Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Нужен совет

IIMALI
Вся Россия
2 495
20
Добрый день, уважаемые коллеги!!

Такой вопрос:
Цена в договоре 1000000. Разница 1700000. Юрист предлагает в самом ДКП прописать, что в случае расторжения дкп по вине продавца, он выпоачивает неустойку 1,7,и не писать ни каких доп расписок!
В чем минусы, если в дкп прописать? А если их нет, почему так ни кто не делает?))))‌‌‌
Автор
20
IIMALI
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 8
28 814 140 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 8
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 11
31 550 520 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 11
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
3-комн.кв., 69 м², этаж 28
29 000 000 ₽
3-комн.кв., 69 м², этаж 28
Новаторская
20 мин.
Ленинский проспект, 111к1, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 20
31 900 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 20
Новаторская
6 мин.
ЖК "Квартал на Ленинском", улица Удальцова, 17к2, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
3-комн.кв., 81 м², этаж 2
31 500 000 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 2
Новые Черёмушки
13 мин.
улица Цюрупы, 22К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 11
16 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 11
Вавиловская
14 мин.
улица Вавилова, 60К5, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
Новые Черёмушки
6 мин.
улица Наметкина, 9К1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 8
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 8
Аминьевская
15 мин.
Веерная улица, 3К6, Москва
3-комн.кв., 84 м², этаж 2
24 700 000 ₽
3-комн.кв., 84 м², этаж 2
Каховская
10 мин.
Одесская улица, 14к4А, Москва
20 комментариев
Михаил Морозан
20 февраля 2016, 12:18
Лучший совет
ГК РФ Статья 333. Уменьшение неустойки
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вот и задумайтесь дальше.....
10
0
209/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
20 февраля 2016, 12:20
https://www. consultant. ru/document/cons_doc_LAW_5142/f9732de887838008119 73b3a13ef5112de0b5321/
0
0
97/50 000
Михаил Морозан
20 февраля 2016, 12:37
Продавец с юристом наверняка беспокоятся, что Вы эти расписки в налоговую предоставите. Поэтому такой пункт придумали.
0
0
118/50 000
Михаил Морозан
20 февраля 2016, 12:39
запутался немного, не то написал)
0
0
33/50 000
ID: 6744933
Автор
20 февраля 2016, 12:45
Это юрист со стороны покупателя! Он же это и предложил. Вот и думаю, в чем подвох может быть!‌‌‌
0
0
96/50 000
Неля Шило
5 марта 2016, 05:13
Неустойка не может быть больше цены приобретенного товара. Суд не примет сторону такого истца. Стопроцентный риск.
0
0
114/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
20 февраля 2016, 16:03
товар не отвечающий заявленным продавцом качеству и требованиям подлежит замене на аналогичный по соглашению сторон, а неустойка это как суд решит, неустойка может быть увеличена но не более чем на сумму в договоре соглашения сторон, поэтому лучше признание товара некачественным и несоответствующим заявленному продавцом качеству.
0
0
331/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
20 февраля 2016, 15:16
Можете соглашаться, если Вы со стороны продавца. Пункт бредовый и никакой реальной ответственности для Продавца не предполагает. К слову, также как и дополнительная расписка и/или обязательство.
4
0
195/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
20 февраля 2016, 14:35
Алексей! А Вы что в такой ситуации предлагаете, если Ваш клиент - покупатель?
Ну, кроме того, что лучше от такого варианта отказаться ;о)
2
0
143/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
20 февраля 2016, 22:36
Жалко, что второй плюс нельзя поставить ;о)
0
0
44/50 000
Aлексей Суриков
20 февраля 2016, 14:31
ст. 330 ГК РФ >>>

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Юрист липовый....
Как можно понятие неустойки, привязать к купле-продажи?
Неустойка - за не выполнение обязательств! Расторжение по вине продавца -это какое обязательство нарушено!?
Неустойка при внесении аванса -обязательство продать.....
Когда пишем обязательство -вместо расписки, там нет слова неустойка! Это обязательство на случай расторжения - тоже липовое!
Его пишут для безграмотных.... Чтобы типа: спали спокойно.....)

4
0
984/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
20 февраля 2016, 16:39
Сейчас большой выбор квартир. И когда у меня клиент-покупатель, то показывать ему квартиры менее 3-х лет -это уже когда вокруг ничего нет.....
При разборе района поиска, начинаем с квартир более 3-х лет. Если ничего нет, смотрим по истории....
Наследство -пока в сторону... Дарение -тоже.... Много переходов за короткий срок -в сторону....
Если история нормальная, то все равно клиента предупреждаем о последствиях занижения и принятие решения остается за ним....
Много лет юристы в агентствах, пытаются, что-то придумать при занижении: расписки за неотделимое.... в дополнение... придумали обязательство...) но, в связи с тем, что в судах это не помогает, а количество судебных последствий не уменьшается, а увеличивается.... то хоть как обзови эту бумагу -толку нет...
Все нужно рассматривать, в зависимости от истории....
Если у меня клиент покупатель, то юристы советуют расписку -в дополнение к договору..... Если продавец -за неотделимые.....
Тут даже, если полная стоимость, то задача все равно разбирать историю....по полной...
Ну, полная стоимость и что?! Если признают добросовестным и оставят квартиру -это хорошо....
Если признают добросовестным, а предыдущую сделку не действительной...и квартиру все равно заберут, а деньги будет кто-то выплачивать 100 лет....ну, и чего....
История!!! Для нас, всегда, важна история! Вот от нее мы и пляшем....)) все....) наверное....должны.....)
0
0
1 444/50 000
Василий Сентизов
20 февраля 2016, 13:53
иногда даже прикольно работать с юристами ))) поржать можно в некоторый ситуациях )))
а как бывает иногда они звездятся )))
6
0
128/50 000
0/50 000
ID: 6744933
Автор
20 февраля 2016, 13:44
Думаю, можно целую серию книг написать про юристов, которые участвуют в сделках с недвижимостью))) как я понял, можно смело соглашаться под этот пункт!))‌‌‌
2
0
156/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
20 февраля 2016, 13:38
Хороший же у покупателя ЮРИСТ, если предлагает такой вариант! ;о)
Я уж не говорю вообще о покупке сейчас с большим занижением, но такую неустойку по договору суд урежет легко.
А если договор по какой-то причине будет признан недействительным, то и этот пункт тоже.
Юрист... ;о)))
4
0
300/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
20 февраля 2016, 13:50
А с точки зрения продавца тут еще вопрос возникает: а как на это посмотрит налоговая?
0
0
85/50 000
ID: 6744933
Автор
20 февраля 2016, 14:05
Расписка на миллион. Как бы она не смотрела, доказательств нет! А то что налоговая догадывается до чего то, то скорей всего она и так всегда догадывается когда цена 1млн‌‌‌
0
0
172/50 000
Татьяна Литвинова
20 февраля 2016, 14:32
Я про пункт прямо в договоре. Это же совсем явно становится.
0
0
60/50 000
ID: 6744933
Автор
20 февраля 2016, 12:24
А чем тогда отличается обязательство, которое пишется рукой??‌‌‌
0
0
64/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
ID: 57967786, добрый день. «При этом не учитывается жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение, приобретенные налогоплательщиком, а также его супругом (супругой) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю»В законе написано в единственном числе, не учитывается жилое помещение. Речь про жилое помещение - одно.
6
8
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Дмитрий, здравствуйте! Большое спасибо за ваш экспертный комментарий
2
Новая Москва лидирует по доле сделок с новостройками в столице
Продажи растут, потому что предложений много. Мы, например, купили квартиру в ЖК Новое Летово. И квартиры там быстро разбирают.
1
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Дмитрий, добрый день! Большое спасибо за ваш комментарий. Дополним пример из нашей статьи.
207
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы