Реальна ли сделка?

Самая большая сложность-ПРОДАТЬ, особенно дом в Коломенском районе, при этом в близкие сроки и за указанные вами деньги ваши объекты. Купить сейчас-не проблема, тем более загородку..Цены у вас не проверял, коллеги пересчитают ваши ценовые ожидания...Если что-подправят.
Вы собственник или начинающий коллега (по секрету честно ответьте, я никому не скажу, если что)

Мое мнение:
Во-первых продать можно все и в короткие сроки и весьма длинные, все зависит от цены за которую будете продавать:
1.Ниже рынка - быстро ( от 0 до 1 мес)
2.В рынке - средне ( от 0 до 6 мес)
3) Выше рынка - от 6 мес до бесконечности.

Чтобы все продать одновременно ( примерно в одни сроки) это нужно чтобы звезды на небе сошлись.
Поэтому Вам в любом случае придется валюту держать в чистом виде. ( в каком либо Банке например)

1. Начинать можно продавать все и сразу, но особый акцент делать на продажу дома. Самое главное - правильно оценить его, грамотно провести аналитику рынка, чтобы не прогадать с ценой. Это половина успеха.
2. Квартиры также следует правильно оценить, и выставить на продажу.
3) Не пытайтесь заниматься этим самостоятельно - наймите специалиста(ов).
4) Одновременно, не торопясь можете начать поиск подходящего для вас дома.

Это очень кратко и в общих чертах. Для того чтобы расписать Вам алгоритм действий, необходимо с вами работать. И все при встрече и при большей вводной информации. Объем работы не мал.

Не теряйте покупателя в Жуковском. Дороже квартира стоить точно не станет. Продаете - желательно в валюте - и кладете деньги (в валюте) на депозит. И занимаетесь дальнейшей продажей.

Я поняла, что начинать надо с дома. Это самое сложное. По общему мнению сообщества, квартиру в Жуковском, сейчас не продаем, а оставляем про запас) хотя очень жаль покупателя упускать...

Начинать продажу надо с дома.

Исходя из "активности" загородного рынка недвижимости Московской области - дом Вам оценили не совсем адекватно. Начинать продажу в любом случае надо с дома. Примите аванс за дом начнете заниматься квартирой (на вторичке демпинг 200 тыс р с квартиры - и продажу можно сделать за пару недель)

Делайте через куплю-продажу. Начните с поиска покупателей на дом и на квартиру в Жуковском. При нахождении первых выставляйте в продажу в ясенево. При нахождении последних авансируйте желаемый дом. А в действительности нанимайте риэлтора.

Приведу два примера, ситуации аналогичны Вашей, из моей практики: 1. Клиенты имели дом 270кв.м. в Люберецком районе, который оценили в 18млн.. На продаже он стоял два года... Дом продавался, из-за того что дети хотели жить отдельно от родителей. Ситуация в семье накалялась. Появился реальный покупатель, которому дом понравился, но вместо наличных у него были две квартиры -в Жуковском, Москве, и дом 100м в Пласкинино...Продавцам были озвучены проблемы потенциального покупателя, и продавцы согласились на мену. Все стороны остались очень довольны (дети разъехались по квартирам, родители в меньший дом). Потом еще и благодарили за отличный вариант. 2 пример: Клиенты хотели дом в Люберецком районе, имея квартиру в Люберцах, комнату в Москве и часть дома в Егорьевске. Продавать поочередно остерегались (боялись потерять деньги). В результате было принято решение: продать комнату в Москве и на вырученные средства купить зем.уч. с "недостроем" в интересующем их месте. Затем была продана квартира, на средства от которой был достроен и отделан дом. А в завершении реализовали пол дома-на мебель и новоселье!
Процессы получились трудоемкие, зато результативными! Может и Вас заинтересуют-как вариант.

....Вам уже несколько человек написали - ДОМ, сначала ДОМ....параллельно - квартиру в Ясенево. Потому как рынок там просто перенасыщен предложениями и ждать реального покупателя будете очень долго, если не сделает существенный дисконт по цене (знаю, о чем говорю: с ноября того года (!!!) продавала там квартиру, 58 метров на Тарусской улице, в итоге в начале октября этого года вышли на сделку по цене 10 млн рублей)....
Коллеги написали, а Вы - опять - а что же делать?.... продавать. Слушать реальные советы. Работать с сильным специалистом. И все получится. Удачи ))))

Да вот я вся в расстерянности что делать с Жуковским. Квартиру в Жуковском смотрят раз 5 в месяц, в продаже около 2-х месяцев, было 3 реальных покупателей, но просили большую скидку, мы отказались. А сейчас покупатель готов брать по нашей цене. В коломенском районе дом в продаже 4 месяца, смотрят раза 3-4 в месяц, также был один реальный покупатель, но просил очень большой дисконт- мы отказали, так как не укладываемся в бюджет нашего дома, который хотели бы приобрести. А вот квартиру в ясенево смотрят чаще всего, в продаже так же с июля, но ни одного реального покупателя не было- наверное цена завышена? Или по фото квартира смотрится лучше, чем на самом деле. Не знаю продавать Жуковский или нет. С одной стороны, иметь живые деньги в банке, которые всегда можно пустить в дело и цепочка становится на одно звено короче, с другой стороны-а если будет рост цен и % по банковскому вкладу не покроет этот рост, тогда потеряем в деньгах.... Профи ваше мнение? Кстати, вклад больше рентабелен, чем если сдавать эту квартиру в аренду....