Здравствуйте. Ситуация такова: Коммунальная 4-х комнатная квартира (Санкт-Петербург). Живут все собственники (семеро). Комнаты перешли в собственность на основании "хитрой" Петербургской приватизации, т.е. в долях с правом пользования комнатами соответствующих долям (18/61, 13/61, 12/61, 18/61) . Права собственности на комнату, как отдельное помещение ни у кого нет. В "Свидетельстве о государственной регистрации права" написано: доля коммунальной квартиры, вид права общая долевая собственность. В форме №7, №9 пишут: занимаемая комната.
Одна из комнат (18 кв. м) год назад поменяла хозяина. Оформлена по договору ипотеки (или кредит под залог), точно не знаем, но комната в залоге у Сбербанка. Оформлена на пенсионерку (без регистрации). В свою очередь она сделала постоянную регистрацию внучке 16-и лет и временную дочери. По факту все трое проживают Вопросы: 1. Должна ли была собственница получить разрешение от других собственников на регистрацию и вселение родственников? 2. Законны ли действия ФМС по регистрации, если нормы для регистрации в Петербурге от 10 кв. м общей площади на человека, а у них таковой всего 23. Заранее спасибо за ответ.
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
15 комментариев
19 февраля 2016, 20:34
Лучший совет
Комната не может быть оформлена по договору ипотеки - скорее по договору купли-продажи с привлечением заемных средств в виде ипотеки.Спрашивать разрешения соседей на регистрацию по месту пребывания родственников пока не требуется.
6
0
Plinela
21 февраля 2016, 03:40
Как собственник, может прописать кого угодно. И поселить. И все проблемы с прописанными и поселенными, как собственник, тоже будет решать самостоятельно - без участия государства. Ну, разве только с помощью суда... Подавать в суд будете иметь возможность, если сумеете доказать, что нарушены Ваши права. Все нормы по заселению созданы для государственных жилых площадей, чтоб народ не провоцировал нуждаемость: отсюда 6 или 10, а в некоторых городах 12 метров (постановка на очередь, разрешение подселить в муниципальное жилье родных и не очень и прочие манипуляции, имеющие возможность спровоцировать для государства обязанность по улучшению жилищных условий граждан). Собственник никому ничего не обязан, кроме как соблюдать действующее законодательство. Покажите мне статью ЖК или ГК, где написано, что он ограничен в правах в части распоряжения своей собственностью при решении вопроса подселения на свою собственность тех, кого он хочет туда подселить. Даже сдать может совершенно чужим людям. По договору безвозмездного, например, пользования. Или возмездного. Как уж этому собственнику вздумается. Правда, с соблюдением некоторых условий. Но это - при заселении совершенно чужих граждан.
0
0
Надежда Пришмонтас
20 февраля 2016, 15:52
подумайте о расселении
0
0
20 февраля 2016, 09:28
Радуйтесь еще, что прописала родственников, а не сдала в аренду гражданам Азии и также временно прописала их. Такое тоже бывает....
1
0
Ольга Каменькова
20 февраля 2016, 08:30
Бедные соседи
2
0
Жанна Бычкова
20 февраля 2016, 08:03
Ничего "хитрого" в системе приватизации в Городе Санкт-Петербурге нет.Все абсолютно законно и соответствует Жилищному кодексу РФ.Просто в СПБ жилым помещением признается ВСЯ квартира(в том числе коммунальная),а во многих других городах-комната в квартире(все в соответствии с ЖК).
Так что никакой разницы на практике для жильцов такой квартиры нет(в собственности ли у них комната или доля с правом пользования определенной комнатой).И в том и в другом случае-МОП все равно находятся в долевой собственности.
Теперь о законности сделки и вселения родственников.Все абсолютно законно.
1.Действия ФМС абсолютно законны,так как эти нормы касаются только НЕПРИВАТИЗИРОВАННЫХ комнат,да и то,если в комнату вселяются не члены семьи и не близкие родственники.А здесь комната-в собственности и ФМС не имеет права препятствовать собственнику во вселении в комнату его родственников.
Так что каждый собственник каждой комнаты(доли) Вашей квартиры имеет полное законное право вселить к себе(и соответственно зарегистрировать) столько родственников,сколько пожелает.
Так что никакой разницы на практике для жильцов такой квартиры нет(в собственности ли у них комната или доля с правом пользования определенной комнатой).И в том и в другом случае-МОП все равно находятся в долевой собственности.
Теперь о законности сделки и вселения родственников.Все абсолютно законно.
1.Действия ФМС абсолютно законны,так как эти нормы касаются только НЕПРИВАТИЗИРОВАННЫХ комнат,да и то,если в комнату вселяются не члены семьи и не близкие родственники.А здесь комната-в собственности и ФМС не имеет права препятствовать собственнику во вселении в комнату его родственников.
Так что каждый собственник каждой комнаты(доли) Вашей квартиры имеет полное законное право вселить к себе(и соответственно зарегистрировать) столько родственников,сколько пожелает.
2
0
Жанна Бычкова
20 февраля 2016, 08:06
2.Получить разрешение от остальных?Не ,не должна.Точно так же и Вы,если пожелаете,имеете полное право заселить и прописать в свою комнату всю свою родню,никого не спрашивая-
3.Не нравится такая перенаселенная квартира,так решайте сами свой вопрос.Продавайте комнату,берите ипотеку,покупайте отдельное жилье.Вместо того,чтобы все свои силы тратить на гнобление соседей.
3.Не нравится такая перенаселенная квартира,так решайте сами свой вопрос.Продавайте комнату,берите ипотеку,покупайте отдельное жилье.Вместо того,чтобы все свои силы тратить на гнобление соседей.
0
0
Константин Дорофеев
20 февраля 2016, 00:20
А как быть с МОП? Это же места ОБЩЕГО пользования - вот все кто есть в квартире и могут ими пользоваться. А вы, вместо того чтобы решать проблему расселения своей комуналки и начать жить в своем жилье, пытаетесь узнать как же можно посильнее "зажать" соседей. Ох уж наши Питерские комуналки...
4
0
19 февраля 2016, 23:35
Да никак не быть с МОП... и ничего Вы в этой ситуации не докажете и не сделаете, тем более, что она поселила и прописала не кучку гастарбайтеров, а членов своей семьи, да еще и являющихся ей прямыми родственниками.
А что бы Вы могли возразить, если бы комнату купила, например молодая женщина, которая прописала и поселила бы туда мужа и энное количество детишек? На частную собственность нормы заселения не распространяются.
При этом имейте ввиду, что по закону площадь МОП, поступающая в собственность и пользование владельца 18-ти метровой комнаты, пропорциональна размеру этой комнаты, т.е. новая соседка имеет право пользования на 18/61 каждого помещения МОП.
А что бы Вы могли возразить, если бы комнату купила, например молодая женщина, которая прописала и поселила бы туда мужа и энное количество детишек? На частную собственность нормы заселения не распространяются.
При этом имейте ввиду, что по закону площадь МОП, поступающая в собственность и пользование владельца 18-ти метровой комнаты, пропорциональна размеру этой комнаты, т.е. новая соседка имеет право пользования на 18/61 каждого помещения МОП.
6
0
19 февраля 2016, 23:48
Вы на каждую комнату получали отдельные ордера на вселение, сейчас получаете отдельную ф-9. По факту в Питере это обычные коммунальные квартиры, несмотря на нашу "кривую" приватизацию. И все везде это прекрасно понимают, и никто даже не пытается применить в отношении питерских коммуналок нормы правоотношений, связанные с долевой собственностью.
0
0
ID: 8076125
19 февраля 2016, 22:56
Вопрос ко всем ответившим: Как быть с МОП? Ведь в 4-х комнатной квартире "корабля" каждый дополнительный жилец проблема. Не говоря уже о том, что люди приехали из глубинки из собственного жилья.
0
0
19 февраля 2016, 20:38
Добрый день.
1. Нет, поскольку у нее в собственности именно комната. Таковы особенности коммунальных квартир в Питере.
2. Абсолютно законны поскольку речь идет о частной собственности и о близких родственниках.
1. Нет, поскольку у нее в собственности именно комната. Таковы особенности коммунальных квартир в Питере.
2. Абсолютно законны поскольку речь идет о частной собственности и о близких родственниках.
4
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости