Поиск по журналу

Москва и МО

Размен муниципального жилья

Елена Игнатова

Обновлено 05.11.2025

Вся Россия

1 843

Всем добрый день) Понимаю, что вопрос размена муниципального жилья очень непростой. В нашем случае приватизация не очень поможет продать квартиру, во-первых есть проблемы, во-вторых сейчас страшно делать сделки с вторичкой. Вопрос такой, существуют ли риэлторы, которые помогают найти варианты жилья по соц.найму? Или может кто-то может посоветовать сайт с объявлениями, который может принять такую заявку? Если кто-то сталкивался или знает, как искать жилье соц.найм, пожалуйста, напишите мне)

Автор

Теги

Елена Игнатова

сделки с недвижимостью обмен

Могут подойти

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 14 м², этаж 1

Окружная

6 мин.

ЖК "Апартаменты Алтай", Гостиничная улица, 10К5, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 3

Отрадное

10 мин.

улица Бестужевых, 12Г, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 4

Дегунино

22 мин.

ЖК "Алтуфьевское 53", Алтуфьевское шоссе, 55к5, Москва

45 700 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Молжаниново

17 мин.

ЖК "1-й Ленинградский", Ленинградское шоссе, 228к3, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Трикотажная

13 мин.

Волоколамское шоссе, 116с3, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 4

Яхромская

12 мин.

Дмитровское шоссе, 107Б, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Планерная

3 мин.

Планерная улица, 12К3, Москва

15 650 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

9 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

4 ноября, 18:46

Лучший совет

Согласна с коллегами. А Вам, Елена, лучше было бы рассказать нам, что это за такие проблемы с приватизацией,которые мешают приватизировать эту квартиру, но не мешают ее менять? Вполне вероятно, что мы знаем выход из Вашего положения.

Елена Игнатова

Автор

4 ноября, 20:30

Спасибо за обратную связь, в законе есть право на обмен муниципального жилья, если договориться с другими нанимателями. Приватизировать квартиру можно, но у нас будут проблемы с продажей по нормальной стоимости. Есть проблема с родственником, у которого долги и асоциальный образ жизни. Никакой доли ему доверять нельзя.

Ирина Владимировна Кораблева

5 ноября, 01:26

По поводу проблем с продажей по нормальной стоимости - это надо считать и считать не Вам, а специалисту, потому что есть законные способы оптимизации налога на доход от продажи.
Проблемного родственника надо убедить сделать отказ от приватизации, тогда доли у него не будет и в новой квартире вы можете дать ему только прописку.
А вероятность найти подходящий обмен муниципальным жильем - она почти нулевая.
Но попробуйте обратиться в в московский горжилобмен, если такой еще существует в МСК. Возможно там еще остались специалисты по составлению "цепочек" обменных.

Александр Ткачев

6 ноября, 12:34

Такое номинально есть, но там вариантов исчезающе мало..бы много лет будете этим развлекаться.. я бы все же приватизировал с долей пьющего родственника и сразу эту долю у него купил..недорого..

не риэлтор

5 ноября, 09:13

на сайте правительства москвы (тут администрация почему-то трет вообще все ссылки, даже на официальные органы. поэтому намекну: первые три буквы названия города, потом точка, а потом страновой домен) есть такая услуга: "Обмен жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма". введите там соответствующий запрос, и там описан алгоритм.
но скажу честно, я ни разу не слышал, чтобы кому-то что-то удалось обменять по этой схеме. хотя возможно эти осторожные люди просто молчат о своей удаче )))
риэлторы, по очевидным причинам, этим не занимаются, ибо обмен муниципальным жильем происходит с согласия и под руководством муниципалитета, соответственно отсутствует финансовая база сделки. кроме того, как риэлтор (даже если вы согласитесь ему заплатить) должен искать контрагента? как он может сделать выборку только по обитателям муниципального жилья?

Татьяна Федоровна Фирстова

4 ноября, 15:14

найдите в поисковике "из рук в руки", там есть обмены, по-развлекайтесь и скоро поймёте, что это не работает в настоящее время

Арман Барекян

4 ноября, 14:36

Елена, ничего подобного не существует. Вы живёте в государственной квартире до тех пор пока не приватизируете его. Далее на правах собственника распоряжаетесь по своему усмотрению. Вариантов не так уж много - продать и купить иное жильё. Если у Вас есть вопросы по муниципальному жилью, тогда нужно обращаться в соответствующий департамент.

Елена Игнатова

Автор

4 ноября, 20:28

Спасибо за обратную связь, но в законе есть право на обмен муниципального жилья, если договориться с другими нанимателями. Приватизировать квартиру можно, но у нас будут проблемы с продажей по нормальной стоимости. Есть проблема с родственником, у которого долги и асоциальный образ жизни.

Арман Барекян

5 ноября, 09:22

Елена, на бумаге есть много чего, а на земле не так уж много вариантов )