Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Разрешение органов опеки и попечительства.
Николай
Добрый день. У нас сложилась следующая ситуация. Мы продаем квартиру в Москве где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему. Взамен приобретаем квартиру в другом регионе России. Обратились в опеку за разрешением, она дала но написала одновременное приобретение, а это невозможно в нашей ситуации. Есть ли нормативные акты по которым органы опеки и попечительства могут выдать разрешение на продажу с последующем приобретением квартиры в другом регионе.
Автор
0
0
10
Николай
Могут подойти
10 комментариев
Андрей Дейнека
19 ноября 2014, 12:33
Есть 2 варианта
1. Органы опеки дают разрешение на проведение сделки с последующим приобретением жилья на ребенка. Есть Орган опеки перестраховывается, то
2. Одновременная сделка здесь и в другом регионе. Прописываете сроки побольше в ДКП. У меня была такая сделка. Провели сделку в Зеленограде и вечером улетели в Краснодаре и на следующий день провели сделку там. Предварительный ДКП и документы на Краснодарскую квартиру представили в опеку да сделки и получили разрешение. После регистрации перехода права также представили документы в опеку. Есть конечно риск в том, что продавцы могут побоятся такой сделки потому что зависит от сделки в Зеленограде, но это лишь от не знания что это возможно.
1. Органы опеки дают разрешение на проведение сделки с последующим приобретением жилья на ребенка. Есть Орган опеки перестраховывается, то
2. Одновременная сделка здесь и в другом регионе. Прописываете сроки побольше в ДКП. У меня была такая сделка. Провели сделку в Зеленограде и вечером улетели в Краснодаре и на следующий день провели сделку там. Предварительный ДКП и документы на Краснодарскую квартиру представили в опеку да сделки и получили разрешение. После регистрации перехода права также представили документы в опеку. Есть конечно риск в том, что продавцы могут побоятся такой сделки потому что зависит от сделки в Зеленограде, но это лишь от не знания что это возможно.
0
0
710/50 000
0/50 000
19 ноября 2014, 09:03
Никаких нормативных актов в этом вопросе нет. Необходимо объяснять и договариваться.
0
0
85/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
18 ноября 2014, 23:16
Какая такая у вас ситуация, что л-даете ребенка жилья?
0
0
54/50 000
0/50 000
Константин Паниоти
18 ноября 2014, 19:15
если всё участники сделок по продаже и покупке собраны, разрешение опеки есть - подписали дкп в регионе, прилетели в Москву и подписали дкп здесь, зарегистрируется - отчитаетесь в опеке.
0
0
186/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
18 ноября 2014, 14:46
Опека перестраховалась, чтобы вы выполнили ее решение. Как вас проконтролировать в другом регионе?
Если у вас действительно, в другом регионе, подобрана квартира, то договаривайтесь с продавцом в регионе -на поездку в Москву... Проведете сделку и стыковать регистрацию.. Или просите заменить разрешение, на последующую покупку.... Странно, что опека видя другой регион, выдала такое разрешение... Но наверное много случаев, по невыполнению решения. С последующей покупкой, будет трудно найти покупателя -рисков много... Дисконт хороший должен быть....
Если у вас действительно, в другом регионе, подобрана квартира, то договаривайтесь с продавцом в регионе -на поездку в Москву... Проведете сделку и стыковать регистрацию.. Или просите заменить разрешение, на последующую покупку.... Странно, что опека видя другой регион, выдала такое разрешение... Но наверное много случаев, по невыполнению решения. С последующей покупкой, будет трудно найти покупателя -рисков много... Дисконт хороший должен быть....
2
0
557/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
18 ноября 2014, 14:14
Если ООП написал так, значит по-другому не будет.
Из нормативных актов:
п.6 ст.8, п.4 ст.20 (118-ФЗ), ст.21 48-ФЗ, и п.4 ст.292 ГК.
Плюс, "Административный регламент предоставления государственной услуги "Оформление предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению жилых помещений в случаях, установленных законодательством Российской Федерации"
Такой регламент утверждается отдельно каждым правительством области, автономного округа или республики.
Там все написано.
Из нормативных актов:
п.6 ст.8, п.4 ст.20 (118-ФЗ), ст.21 48-ФЗ, и п.4 ст.292 ГК.
Плюс, "Административный регламент предоставления государственной услуги "Оформление предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению жилых помещений в случаях, установленных законодательством Российской Федерации"
Такой регламент утверждается отдельно каждым правительством области, автономного округа или республики.
Там все написано.
1
0
556/50 000
0/50 000
ID: 5314684
18 ноября 2014, 13:36
Нет. Продажа и покупка возможна только при согласии органов опеки. 2 вариант приобрести жилье на несовершеннолетнего в равной ценовой категории от 1/3 доли и предоставить в органы опеки и получить их согласие на продажу.
0
0
220/50 000
0/50 000
ID: 5314684
18 ноября 2014, 13:32
нет. Возможно продажа и покупк
0
0
30/50 000
0/50 000
18 ноября 2014, 13:05
Николай во всех опеках эти разрешения называются по разному,но суть одна ,вам дают добро на продажу собственности,где ребенок сособственник,вы проводите здесь сделку,и сразу получая деньги здесь ,покупаете в другом регионе ,наделяя ребенка собственностью,предостовляете в опеку документы о наделении долей в собственности.Чтобы все было хорошо,наймите специалиста,а самый лучший вариант,это прописать ребенка в том регионе,где будите преобретать жилье,следовательно опека по месту жительства.
4
0
492/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Нормативных актов нет, только общее понимание того, что интересы н/л-го не должны быть ущемлены.