метро в пешей доступности. Дом еще не сдан, но уже со дня на день сдадут.
Варианты у нас следующие:
1. Продажа сразу и деньги пополам. Но тогда грозит уплата налога.
2, Продажа сразу уклоняясь от процента и деньги пополам.
3. Размен на однушки с доплатой сразу же.
3. Брат живет в съемной квартире 3 года, мы оплачиваем съем с ним пополам, потом продаем выросшую в цене квартиру и деньги пополам. Он берет однушку, мы двушку бОльшей площади в Подмосковье.
4. Мы покупаем в ипотеку ему однушку, 3 года платим ипотеку, потом продаем двушку, закрываем ипотеку, на оставшиеся деньги покупаем жилье в Подмосковье.
Этот вариант вроде честен, но у нас начального взноса всего 600тыс. и вообще, есть ли смысл? Не придем ли мы к одинаковой сумме на выходе по истечении п. 4 и п. 3? Не хочется платить лишние суммы государству.
Ждать 3 года - весьма привлекательно тем, что будет открыто метро и квартира в цене в принципе вырастет, но в это же время брату тоже где-то надо жить.
Вообщем, очень хотелось бы услышать ваши советы. Что действительно реально правильно сделать в такой ситуации. Заранее благодарны за ответы.
Цифры недели
21 ноября 2025
