Здравствуйте, исходя из опыта и заданного недавно вопроса( https://spb.cian.ru/forum-rieltorov-dolzhen-li-prodavets-podpisyvat-dogovor-s-tsns-pri-prodazhe-kvartiry-284362/ ) подводные камни могут быть. С уважением.

Одно могу сказать-электронная регистрация не обязательна.Рекомендация оправдана для тех регионов,где в настоящем большие трудности подать документы в МФЦ а также значительно увеличены сроки регистрации перехода права.

Ирина! Последний раз (пару недель назад) Сбер у нас даже расписку не запросил.

Не совсем понятно, как банк переведет ипотечные деньги на номинальный счет, если у него нет подтверждения, что первоначальный взнос уже сделан. У вас есть расписка от продавца, что он получил ПВ? Пока Сбер не видит всю стоимость квартиры (ПВ либо распиской, либо снимается со счета покупателя и переводится на номинальный счет), никаких денег он никуда не переводит.

ID: 16125134, а продавец тоже приедет к покупателю и пойдёт регистрировать переход права в его регионе?

Нет, это ваше право: как и где регистрировать сделку. Только будьте внимательны при оплате госпошлины: реквизиты должны быть того мфц, где находится квартира, а не где вы сдаете документы. Сбер на сегодняшний день озверел по части зарабатывания денег на ипотечниках: юридическая проверка документов 12000 руб, отчет об оценке склоняют делать у них, эл. регистрация за 5000 руб и т.д. Так скоро у них иптеки будут брать самые обеспеченные заемщики....

вопрос немного не в этом был, мы сами едем передавать ПВ и подписывать ДКП, я прекрасно понимаю, что ипотечные деньги будут на номинальномм блокированном счете, вопрос именно в том, может ли сбер нам запороть передачу денег. Просто столько жалоб сейчас на них.Т.к. эл.регистрацию с нас трясут как обязанность, пугая клиента, тем, что со временем возможна продажа его объекта недвижимости другому банку, а вот с продуктом банка все будет ок. Такого бреда я еще не слышала.

Единственное, что мне не нравится в этой истории, это то, что ДКП подписывается в другом регионе. Не собираюсь Вас пугать, но риск существует. Главное, чтобы продавец не передумал подписывать ДКП после подписания кредитного договора и всей вышеперечисленной процедуры.

Добрый вечер. ПВ Вы зачисляете на свой счёт в банке, далее даёте поручение зачислить его на номинальный счёт банка. После регистрации перехода права собственности кредитные деньги, в том числе ПВ перечисляются с номинального счёта на счёт продавца. Сбербанк сам ежедневно делает запрос в ЕГРН, чтобы увидеть, что переход права произошёл. Как только он произошёл, банк перечисляет деньги продавцу.