Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Размер аванса на дом.
Ольга
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, мы хотим приобрести коттедж в подмосковье в коттеджном поселке. С нас просят аванс в размере 200 000 рублей. Не много ли это? Мы только что продали квартиру и аванс брали 30 000р. И второй вопрос: риелтор коттеджного поселка ни по телефону, ни при встрече не называет собственника, говорит, что только при приеме аванса. А собственником всего кот. поселка является какой-то банк. Неужели нельзя назвать какой именно это банк? И последнее: у них в собственности только земля, а сам дом на оформленнии и риелтор сказал, что банк возьмет с нас деньги за ускорение этого оформления. Это нормально вообще, что у них только земля в собственности? Помогите, пожалуйста!
Могут подойти
16 комментариев
28 октября 2012, 20:41
Лучший совет
6
2
29 октября 2012, 15:07
У вас есть риэлтор, его обязанность все проверить и уточнить . До этого аванс лучше не давать.
1
3
29 октября 2012, 13:04
Аванс подтверждает серьезность Ваших намерений по отношению к конкретному объекту недвижимости. Размер его, правоустанавливающие документы и прочие условия оговариваются при его внесении. Если Вас что-то не устроит - воздержитесь от авансирования, подумаете. Если все-таки надумаете взять данный объект на ранее оговоренных условиях и если он до сих пор останется в продаже - проавансируете его. Если его не останется на рынке, то выберете другой. Не уверены - не спешите.
0
1
Наталия Горчакова
29 октября 2012, 12:58
Добрый день! Застройщика скрывают, чтобы Вы не вышли напрямую, минуя агента. В этом случае агент не получит свой процент. Но это не значит, что застройщик продаст Вам дешевле, так что это нормально. Аванс Вы вносите Юр. лицу-сумма адекватная при покупке загородной недвижимости. Вам вносили за квартиру 30, т.к. Вы физ лицо. Чтобы разобраться в документах, возьмите сопровождение, не экономьте.Оформление дома на нового собственника практикуется во многих коттеджных поселках. Ускорение Вам предложили видимо понимая, что Вы будете переживать, что дом не Ваш.
1
0
Тарас Маклаков
29 октября 2012, 12:05
не понятна фраза "за ускорение оформления". 1) куда вам спешить? есть определенные сроки прохождения каждого этапа оформления дома 2) посмотрите есть ли у них разрешение на строительство 3) вообще можно строить на данной земле?
2
0
Ольга Николина
29 октября 2012, 11:39
нормальный подход к показу документов собственника, своим авансом, Вы подтверждаете серьезность ваших намерений, и вам показывают все имеющиеся документы по собственности, вы обсуждаете схему покупки, до самой сделки у вас есть время на проверку.если вы сами не уверены в своих силах, то пригласите юриста или риэлтора.если вдруг что-то не понравится в документах, Вы заберете аванс.Но раскрывать всем интересующимся, часто т.н "туристам " всю информацию по собственникам в момент просмотра дома, не обязательно.
2
0
Андрей Краснов
29 октября 2012, 08:18
то что Вам рассказал риэлтор-вполне нормально. но будьте внимательны, без оригинала документов правоустановки, я бы не рекомендовал вносить аванс. видя эти документы, вполне возможно возникнут и другие вопросы.удачи!
0
1
Олеся Салаватова
28 октября 2012, 23:46
По загородной недвижимости обычно берут задаток в размере 5%. Присоеденюсь к своим коллегам: лучше оплатить сопровождение сделки и проверку документов от сторонней организации.
2
0
28 октября 2012, 23:07
Добрый вечер. Для загородного рынка аванс вполне в норме.
По поводу почему не называют имя собственника, вопрос не к нам. Деньги за ускорение - это ненормально, а вот деньги за регистрацию - это навязывание Вам дополнительных услуг. По сути за это платить Вы не должны. Вообще ситуация какая-то у Вас "темная", если не уверены в своих силах то: а) обратитесь за помощью к специалисту; б) откажитесь от покупки данного объекта.
По поводу почему не называют имя собственника, вопрос не к нам. Деньги за ускорение - это ненормально, а вот деньги за регистрацию - это навязывание Вам дополнительных услуг. По сути за это платить Вы не должны. Вообще ситуация какая-то у Вас "темная", если не уверены в своих силах то: а) обратитесь за помощью к специалисту; б) откажитесь от покупки данного объекта.
3
4
28 октября 2012, 23:33
Как упорно трудиться наш невидимый тролль)
0
0
Юлия Андреевна Федотова
28 октября 2012, 22:59
Я рекомендую Вам узнать точный адрес объекта недвижимости и заказать выписку из ЕГРП,на предмет выявления собственника и зарегистрированных обременений ( если есть).Это открытая информация,и запросить вы её можете при наличии паспорта в Любом отделении росреестра по всей России.А в целом советую обратиться за помощью к специалисту по недвижимости,т.к. при внесении аванса существуют свои тонкости, и "подводные камни".
1
3
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Сопровождение сделки это не дорого - спокойствие дороже.