Поиск по журналу

Вся Россия

Регистрация ДКП без акта приема передачи

ID: 38361882

Обновлено 26.08.2019

Вся Россия

13 126

Здравствуйте, сделка планируется в Нижнем Новгороде, пока что обсуждаем детали. Продавец и банк настаивает на том, чтобы ДКП являлся еще и актом приема передачи, я же против этого, т.к. ключи мне планируют передать в течении двух недель после совершения сделки. Соответственно с квартирой может произойти все что угодно. Говорят что без акта приема передачи сделку не зарегистрируют в Росреестре, я же предлагаю внести в договор пункт что Акт приема передачи должен быть заключен не позднее чем через 14 дней с момента оформления квартиры в собственность Покупателем. Можете что нибудь посоветовать? Сталкивались ли вы с отказами в регистрации при отстутствии ДКП в Нижнем Новгороде?

Автор

ID: 38361882

Могут подойти

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Генерала Тюленева, 7К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

10, д. Милорадово, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Горчакова

10 мин.

улица Адмирала Лазарева, 34, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Коньково

6 мин.

улица Островитянова, 23К1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 8

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 68, Москва

6 комментариев

Антонина Каткова

26 августа 2019, 16:26

Лучший совет

договор- соглашение сторон, которое не должно противоречить закону.
ваше условие - закону не противоречит, почему должны сделку не зарегистрировать?
если всё будет правильно прописано в дкп, то проблем не должно возникнуть.
вы всё правильно делаете, настаивая на отдельном передаточном акте и подписании его при фактической передаче.

Евгения

27 августа 2019, 12:42

Здравствуйте. В РФ во всех регионах один закон по регистрации недвижимости. ДКП регистрируется без акта передачи квартиры. Акт подписывается при фактической передачи квартиры после получения свидетельства о регистрации, в срок указанный в договоре купли продажи, и при подписании акта передачи квартира должна быть освобождена и должны передать ключи от квартиры. Не забудьте сразу же поменять личинки в замке, т.к. у Вас подозрительные продавцы. Вам нужен опытный риелтор.

Анна Юрьевна Почикаева

26 августа 2019, 18:48

Добрый день. Вы совершенно правы, когда настаиваете на подписании акта передачи после регистрации права, если фактически доступ к квартире Вы получаете не в день подписания договора купли-продажи. Дело в том, что риск случайной гибели имущества переходит к Вам с момента, когда Вы приняли это имущество. То есть, подписав акт передачи вместе с договором, Вы несете ответственность за сохранность имущества, доступ к которому для Вас невозможен. Так что, лучше всего, если фактические события совпадают с юридическим их оформлением.

Наталья Коковихина

26 августа 2019, 16:25

Нижний Новгород не находится за пределами РФ и не находится вне правового поля..) А какое отношение тут имеет банк? Настаивайте на Акте..ДКП примут в любом случае- прописано там что-то про Акт или нет.. Главное- грамотно составить документы.
"...Сталкивались ли вы с отказами в регистрации при отстутствии ДКП в Нижнем Новгороде?..."- наверно, имели ввиду отсутствие АПП..?

ID: 38361882

Автор

26 августа 2019, 16:31

все верно, я имел ввиду отсутствие АПП, спасибо за то что указали на ошибку в описании

Наталья Коковихина

26 августа 2019, 16:33

Ваш АПП не передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Он подписывается позже регистрации права..