Отели в Сочи на осенние каникулы снизили цены на 20-35%
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Регистрация недвижимости
Ирина
Супруг работает за границей, перед отъездом оформил доверенность на распоряжение ипотекой и согласие на покупку любой квартиры в городе. При обращении в строительную компанию потребовали доверенность на регистрацию недвижимости. Возможно ли заключить договор купли продажи, а позднее оформить право собственности?
Могут подойти
8 комментариев
12 ноября 2013, 15:56
Лучший совет
7
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
19 ноября 2013, 09:13
Новую доверенность нужно сделать и все
0
0
13 ноября 2013, 11:01
Возможно если это устраивает все стороны сделки.
0
1
13 ноября 2013, 10:59
Сомневаюсь, что нотариус дополнительно "впишет" новые полномочия без супруга.
3
0
12 ноября 2013, 20:08
Уважаемая Ирина!
Пока вопросов к Вам, больше чем могу дать ответов! :))
1. В какой стадии ипотека?
2. На кого получено согласие(одобрение) ипотеки?
3. Судя потому что с засройщиком ДКП, а не ДДУ, то квартира уже в собственности.?
4.Если ДДУ, то доверенность на регистрацию договора должна быть строго по образцу застройщика, с привязкой к ДДУ. Присутствие на кредитном договоре обязательно для супруга (редчайший случай когда банк может пойти на то, что вы по доверенности подпишите кредитный договор вместо супруга)
5 Как можно распоряжаться ипотекой, что вы вкладываеие в этот смысл? Ведь если она получена, то что тогда послужило залогом, раз объект вы только рассматриваете? Соответственно наверняка у вас есть только принципиальное одобрение банка!
6. Неужели банк пойдет на то, что вы будете за супруга подписывать кредитник?
7. Или все-таки вы берете ипотеку, а у вас есть согласие супруга на покупку и на то, чтобы квартира являлась залогом? В таком случае нужна новая доверенность от супруга!
Чтобы Вас не завалили вопросами, опишите подробнее ситуацию.
с уважением, Ежов А.В.
Пока вопросов к Вам, больше чем могу дать ответов! :))
1. В какой стадии ипотека?
2. На кого получено согласие(одобрение) ипотеки?
3. Судя потому что с засройщиком ДКП, а не ДДУ, то квартира уже в собственности.?
4.Если ДДУ, то доверенность на регистрацию договора должна быть строго по образцу застройщика, с привязкой к ДДУ. Присутствие на кредитном договоре обязательно для супруга (редчайший случай когда банк может пойти на то, что вы по доверенности подпишите кредитный договор вместо супруга)
5 Как можно распоряжаться ипотекой, что вы вкладываеие в этот смысл? Ведь если она получена, то что тогда послужило залогом, раз объект вы только рассматриваете? Соответственно наверняка у вас есть только принципиальное одобрение банка!
6. Неужели банк пойдет на то, что вы будете за супруга подписывать кредитник?
7. Или все-таки вы берете ипотеку, а у вас есть согласие супруга на покупку и на то, чтобы квартира являлась залогом? В таком случае нужна новая доверенность от супруга!
Чтобы Вас не завалили вопросами, опишите подробнее ситуацию.
с уважением, Ежов А.В.
7
0
12 ноября 2013, 19:13
А что ипотеку по доверенности оформили?! Вообще-то банки на это не идут.
5
0
12 ноября 2013, 17:35
Заключать ДКП, а регистрировать - когда-нибудь потом - нет смысла... Есть несколько выходов из ситуации:
1. Обратиться к нотариусу и попросить дописать фразу по поводу регистрации права - поскольку иначе доверенность теряет смысл.
2. Супруг делает новую доверенность, но уже с учетом фразы о регистрации...
1. Обратиться к нотариусу и попросить дописать фразу по поводу регистрации права - поскольку иначе доверенность теряет смысл.
2. Супруг делает новую доверенность, но уже с учетом фразы о регистрации...
7
0
12 ноября 2013, 15:43
Только если это будет предварительный договор, и только при условии, что на это пойдет строительная компания. Смысла в заключении договора купли-продажи с отсрочкой государственной регистрации перехода права по нему нет никакой: у строительной компании не будет юридически значимых оснований для привлечения Ваших денежных средств. Да и банк на это тоже не пойдет.
4
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если не найдете, то можно оформить новую доверенность в любом консульстве РФ за рубежом и выслать доверенность по срочной почте DHL, FedEx и т.д.