Цифры недели
27 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Регистрация недвижимости
Ирина
Супруг работает за границей, перед отъездом оформил доверенность на распоряжение ипотекой и согласие на покупку любой квартиры в городе. При обращении в строительную компанию потребовали доверенность на регистрацию недвижимости. Возможно ли заключить договор купли продажи, а позднее оформить право собственности?
8 комментариев
12 ноября 2013, 15:56
Лучший совет
7
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
19 ноября 2013, 09:13
Новую доверенность нужно сделать и все
0
0
13 ноября 2013, 11:01
Возможно если это устраивает все стороны сделки.
0
1
13 ноября 2013, 10:59
Сомневаюсь, что нотариус дополнительно "впишет" новые полномочия без супруга.
3
0
12 ноября 2013, 20:08
Уважаемая Ирина!
Пока вопросов к Вам, больше чем могу дать ответов! :))
1. В какой стадии ипотека?
2. На кого получено согласие(одобрение) ипотеки?
3. Судя потому что с засройщиком ДКП, а не ДДУ, то квартира уже в собственности.?
4.Если ДДУ, то доверенность на регистрацию договора должна быть строго по образцу застройщика, с привязкой к ДДУ. Присутствие на кредитном договоре обязательно для супруга (редчайший случай когда банк может пойти на то, что вы по доверенности подпишите кредитный договор вместо супруга)
5 Как можно распоряжаться ипотекой, что вы вкладываеие в этот смысл? Ведь если она получена, то что тогда послужило залогом, раз объект вы только рассматриваете? Соответственно наверняка у вас есть только принципиальное одобрение банка!
6. Неужели банк пойдет на то, что вы будете за супруга подписывать кредитник?
7. Или все-таки вы берете ипотеку, а у вас есть согласие супруга на покупку и на то, чтобы квартира являлась залогом? В таком случае нужна новая доверенность от супруга!
Чтобы Вас не завалили вопросами, опишите подробнее ситуацию.
с уважением, Ежов А.В.
Пока вопросов к Вам, больше чем могу дать ответов! :))
1. В какой стадии ипотека?
2. На кого получено согласие(одобрение) ипотеки?
3. Судя потому что с засройщиком ДКП, а не ДДУ, то квартира уже в собственности.?
4.Если ДДУ, то доверенность на регистрацию договора должна быть строго по образцу застройщика, с привязкой к ДДУ. Присутствие на кредитном договоре обязательно для супруга (редчайший случай когда банк может пойти на то, что вы по доверенности подпишите кредитный договор вместо супруга)
5 Как можно распоряжаться ипотекой, что вы вкладываеие в этот смысл? Ведь если она получена, то что тогда послужило залогом, раз объект вы только рассматриваете? Соответственно наверняка у вас есть только принципиальное одобрение банка!
6. Неужели банк пойдет на то, что вы будете за супруга подписывать кредитник?
7. Или все-таки вы берете ипотеку, а у вас есть согласие супруга на покупку и на то, чтобы квартира являлась залогом? В таком случае нужна новая доверенность от супруга!
Чтобы Вас не завалили вопросами, опишите подробнее ситуацию.
с уважением, Ежов А.В.
7
0
12 ноября 2013, 19:13
А что ипотеку по доверенности оформили?! Вообще-то банки на это не идут.
5
0
12 ноября 2013, 17:35
Заключать ДКП, а регистрировать - когда-нибудь потом - нет смысла... Есть несколько выходов из ситуации:
1. Обратиться к нотариусу и попросить дописать фразу по поводу регистрации права - поскольку иначе доверенность теряет смысл.
2. Супруг делает новую доверенность, но уже с учетом фразы о регистрации...
1. Обратиться к нотариусу и попросить дописать фразу по поводу регистрации права - поскольку иначе доверенность теряет смысл.
2. Супруг делает новую доверенность, но уже с учетом фразы о регистрации...
7
0
12 ноября 2013, 15:43
Только если это будет предварительный договор, и только при условии, что на это пойдет строительная компания. Смысла в заключении договора купли-продажи с отсрочкой государственной регистрации перехода права по нему нет никакой: у строительной компании не будет юридически значимых оснований для привлечения Ваших денежных средств. Да и банк на это тоже не пойдет.
4
0
Сейчас обсуждают
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Значит мы неадекватные и с такими же сталкивались. Считаю как раз нормальным смотреть документы-основания. Сама показывала при сдаче и спрашивала у других людей.
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Мое право собственности 1/4 квартиры зарегистрировано в 2023, те прошло 3 года потом приращение доли наследства . и все равно надо платить налог.?
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если не найдете, то можно оформить новую доверенность в любом консульстве РФ за рубежом и выслать доверенность по срочной почте DHL, FedEx и т.д.