Цифры недели
5 декабря 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Регистрация недвижимости
Ирина
Супруг работает за границей, перед отъездом оформил доверенность на распоряжение ипотекой и согласие на покупку любой квартиры в городе. При обращении в строительную компанию потребовали доверенность на регистрацию недвижимости. Возможно ли заключить договор купли продажи, а позднее оформить право собственности?
Могут подойти
8 комментариев
12 ноября 2013, 15:56
Лучший совет
7
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
19 ноября 2013, 09:13
Новую доверенность нужно сделать и все
0
0
13 ноября 2013, 11:01
Возможно если это устраивает все стороны сделки.
0
1
13 ноября 2013, 10:59
Сомневаюсь, что нотариус дополнительно "впишет" новые полномочия без супруга.
3
0
12 ноября 2013, 20:08
Уважаемая Ирина!
Пока вопросов к Вам, больше чем могу дать ответов! :))
1. В какой стадии ипотека?
2. На кого получено согласие(одобрение) ипотеки?
3. Судя потому что с засройщиком ДКП, а не ДДУ, то квартира уже в собственности.?
4.Если ДДУ, то доверенность на регистрацию договора должна быть строго по образцу застройщика, с привязкой к ДДУ. Присутствие на кредитном договоре обязательно для супруга (редчайший случай когда банк может пойти на то, что вы по доверенности подпишите кредитный договор вместо супруга)
5 Как можно распоряжаться ипотекой, что вы вкладываеие в этот смысл? Ведь если она получена, то что тогда послужило залогом, раз объект вы только рассматриваете? Соответственно наверняка у вас есть только принципиальное одобрение банка!
6. Неужели банк пойдет на то, что вы будете за супруга подписывать кредитник?
7. Или все-таки вы берете ипотеку, а у вас есть согласие супруга на покупку и на то, чтобы квартира являлась залогом? В таком случае нужна новая доверенность от супруга!
Чтобы Вас не завалили вопросами, опишите подробнее ситуацию.
с уважением, Ежов А.В.
Пока вопросов к Вам, больше чем могу дать ответов! :))
1. В какой стадии ипотека?
2. На кого получено согласие(одобрение) ипотеки?
3. Судя потому что с засройщиком ДКП, а не ДДУ, то квартира уже в собственности.?
4.Если ДДУ, то доверенность на регистрацию договора должна быть строго по образцу застройщика, с привязкой к ДДУ. Присутствие на кредитном договоре обязательно для супруга (редчайший случай когда банк может пойти на то, что вы по доверенности подпишите кредитный договор вместо супруга)
5 Как можно распоряжаться ипотекой, что вы вкладываеие в этот смысл? Ведь если она получена, то что тогда послужило залогом, раз объект вы только рассматриваете? Соответственно наверняка у вас есть только принципиальное одобрение банка!
6. Неужели банк пойдет на то, что вы будете за супруга подписывать кредитник?
7. Или все-таки вы берете ипотеку, а у вас есть согласие супруга на покупку и на то, чтобы квартира являлась залогом? В таком случае нужна новая доверенность от супруга!
Чтобы Вас не завалили вопросами, опишите подробнее ситуацию.
с уважением, Ежов А.В.
7
0
12 ноября 2013, 19:13
А что ипотеку по доверенности оформили?! Вообще-то банки на это не идут.
5
0
12 ноября 2013, 17:35
Заключать ДКП, а регистрировать - когда-нибудь потом - нет смысла... Есть несколько выходов из ситуации:
1. Обратиться к нотариусу и попросить дописать фразу по поводу регистрации права - поскольку иначе доверенность теряет смысл.
2. Супруг делает новую доверенность, но уже с учетом фразы о регистрации...
1. Обратиться к нотариусу и попросить дописать фразу по поводу регистрации права - поскольку иначе доверенность теряет смысл.
2. Супруг делает новую доверенность, но уже с учетом фразы о регистрации...
7
0
12 ноября 2013, 15:43
Только если это будет предварительный договор, и только при условии, что на это пойдет строительная компания. Смысла в заключении договора купли-продажи с отсрочкой государственной регистрации перехода права по нему нет никакой: у строительной компании не будет юридически значимых оснований для привлечения Ваших денежных средств. Да и банк на это тоже не пойдет.
4
0
Сейчас обсуждают
Сделки с недвижимостью с участием иностранных граждан из недружественных стран, не требующие получения разрешения
Здравствуйте. Гражданин Украины сделал доверенность на третье лицо в Российском консульстве, чтобы это лицо подарило мне недвижимость ( я супруга, гражданка РФ), документы на недвижимость украинские, переведены на русский язык.Оформит ли нотариус договор дарения с укр документами? Недвижимость сейчас на новых территориях
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Влад, добрый день! Ваша семья проходит, доля ребёнка не мешает независимо от площади купленной квартиры. Можете приобрести с любой площадью, т.к. делаете ставку на кадастровую стоимость купленного жилья и в совокупности семье не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение (всего 1/4, а это меньше 50%). С уважением, Арман!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если не найдете, то можно оформить новую доверенность в любом консульстве РФ за рубежом и выслать доверенность по срочной почте DHL, FedEx и т.д.