Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Ребенок сособственник, прямая продажа

Ирина Гургеновна Георгиева
Частный маклер
Вся Россия
1 535
13
Здравствуйте, коллеги.

Продаю квартиру, в которой 2 собственника - мать и ребенок 4х лет.
Они собираются покупать квартиру в новостройке чуть позже, т.е. встречка невозможна.
Разрешат ли нам провести сделку? Квартира находится в Тосненском р-не в Никольском.
Автор
Теги
13
Ирина Гургеновна Георгиева
Частный маклер
новостройка
Могут подойти
1-комн.кв., 32 м², этаж 2
10 469 519 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 2
Пыхтино
20 мин.
ЖК "Литературный Квартал", вл204к2, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва
студия, 27 м², этаж 2
11 745 626 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
21 076 602 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 23 м², этаж 16
9 200 000 ₽
студия, 23 м², этаж 16
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
9 250 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
Ватутинки
14 мин.
ЖК "Кленовые Аллеи", улица Яворки, 1к4, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
22 210 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
Коммунарка
9 мин.
ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
Бунинская аллея
9 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва
2-этаж. дом 202 м²
55 000 000 ₽
2-этаж. дом 202 м²
Потапово
10 мин.
Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва
13 комментариев
Татьяна Чуприна
5 февраля 2013, 12:39
Лучший совет
Добрый день! возможно решение об открытии счета несовершеннолетнего , на который кладут согласованную с опекой часть денег- надо договариваться, объснять , что все делается во имя и для ребенка, улучшаются в дальнейшем его условия жизни. А почему покуака строящейся -позже? можно договориться со строит организацией, внести небольшой залог и получить договор на имя втч ребенка и предоставить это в опеку(только сначала с ними это проговорить). я так делала дважды
6
1
465/50 000
0/50 000
Галина Галина
12 февраля 2013, 17:26
Ирина, поскольку застрйщик еще не выбран, и родственники не горят желанием выделить долю ребенку, остается только одно: договариваться с органом опеки о переводе денег на счет ребенку, предварительно написав нотариально заверенное заявление-обязательство выделить долю ребенку. В моей практике это сработало, но человеческий фактор в ООП силен, поэтому и пишу: договаривайтесь.
0
0
378/50 000
0/50 000
Андрей Ежов
6 февраля 2013, 20:30
Уважаемые Коллеги!!! пишите правильно , что значит РАНО? есть районный отдел народного образования и если сокращаете в ответе, то это будет РОНО!
Теперь по существу вопроса: Действительно, если зарегистрировать договор ДДУ согласно фз-214 в УФРС, и предоставить в ООП (органы опеки и попечительства) форму 9 с прописанным ребенком и будут выполнены условия сохрания или улучшения условий для проживания ребенка, то вероятность есть получить согласие! Но Кораблева И.В. предложила железобетонное решение:выделить долю у родственников (для скорости можно через дарение)!!
С уважением, А.В Ежов
3
0
603/50 000
0/50 000
Тамара Колесова
6 февраля 2013, 18:29
Такой случай был в Спб в Калининском р-не, приобретали в Никольском у петростроя, принесли зарегистрированный договор долевки с УФРС, с компанией договорились о выплате. Более того менеджер компании сказала, что у них многие регистрируют договор для рано, а потом не платят и они разрывают договор. Мы реально покупали, и еще принесли ф 9 в рано , что детей постоянно на время стройки прописали в другом месте
1
0
410/50 000
0/50 000
Вячеслав Иванов
6 февраля 2013, 00:00
В органах Опека,риэлтор стоит за дверью-дабы не мешать им творить закон.Договариваться.
0
0
89/50 000
0/50 000
Валентин Сухопаров
5 февраля 2013, 23:23
Ирина, доброго времени суток! Почему не разрешат? Очень даже разрешат если:
1. Не будут ущемлены права ребенка
2. Если во время строительства дома(квартиры) ребенок будет обеспечен жильем( у бабушек, дедушек, родственников, но этим людям придется написать нотариальное заявление о предоставлении жилпложади несовершеннолетнему.
3.Вам лучше заранее забронировать объект и предоставить в органы опеки "черновой" вариант ДДУ(если по 214 ФЗ) или предварительный ДКП.

Если вы, к примеру, продаете 1ккв и покупаете 2ккв и более, то проблем точно возникнуть не должно
Я проводил подобную сделку, но мы привязывали покупку с продажей, главное все по срокам рассчитать...
Желаю удачи! Если что, звоните- расскажу более подробнее.
3
1
761/50 000
0/50 000
Лидия Бутарева
5 февраля 2013, 23:15
Скажу так : в данной ситуации все варианты хороши ,НО ВСЁ зависит от того ,Кто сидит в Опеке ( в смысле какой человек ) . Иногда спокойно и сами предлагаю разные варианты и общаются не только с родителями ребёнка ,но и с их риэлтором . Иногда ( и это чаще ) риэлтор стоит за дверью-дабы не мешать им творить закон :)) . Поэтому сначала в Опеку и лучше лично посмотреть с кем придётся общаться .
4
0
394/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
5 февраля 2013, 22:07
Не разрешат, поскольку это будет прямым нарушением прав ребенка. Опека потребует приобретения равнозначного жилого помещения а) по метрам; б) по стоимости.
Вариант расчетного счета имеет право на существование, но маловероятен.
3
1
233/50 000
0/50 000
Ирина Гургеновна Георгиева
Автор
5 февраля 2013, 14:08
Спасибо!!!
1
0
10/50 000
0/50 000
Андрей Ежов
5 февраля 2013, 14:05
Вот ссылка: http://www.opeka-tosno.ru/ Поддерживаю коллег, обратитесь в органы опеки своего района.
Комитет образования МО «Тосненский район»
Ленинградской области

Отдел опеки и попечительства

187000, Ленинградская область, г.Тосно, ул.Советская, д.10а
Тел./факс: (81361) 2-43-36
с уважением, А.В. Ежов
2
0
347/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы