Поиск по журналу
Москва и МО
Регистрация ранее возникшего права
Частный маклер
5 июня 2014
Вся Россия
3 209
14
Здравствуйте, уважаемые коллеги! Ситуация следующая: продавец квартиры - единственный собственник. 1/2 принадлежит на основании договора приватизации от 1993 года, 1/2 - свидетельство о праве на наследство (право собственности зарегистрировано надлежащим образом). Получили выписку из ЕГРП, в которой сведения только об 1/2 по наследству, оставшаяся часть не упоминается. Понимаю, что ранее возникшее право на 1/2 долю по приватизации можно зарегистрировать одновременно с регистрацией перехода права собственности на покупателя, в ФРС заверили, что проблем не возникнет. Вопрос к тем, кто сталкивался с подобной ситуацией: если покупатель с ипотекой, как банки реагируют на такие документы? Или лучше потратить время на регистрацию ранее возникшего права? Заранее благодарю за советы.
Могут подойти
13 комментариев
Лучший совет
Не сталкивалась, но уверена, что ипотечный банк потребует свидетельство и нормальную выписку. Свидетельство в этих случаях требуют, и здесь уже была такая информация от коллег. В банке есть определенный регламент и перечень документов. Они от него не отступают.
9
0
262/50 000
0/50 000
Лариса Бельская
5 июня 2014, 16:33
Банк скорее всего потребует к Выписке из ЕГРП еще и справку с БТИ (того органа, где до этого регистрировалась недвижимость) . По долям не сталкивались, а в целом квартиру (без свидетельства, по ранней приватизации, с Выпиской из ЕГРП и Справкой БТИ) с ипотекой (Сбера) проводили. По-моему, вопросов у нормальных проверяющих возникнуть не должно....
1
0
349/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
5 июня 2014, 15:06
Банки примут документы если есть запись в ЕГРП, у вас нет, потому клиенты с ипотекой отпадают. Для регистрации ранее возникшего права вам необходим паспорт технический, и по нему вы сами должны сверить площадя квартиры и внести соответствующие изменения/если есть отклонения от площади/ единовременно с подачей на регистрацию ранее возникшего права.
0
0
349/50 000
0/50 000
Тамара Самарцева
5 июня 2014, 14:31
На сегодня все решаемо и с банками,узнайте у них. Все доступны уже
0
0
66/50 000
0/50 000
5 июня 2014, 12:41
На практике банки просят справку о правах зарегистрированных до 1998 года и этим ограничиваются. В идеале конечно лучше ранее возникшее право зарегистрировать + одновременно подать заявление на "объединение" половинок, получить одно свидетельство с двумя основаниями.
0
0
268/50 000
0/50 000
5 июня 2014, 23:15
Для красоты)
0
0
12/50 000
Николай Тюленев
5 июня 2014, 10:46
Встречались ситуации, когда банк жестко требовал "привести документы в соответствие".
Но и когда пропускали было не раз.
Зависит от банка и размера перовначального взноса.
2
0
187/50 000
0/50 000
5 июня 2014, 10:50
В том-то и дело, у нас всем управляет человеческий фактор. Как в том анектоде:
- какова вероятность, что вы встретите на улице динозавра?
- 50 на 50, либо встречу, либо нет.
0
0
184/50 000
Николай Тюленев
5 июня 2014, 11:51
У человеческого фактора есть огромный плюс.
С ним можно договориться. ;)
0
0
83/50 000
5 июня 2014, 10:41
Коллеги, благодарю за советы. Все-таки побегу, пожалуй, регистрировать :))
0
0
74/50 000
0/50 000
По мне .так спокойнее сделать сделать не спеша нормальное свидетельство,чем объяснятся с ипотечным покупателем.Банк все равно потребует нормальную выписку из ЕГРП.
2
0
163/50 000
0/50 000
5 июня 2014, 02:33
Скажите, пожалуйста, а на руках у продавца какие документы?
Должны быть: 1. Договор о передачи в собственность и печать ПИБ о регистрации на 1/2
2. Свидетельство о праве на наследство +Свидетельство о гос регистрации права.
Конечно, если покупатель не ипотечник, то без проблем (хотя покупателю может это не понравится).
Я предпочитаю когда ко мне приходит клиент, сначала все документы привести в порядок. Сейчас без проблем можно через МФЦ сдать на регистрацию, заказать кадастровый. А тем временем искать покупателя.
0
0
569/50 000
0/50 000
5 июня 2014, 00:42
БЫли случаи когда продавали по старым документам даже под ипотеку.Однако не любой банк принимает такие документы..Так что сначала уточните в банке,если покупатель - ипотечник. Разница между регистрацией одновременно со сделкой и до сделки - в 1000 рублей.При одновременной сделке платить ее не нужно. Кроме того,обращаясь в банк Вы можете сослаться на правоустанавливающий по наследству.Он-то ведь указан и был исмпользован без всяких манипуляций
4
0
451/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости