Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как будет делится квартира, купленная на субсидию. В 2019 году я, моя мама и двое моих детей получили субсидию по программе расселение коммунальных квартир СПб. Я, с мужем оформила собственность в праве 1/2 на каждого (только я и муж) с нотариальным обязательством разделить квартиру на всех, кто получил субсидию. Вопрос: как правильно разделить квартиру? Всем участвующим в субсидии по ровну, а моя доля с мужем пополам? или как-то надо выделить долю матери?
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
13
Александра Кургузова
Могут подойти
13 комментариев
18 апреля 2023, 00:16
Лучший совет
6
0
Александра Кургузова
18 апреля 2023, 08:16
Здравствуйте! Спасибо за ответ! Доли разделили, по моему из-за того, что муж брал на себя ипотеку, а я выходила из декрета и физически не могла оформить её на себя. То что не разделили на всех, тоже была какая-то причина.
0
0
ID: 93269623
18 апреля 2023, 13:06
Изначально договор составлен неправильно. Маму не надо было исключать из совладельцев, она вполне вписывалась в схему.Да и детей возможно было включить( в зависимости от того, какой банк). Даже если в обязательстве нет метража, он был в субсидии, а по С-Петербургу это 10 м. Если муж добровольно не согласится на перераспределение, судом придется решать этот вопрос.
1
0
ID: 54560811
18 апреля 2023, 09:26
В обязательстве, которое Вы делали при использовании социальной выплаты, указан метраж, который Вы обязаны выделить каждому участнику с социальной выплатой. Обычно это 10 метров общей площади или выкупаемая площадь в равных долях.
1
0
Александра Кургузова
18 апреля 2023, 10:03
В обязательстве мы не указывали метраж. Хотя надо посмотреть.
0
0
ID: 54560811
18 апреля 2023, 14:57
Посмотрите, там один из двух указанных у меня вариантов. В равных долях чаще всего по программе РКК, по остальным - 10 метров на каждого субсидента.
С уважением, Елена Логинова.
С уважением, Елена Логинова.
0
0
18 апреля 2023, 01:02
Да ничего тут не посчитать, пока не будет конкретных цифр! Там еще и ипотека к субсидии добавлялась!
Хотя... пожалуй можно попробовать и без цифр. Считаем от ЦЕЛОЙ квартиры, что кому полагается:
1. долю квартиры, пропорциональную сумме субсидии, делите на четверых -- Вы, мама, два ребенка.
2. Оставшуюся долю делите на себя и мужа.
Таким образом у Вас самой доля будет самая большая.
Мужу доля там такая большая не полагается. Поэтому выделение долей всем остальным будет и от Вашей 1/2, и от его 1/2.
Но вообще одной только арифметикой здесь не ограничиться. Надо понимать, выплачена ипотека или нет.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами его прямые контакты.
Хотя... пожалуй можно попробовать и без цифр. Считаем от ЦЕЛОЙ квартиры, что кому полагается:
1. долю квартиры, пропорциональную сумме субсидии, делите на четверых -- Вы, мама, два ребенка.
2. Оставшуюся долю делите на себя и мужа.
Таким образом у Вас самой доля будет самая большая.
Мужу доля там такая большая не полагается. Поэтому выделение долей всем остальным будет и от Вашей 1/2, и от его 1/2.
Но вообще одной только арифметикой здесь не ограничиться. Надо понимать, выплачена ипотека или нет.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами его прямые контакты.
6
0
18 апреля 2023, 01:37
Даниил, совместной собственности там не будет - в заголовке упомянуто расторжение брака. Задача автора вопроса -- выделить мужу как можно меньшую долю, таким образом я посчитала тот законный минимум, который ему полагается. Если он согласен на меньшее, чем полагается, то можно и меньше ему выделить, а если требует больше, чем положено, то больше ему можно выделить только с согласия жены и только от ее супружеской доли, а не от долей по субсидии.
0
0
Александра Кургузова
18 апреля 2023, 08:19
Здравствуйте! Спасибо за ответ! Вы правильно поняли, что надо именно разделить приоритетно по субсидии. Когда мы покупали, риэлтор говорила, что т.к. мама является «другой» семьёй на неё надо выделить долю, равную отдельной комнате и не меньше доли, если делить по ровну на всех.
0
0
Александра Кургузова
18 апреля 2023, 08:21
Да, мы ещё платим ипотеку
0
0
19 апреля 2023, 18:25
Ну тогда прибавляется еще разрешение банка на всю эту вашу процедуру.
0
0
18 апреля 2023, 00:43
Здравствуйте. Если все именно так, муж никоим образом на субсидию не повлиял, то исходя из целевого характера полученных денег на приобретенное имущество режим общей собственности супругов не распространяется, т.е. можно было на мужа вообще ничего не оформлять. Ну раз уж оформили, то далее следует исходить из равенства долей всех членов семьи, т.е. в результате перераспределения у каждого должны быть одинаковые доли в общем праве. Ваша доля с супругом равная сумме двух причитающихся каждому из Вас долей должна быть в совместной собственности. Например, 2/5 - общая совместная двух супругов и по 1/5 у всех остальных. В случае развода делить будете 2/5 на двоих, т.е. каждому по 1/5. Если очень сильно озадачиться, поискать толкового юриста, настроить себя на длительные судебные разбирательства, то наверно можно, подчеркиваю наверно, супруга и вовсе оставить без прав на эту квартиру (основание - целевой характер субсидии смотри первое предложение).
6
0
18 апреля 2023, 08:12
Я что-то не обратил должного внимания на заголовок вопроса, акцентировав внимание на его содержании. У Вас все же квартира куплена НЕ на субсидию, а за Х сумму, часть которой субсидия, а часть ипотека. В таком случае расчет долей будет более сложным и основанием его будут суммы в пропорции общих средств супругов (ипотека) и субсидии.
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Я думаю, что коллеги из СПб дадут более содержательный ответ.
Допускаю, что в соглашении о выделении долей необходимо указать всех участвующих в распоряжении органа власти о выделении субсидии пропорционально сумме субсидии и стоимости квартиры при покупке.
На примере: субсидия на 1 млн, квартира стоит 2 млн. На Вас, маму и двоих детей должно быть выделено не менее 1/4 от половины квартиры, т.е. по 1/8 доли.
Почему оформляли с супругом долевую собственность, у Вас был брачный договор? По Закону (СК РФ) вся собственность, приобретенная в браке на имя одного из супругов (неважно на чье), является совместной, а не долевой.
Почему сразу не наделили долями других участников полученной субсидии?