Поиск по журналу

Вся Россия

Регистрация права собственности на дом, построенном на участке с обременением, и "прописка" в нём.

Ирина Волкова

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

10 175

Уважаемые специалисты, обращаюсь за помощью к вам. Важны последствия сделки, а не советы по её предыстории. Участок с обременением (в залоге у продавца, так как покупатели полностью не расплатились), на нем незарегистрированный жилой дом, который покупатели хотят зарегистрировать сразу на себя.
1. Возможна ли регистрация права собственности на дом, если участок с обременением?
2. Будет ли дом, построенный на таком участке, находится в залоге у продавца?
3. Если дом будет находится в залоге у продавца, может ли новый собственник "прописать" туда своих несовершеннолетних детей?
Заранее благодарю.

Автор

Теги

Ирина Волкова

дом

Могут подойти

20 968 004 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

21 197 618 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 038 800 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 3

Планерная

1 мин.

Планерная улица, 12К1, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 12

Бабушкинская

7 мин.

улица Чичерина, 2/9, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

6 мин.

Челюскинская улица, 12, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Алтуфьево

9 мин.

Алтуфьевское шоссе, 87К3, Москва

7 комментариев

Алексей Галкин

12 июня 2014, 17:56

Лучше бы сначала рассчитаться за участок и снять обременение, а потом уже регистрировать дом.
Я всегда в договоре (когда за участок рассчитываются после регистрации) прописываю штраф 1% в день от цены договора. Еще ни у кого не возникало желания не рассчитаться вовремя.))

Александр Михайлов

12 июня 2014, 08:03

Здравствуйте, на нашем сайте есть много интересных для вас статей на эту и другие темы, касающиеся аспектов недвижимости guard-it.ru/ndv/index.php/stat.html

Вадим Лященко

12 июня 2014, 00:12

Вот уж не знал, что обременение - это "судьба". Интересное толкование.
1. Да, конечно.
2. Не много ли ему будет залога? Думаю, что совсем не обязательно. Мало ли к кому Вы съездили, Ирина, и как вопрос задали. Тетя или дядя "из Росреестра" дал/а устный ответ - ну и что? Просто мнение.
3. Тут разногласий нет - залог прописке не помеха.

Елена Федорова

11 июня 2014, 19:01

Дом не отделим от земельного участка, зарегистрировать дом тоже не очень то просто, много времени и денежных средств понадобится, почему бы не внести аванс на оставшийся долг, снять обременение и выйти на сделку, в такой ситуации должен быть хороший дисконт на объект.

Даниил Пятецкий

10 июня 2014, 16:02

1-2. Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков и наоборот. (статья 1 Земельного кодекса РФ).
3. Без проблем.

Оксана Спиридонова

10 июня 2014, 15:46

1. Да
2. Нет
3. Да, если это возможно по закону: земли населенных пунктов, ижс и т.п.

Людмила Воронина

10 июня 2014, 14:44

Одно другому не мешает.