Поиск по журналу

Вся Россия

Ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире

ID: 7199695

09.01.2019

Вся Россия

12 682

Добрый день,

вопрос уже не один раз обсуждался, но может были какие то изменения законодательные.

Имеется:

квартира коммунального заселения, 3 комнаты, 3 разных владельца. Комнаты выделены, кадастровые номера присвоены.

Суть вопроса:

Места общего пользования находятся в плачевном состоянии, собственники двух комнат готовы проводить ремонт и скидываться на приведение в порядок жилого имущества.

Каким образом можно отрегулировать отношения с третьим собственником? Можно ли провести "собрание собственников" и проголосовать за ремонт и большим количеством голосов принять решение и с этим решением идти в суд? или надо заказывать оценку состояния?

Каким образом принудить третьего собственника начать принимать участие? Сейчас он там не живет, комнату сдает.

Спасибо всем.

Автор

Теги

ID: 7199695

Ремонт

Могут подойти

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

28 876 500 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17, № 4 ПХМЗ СНТ, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Каспийская

4 мин.

Бирюлевская улица, 6, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Пражская

9 мин.

Медынская улица, 2К3, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 14

Чертановская

12 мин.

4к408Б, Северное Чертаново мкр, Москва

3 800 000 ₽

апарт.-студия, 17 м², этаж 2

Ольховая

15 мин.

1с2, Базы отдыха Чайка тер., д. Тупиково, Москва

9 комментариев

Алексей Фролов

9 января 2019, 11:21

Лучший совет

Посмотрите "цену вопроса принуждения к миру". Возможно, что проще взять и сделать ремонт. Вы же его для себя делаете. Если человек не живет в квартире ему скорее всего пофиг на состояние. А идти в суд и доказывать, что "он не должным образом содержит..." долго и не выгодно. Проще давить через арендаторов (если что, без вашего разрешения в квартире чужие жить не могут если люди не близкие родственники собственника). В любом случае проще договориться, чем начинать войну

ID: 7199695

Автор

9 января 2019, 12:12

Так вот и договориться не получается. Но и вариант, что делать ремонт самим не очень нравится, ведь он поднимает стоимость жилья для всех и получается, что третий собственник за чужой счет решает свои проблемы, даже если они его не очень касаются.

ID: 6829872

11 января 2019, 22:58

Принудить не можете. Если хочется комфорта и нет возможности разъехаться, делайте сами, не ждите сознательности от тех кому все равно что хлев что хоромы.

не риэлтор

9 января 2019, 16:47

вы можете, конечно, сослаться на часть 3 статьи 30 жк, но судья все равно будет руководствоваться ст.293 гк, и если вы не предоставите веских доказательств умышленного (!!) бесхозяйственного обращения с моп со стороны вашего третьего сособственника, то результат вашего иска будет нулевым.
если у вас, условно говоря, течет труба в ванной, то через суд вы сможете стребовать с третьего сособственника пропорциональную его доле сумму денег на устранение данного дефекта (и только его!). здесь все ясно.
а вот если вы считаете, что в сортире и на кухне должны быть обои в цветочек, а третий сособственник считает что и облезшей десять лет назад штукатурки вполне достаточно - то ни один суд не вынесет решение в вашу пользу. потому что суд (если вы пришли туда с улицы. но по таким вопросам только с улицы и приходят) будет руководствоваться исключительно объективными данными. а ваше персональное представление о прекрасном к таковым ну никак не относится.

ID: 7199695

Автор

9 января 2019, 17:29

А если сделать оценку? тут не вопрос в том, что бы сделать супер ремонт. Но замена входной двери, окон и сантехники, которая не делалась ни разу. Трубы надо менять так как прогнили.

не риэлтор

9 января 2019, 17:35

ремонт/замену труб силами жилищника или ук (это важно!) по объективным показателям вы теоретически можете через суд стребовать с третьего товарища. ибо они входят в состав общедомового имущества. а вот окна и дверь - увы... ни один суд это не присудит, поверьте. и оценка здесь абсолютно ни при чем. вы, конечно, можете рискнуть и попробовать )) но шансы на желаемое вами решение - чуть меньше нуля

ID: 7199695

Автор

9 января 2019, 16:05

А если сделать оценку технического состояния? Реально ни разу не делали ремонт мест общего пользования.
И уже после этого согласовать смету и со сметой в суд? Что бы ДО понесенных затрат отрегулировать? В правом поле.

не риэлтор

9 января 2019, 13:08

"Каким образом принудить третьего собственника начать принимать участие?" - никак, увы. никаких законодательных изменений не появилось. и вряд ли появится, кстати. потому что перспективы для выдавливания одними собственниками других открываются самые разнообразные...

Альберт Садыков

9 января 2019, 12:14

Законных способов заставить сособственника делать ремонт, если он ему не интересен, не существует.