Уважаемые риэлторы, нужен Ваш профессиональный совет. Собираемся приобрести трехкомнатную квартиру на вторичном рынке в г. Подольске в современных монолитно-кирпичных домах. Интересует район Кутузово, ( ул. Давыдова, Курчатова), какова реальная стоимость квартир в этом районе, не та которая в объявлениях, а та за которую продается. Цены в объявлениях сильно разнятся, не очень понятно действительно ли люди хотят продать недвижимость или выставляют ее как музейный экспонат. Говорят что рынок стоит, а по ценам не скажешь. И еще на какую скидку в процентах можно расчитывать, если покупать квартиру за наличные. Буду очень благодарна, за советы.
День добрый! По Подольску работает здешний спец, Елена Федорова http://realty.dmir.ru/agents/13367/. Пообщайтесь с ней, поговорите, много интересного узнаете.... Удачи )))
На Давыдова самые хорошие дома, там квартиры просторные, хорошая планировка, цены практически как в Родниках, я думаю что трешка с ремонтом Вам обойдется не меньше 7500000, в этих домах квартиры всегда продаются достаточно быстро.
3
0
230/50 000
0/50 000
ID: 3723188
Автор
5 мая 2015, 18:16
Елена, я знаю там квартиры и планировку, т.е. Вы хотите сказать, что м2, почти 100 тыс.?
0
0
88/50 000
ID: 3723188
Автор
5 мая 2015, 18:21
И Кутузово, все таки не Родники, но с ценами спасибо.
Я именно про Давыдова говорю,цена трешки не очень то отличается от Родников, да правильно 100 за квадрат где то, я просто в одно время с клиентами там покупала, мы довольно долго искали , то, что нам нужно было, и по моим наблюдениям, цены там никто не снижает, потому что на эти дома есть спрос.
Уважаемый Пользователь 3723188! Для точного профессионального ответа надо посидеть, как минимум! час-другой на прозвоне выставляемых вариантов. То, что разброс цен идет колоссальный ---это факт. Плюс "утки" и заманухи. Сейчас любой покупатель ценен, без разницы какие у него деньги свободные или кредитные средства.
3
0
322/50 000
0/50 000
ID: 3723188
Автор
5 мая 2015, 15:53
Вы думаете, я не прозванивала, на разных сайтах один и тот же объект и то по разной цене с разницей в миллион. И продают его все риэлторские агенства города. А часто при прозвоне телефоны не отвечают вообще.
Я Вам советую нанять спеца. При прозвоне таких объявлений риэлтор риэлтора слышит издалека) У нас свой сленг! Вам же разобраться во всем очень сложно. Здесь много было написано на тему заманух и аукционов. Согласна с Вами на все сто! Загадили все рекламы.....
Если квартира оценена правильно,то с чего Вы взяли ,что при покупке за наличные будет полагаться дисконт? Поверьте специалистам,покупатель с ипотекой выглядит гораздо серьезнее,хотя бы по тому,что для получения одобрения Банком данного объекта,он уже будет вынужден потратить время и деньги,и передумать в последний момент как покупатель с прямыми деньгами ему будет гораздо сложнее. Информацию по реальным ценам продаж,ни кто Вам выставлять на виду не станет.Выберите специалиста работающего в данном районе, и обратитесь к нему в на прямую.Возможно ему удастся получить Вас в виде клиента блеснув осведомленностью.
1
0
621/50 000
0/50 000
ID: 3723188
Автор
5 мая 2015, 15:48
Я как раз и задаю вопрос, чтобы понять правильность оценки. Например две квартиры в одном доме, продаются с разницей в 2 миллиона. Хотелось бы какой- то золотой середины. Нам как покупателям надо понять, на что мы можем расчитывать.
За наличные,ипотека..Сейчас это не актуально,вообщем-то..какая разница продавцу,откуда деньги))? Квартира подходит под требования банка под ипотеку? И прекрасно. Не повод это для дисконта. А с ценами надо работать,обращайтесь к специалисту,самое очевидное решение. Реальная стоимость не отражается в объявлениях,много тому причин..
1
0
338/50 000
0/50 000
ID: 3723188
Автор
5 мая 2015, 15:42
Странно, а при звонках по объявлениям, риэлторы задают вопрос, вы за наличные или по ипотеке. Я думаю с ипотекой желающих стало меньше, да и сроки выхода на сделку несколько отличаются.
Отличаются))) день-другой..а фокус покупателей смесился в область, Подольск не исключение, ипотека опять стала " набирать ход", не только на новостройки, банки пересматривают свои ипотечные программы, жизнь продолжается)).
По Подольску работает здешний спец, Елена Федорова http://realty.dmir.ru/agents/13367/.
Пообщайтесь с ней, поговорите, много интересного узнаете....
Удачи )))