Поиск по журналу

Москва и МО

Размен муниципального жилья

Елена Игнатова

Обновлено 05.11.2025

Вся Россия

266

Всем добрый день) Понимаю, что вопрос размена муниципального жилья очень непростой. В нашем случае приватизация не очень поможет продать квартиру, во-первых есть проблемы, во-вторых сейчас страшно делать сделки с вторичкой. Вопрос такой, существуют ли риэлторы, которые помогают найти варианты жилья по соц.найму? Или может кто-то может посоветовать сайт с объявлениями, который может принять такую заявку? Если кто-то сталкивался или знает, как искать жилье соц.найм, пожалуйста, напишите мне)

Автор

Теги

Елена Игнатова

сделки с недвижимостью обмен

Могут подойти

15 089 256 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

65 000 ₽/мес.

студия, 26 м², этаж 4

Прокшино

15 мин.

ЖК "Прокшино", улица Лобановский Лес, 9, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 9

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 27, Москва

27 100 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 19

Калужская

15 мин.

улица Обручева, 24, Москва

9 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

4 ноября, 18:46

Лучший совет

Согласна с коллегами. А Вам, Елена, лучше было бы рассказать нам, что это за такие проблемы с приватизацией,которые мешают приватизировать эту квартиру, но не мешают ее менять? Вполне вероятно, что мы знаем выход из Вашего положения.

Ответить

Елена Игнатова

Автор

4 ноября, 20:30

Спасибо за обратную связь, в законе есть право на обмен муниципального жилья, если договориться с другими нанимателями. Приватизировать квартиру можно, но у нас будут проблемы с продажей по нормальной стоимости. Есть проблема с родственником, у которого долги и асоциальный образ жизни. Никакой доли ему доверять нельзя.

Ирина Владимировна Кораблева

5 ноября, 01:26

По поводу проблем с продажей по нормальной стоимости - это надо считать и считать не Вам, а специалисту, потому что есть законные способы оптимизации налога на доход от продажи.
Проблемного родственника надо убедить сделать отказ от приватизации, тогда доли у него не будет и в новой квартире вы можете дать ему только прописку.
А вероятность найти подходящий обмен муниципальным жильем - она почти нулевая.
Но попробуйте обратиться в в московский горжилобмен, если такой еще существует в МСК. Возможно там еще остались специалисты по составлению "цепочек" обменных.

Александр Ткачев

6 ноября, 12:34

Такое номинально есть, но там вариантов исчезающе мало..бы много лет будете этим развлекаться.. я бы все же приватизировал с долей пьющего родственника и сразу эту долю у него купил..недорого..

Ответить

не риэлтор

5 ноября, 09:13

на сайте правительства москвы (тут администрация почему-то трет вообще все ссылки, даже на официальные органы. поэтому намекну: первые три буквы названия города, потом точка, а потом страновой домен) есть такая услуга: "Обмен жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма". введите там соответствующий запрос, и там описан алгоритм.
но скажу честно, я ни разу не слышал, чтобы кому-то что-то удалось обменять по этой схеме. хотя возможно эти осторожные люди просто молчат о своей удаче )))
риэлторы, по очевидным причинам, этим не занимаются, ибо обмен муниципальным жильем происходит с согласия и под руководством муниципалитета, соответственно отсутствует финансовая база сделки. кроме того, как риэлтор (даже если вы согласитесь ему заплатить) должен искать контрагента? как он может сделать выборку только по обитателям муниципального жилья?

Ответить

Татьяна Федоровна Фирстова

4 ноября, 15:14

найдите в поисковике "из рук в руки", там есть обмены, по-развлекайтесь и скоро поймёте, что это не работает в настоящее время

Ответить

Арман Барекян

4 ноября, 14:36

Елена, ничего подобного не существует. Вы живёте в государственной квартире до тех пор пока не приватизируете его. Далее на правах собственника распоряжаетесь по своему усмотрению. Вариантов не так уж много - продать и купить иное жильё. Если у Вас есть вопросы по муниципальному жилью, тогда нужно обращаться в соответствующий департамент.

Ответить

Елена Игнатова

Автор

4 ноября, 20:28

Спасибо за обратную связь, но в законе есть право на обмен муниципального жилья, если договориться с другими нанимателями. Приватизировать квартиру можно, но у нас будут проблемы с продажей по нормальной стоимости. Есть проблема с родственником, у которого долги и асоциальный образ жизни.

Арман Барекян

5 ноября, 09:22

Елена, на бумаге есть много чего, а на земле не так уж много вариантов )