Регистрация права собственности на дом, построенном на участке с обременением, и "прописка" в нём. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Регистрация права собственности на дом, построенном на участке с обременением, и "прописка" в нём.

Ирина Волкова

10 июня 2014

Вся Россия

9 948

Уважаемые специалисты, обращаюсь за помощью к вам. Важны последствия сделки, а не советы по её предыстории. Участок с обременением (в залоге у продавца, так как покупатели полностью не расплатились), на нем незарегистрированный жилой дом, который покупатели хотят зарегистрировать сразу на себя.
1. Возможна ли регистрация права собственности на дом, если участок с обременением?
2. Будет ли дом, построенный на таком участке, находится в залоге у продавца?
3. Если дом будет находится в залоге у продавца, может ли новый собственник "прописать" туда своих несовершеннолетних детей?
Заранее благодарю.

Авторы

Теги

Ирина Волкова

дом

Могут подойти

23 155 498 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 46

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

21 897 475 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 9

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

13 506 494 ₽

студия, 23 м², этаж 8

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

4 999 000 ₽

студия, 21 м², этаж 15

Царицыно

25 мин.

ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к5, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Варшавская

3 мин.

Варшавское шоссе, 74К2, Москва

9 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 19

Остафьево

18 мин.

ЖК "Новомосковский", 7, Южный кв-л, Щербинка, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Румянцево

19 мин.

улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

16 700 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

7 комментариев

Алексей Галкин

12 июня 2014, 17:56

Лучше бы сначала рассчитаться за участок и снять обременение, а потом уже регистрировать дом.
Я всегда в договоре (когда за участок рассчитываются после регистрации) прописываю штраф 1% в день от цены договора. Еще ни у кого не возникало желания не рассчитаться вовремя.))

278/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Михайлов

12 июня 2014, 08:03

Здравствуйте, на нашем сайте есть много интересных для вас статей на эту и другие темы, касающиеся аспектов недвижимости guard-it.ru/ndv/index.php/stat.html

156/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Лященко

12 июня 2014, 00:12

Вот уж не знал, что обременение - это "судьба". Интересное толкование.
1. Да, конечно.
2. Не много ли ему будет залога? Думаю, что совсем не обязательно. Мало ли к кому Вы съездили, Ирина, и как вопрос задали. Тетя или дядя "из Росреестра" дал/а устный ответ - ну и что? Просто мнение.
3. Тут разногласий нет - залог прописке не помеха.

351/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Федорова

11 июня 2014, 19:01

Дом не отделим от земельного участка, зарегистрировать дом тоже не очень то просто, много времени и денежных средств понадобится, почему бы не внести аванс на оставшийся долг, снять обременение и выйти на сделку, в такой ситуации должен быть хороший дисконт на объект.

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

10 июня 2014, 16:02

1-2. Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков и наоборот. (статья 1 Земельного кодекса РФ).
3. Без проблем.

332/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях