Поиск по журналу
Вся Россия
Регистрация садового дома
Мефодий-Задунайский
Господа! Садовый дом выстроен на блочном фундаменте, т.е. фундамент не врыт в землю, и фактически не является недвижимым имуществом. Есть ли необходимость регистрировать его в росреестре?
Могут подойти
16 комментариев
Альберт Садыков
30 мая 2016, 17:43
Лучший совет
10
0
1 июня 2016, 16:11
Уважаемый Мефодий-Задунайский! придумав себе такое имя (фамилию?), могли ли вы всерьез рассчитывать на то, что ответы вам дадут только адекватные специалисты???))
Пятую точку, о которой говорит "специалист" под не менее странной фамилией, чем Ваша, надо искать в анатомическом атласе - там она называется "ягодичная мышца")))))))))))))
Пятую точку, о которой говорит "специалист" под не менее странной фамилией, чем Ваша, надо искать в анатомическом атласе - там она называется "ягодичная мышца")))))))))))))
1
0
Мефодий-Задунайский
1 июня 2016, 11:09
Надежда Пришмонтас, 30 мая 2016, 20:29 Уважаемая Надежда! Нельзя ли развернуть пошире вопрос о пятой точке, т.е. указать ссылку на конкретный документ.
0
0
31 мая 2016, 07:57
Уважаемый Мефодий-Задунайский, конечно, лучше зарегистрировать жилое строение, поск-ку, продавая объект в будущем, Вы расширите круг потенциальных покупателей.
Сделать это можно по дачной амнистии, предоставив док-ты, согл. ст.25.3 закона № 122-ФЗ.
Кроме того, согласно Постановления КС РФ от14.04. 2008 г. №7-П, можно регистрировать право проживания в таких домах (не смотря на ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ, который такого права не даёт), если они соответствуют нормам "жилых". А поск-ку Вы изначально сделали отсылку на кап.фундамент, дом вполне может соответствовать требованиям. Однако, не забывайте о налоге, который возникнет после постановки на кадастр.
Удачи!
Сделать это можно по дачной амнистии, предоставив док-ты, согл. ст.25.3 закона № 122-ФЗ.
Кроме того, согласно Постановления КС РФ от14.04. 2008 г. №7-П, можно регистрировать право проживания в таких домах (не смотря на ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ, который такого права не даёт), если они соответствуют нормам "жилых". А поск-ку Вы изначально сделали отсылку на кап.фундамент, дом вполне может соответствовать требованиям. Однако, не забывайте о налоге, который возникнет после постановки на кадастр.
Удачи!
2
0
31 мая 2016, 01:51
это недвижимость
0
0
Руслан Войцеховский
30 мая 2016, 23:28
согласен с мнением Артема Красавина
1
0
Надежда Пришмонтас
30 мая 2016, 20:29
возьмите выписку из гкн, если дом там или сооружение. Любой фундамент даже в теплице, оседает в грунт, так как фундамент не капитальный он оседает не равномерно и наносит значительный вред земли. По российскому законадательству необходимо регистрировать все сооружения которые имеют более 5-ти точек опоры. На кадастровый учет необходимо ставить, и регистрировать право собственности на дом или временную постройку. Если сборно разборный дом или сооружение стоит на природных камнях, такое сооружение не нужно регистрировать, ставить на кадастровый учет, даже если есть канализация и т.д.
0
0
Надежда Пришмонтас
30 мая 2016, 20:30
Чтобы в установленном законом способом провести свет и не платить штрафы, необходимо дом или сооружение ставить на кадастровый учет.
Причинение вреда земле, уголовно наказуемое преступление в россии.
Причинение вреда земле, уголовно наказуемое преступление в россии.
0
0
Надежда Пришмонтас
30 мая 2016, 20:34
в случае если россии потребуются деньги, природоохранная прокуратура проверит все земельные участки и за нерегистрированную постройку на любом фундаменте с точками опоры более 5-ти штрафы огромные, оштрафуют и за теплицы на фундаменте, в прошлом оштрафовали всех.
0
0
Константин Дорофеев
30 мая 2016, 19:17
Конечно можно ничего не регистрировать уповая на отсутствие фундамента. Только непонятно, что вам это даст кроме возможных проблем с продажей в будущем. Когда вы соберетесь продавать дом, то окажется, что по документам его нет, а Покупатель хочет отдать деньги либо за оформленную недвижимость, ну или купить значительно дешевле если ему самому нужно будет заниматься проблемами регистрации + срок владения для налогообложения + пропуск срока упрощенной регистрации этих домиков... Решайте сами.
6
0
30 мая 2016, 19:12
от фундамента зависит как регистрировать дом, как объект капитального строительства, или как временное сооружение (строение). Если Ваш дом в водоохраной зоне или зоне ЛЭП и т.д., то на капитальный фундамент его ставить нельзя и зарегистрировать тоже как капитальный дом нельзя!
3
0
30 мая 2016, 18:12
)))))))))))добавлю, что в случае сноса садовых участков вы получите компенсацию только за участок. Уменьшить стоимость обьекта можно ,при заполнении декларации указажите что это хозяйственная постройка. Госпошлина 350 рублей.
4
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Регистрировать или нет дело Ваше, только учтите, чем дальше Вы затягиваете с регистрацией, тем меньше получается срок владения, а значит есть вероятность получить неприятный сюрприз в виде непредвиденных налогов при продаже.