Поиск по журналу

Москва и МО

региональная сделка

ID: 13967905

06.09.2018

Вся Россия

13 073

Доброй ночи.Вопрос. Оформили ипотеку Сбера в своем городе. квартиру выбрали в другом городе. Сбер отказался поменять менеджера. Поэтому подписываем кредитный дома. Едем к продавцу, подписываем ДКП, передаем ПВ, регистрируемся в МФЦ. Сбер. настаивает на эл.регистрацию. Не понимаю зачем она нужна, если мы хотим обычную. Могут ли быть какие-нибудь подводные камни от сбера в перечислении ипот.средств продавцу.

Автор

ID: 13967905

Могут подойти

23 017 382 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

28 876 500 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

28 657 529 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

28 561 116 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 30

Шелепиха

2 мин.

ЖК "Шелепиха", Шмитовский проезд, 40, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Юго-Западная

10 мин.

улица Академика Анохина, 7, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 15

Новаторская

5 мин.

Ленинский проспект, 94А, Москва

25 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 8

Раменки

7 мин.

Мичуринский проспект, 52, Москва

5 900 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

32 600 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 3

Филёвский парк

9 мин.

улица Пивченкова, 7, Москва

30 700 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 7

Маяковская

12 мин.

Зоологическая улица, 32, Москва

12 комментариев

Михаил Морозан

6 сентября 2018, 21:47

Лучший совет

Здравствуйте, исходя из опыта и заданного недавно вопроса( https://spb.cian.ru/forum-rieltorov-dolzhen-li-prodavets-podpisyvat-dogovor-s-tsns-pri-prodazhe-kvartiry-284362/ ) подводные камни могут быть. С уважением.

Михаил Морозан

6 сентября 2018, 22:07

Ответ на Ваш вопрос ниже: никто на форуме не даст гарантий за третье лицо, тем более за такое учреждение как Банк, мы не сотрудники.

ID: 13967905

Автор

6 сентября 2018, 22:15

да, я согласна с вами, Михаил, здесь наверно даже опыт не поможет, т.к ситуация может и от сотрудника банка зависеть и от элементарной невнимательности в документах. Спасибо.

Наталья Никитична Клепикова

7 сентября 2018, 14:02

Одно могу сказать-электронная регистрация не обязательна.Рекомендация оправдана для тех регионов,где в настоящем большие трудности подать документы в МФЦ а также значительно увеличены сроки регистрации перехода права.

Татьяна Литвинова

7 сентября 2018, 13:01

Ирина! Последний раз (пару недель назад) Сбер у нас даже расписку не запросил.

Ирина

7 сентября 2018, 06:47

Не совсем понятно, как банк переведет ипотечные деньги на номинальный счет, если у него нет подтверждения, что первоначальный взнос уже сделан. У вас есть расписка от продавца, что он получил ПВ? Пока Сбер не видит всю стоимость квартиры (ПВ либо распиской, либо снимается со счета покупателя и переводится на номинальный счет), никаких денег он никуда не переводит.

Ринат Мангушев

6 сентября 2018, 23:46

ID: 16125134, а продавец тоже приедет к покупателю и пойдёт регистрировать переход права в его регионе?

ID: 13967905

Автор

7 сентября 2018, 00:15

Ринат, мы едем к продавцу, по месту нахождения квартиры. Вечером подписываем кредитный договор у себя. Утром ДКП, ПВ и МФЦ у продавца.

ID: 16125134

6 сентября 2018, 23:41

Нет, это ваше право: как и где регистрировать сделку. Только будьте внимательны при оплате госпошлины: реквизиты должны быть того мфц, где находится квартира, а не где вы сдаете документы. Сбер на сегодняшний день озверел по части зарабатывания денег на ипотечниках: юридическая проверка документов 12000 руб, отчет об оценке склоняют делать у них, эл. регистрация за 5000 руб и т.д. Так скоро у них иптеки будут брать самые обеспеченные заемщики....

ID: 13967905

Автор

6 сентября 2018, 22:01

вопрос немного не в этом был, мы сами едем передавать ПВ и подписывать ДКП, я прекрасно понимаю, что ипотечные деньги будут на номинальномм блокированном счете, вопрос именно в том, может ли сбер нам запороть передачу денег. Просто столько жалоб сейчас на них.Т.к. эл.регистрацию с нас трясут как обязанность, пугая клиента, тем, что со временем возможна продажа его объекта недвижимости другому банку, а вот с продуктом банка все будет ок. Такого бреда я еще не слышала.

Ринат Мангушев

6 сентября 2018, 22:00

Единственное, что мне не нравится в этой истории, это то, что ДКП подписывается в другом регионе. Не собираюсь Вас пугать, но риск существует. Главное, чтобы продавец не передумал подписывать ДКП после подписания кредитного договора и всей вышеперечисленной процедуры.

Ринат Мангушев

6 сентября 2018, 21:53

Добрый вечер. ПВ Вы зачисляете на свой счёт в банке, далее даёте поручение зачислить его на номинальный счёт банка. После регистрации перехода права собственности кредитные деньги, в том числе ПВ перечисляются с номинального счёта на счёт продавца. Сбербанк сам ежедневно делает запрос в ЕГРН, чтобы увидеть, что переход права произошёл. Как только он произошёл, банк перечисляет деньги продавцу.