Ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире

ID: 7199695

09.01.2019

Вся Россия

12 800

Добрый день,

вопрос уже не один раз обсуждался, но может были какие то изменения законодательные.

Имеется:

квартира коммунального заселения, 3 комнаты, 3 разных владельца. Комнаты выделены, кадастровые номера присвоены.

Суть вопроса:

Места общего пользования находятся в плачевном состоянии, собственники двух комнат готовы проводить ремонт и скидываться на приведение в порядок жилого имущества.

Каким образом можно отрегулировать отношения с третьим собственником? Можно ли провести "собрание собственников" и проголосовать за ремонт и большим количеством голосов принять решение и с этим решением идти в суд? или надо заказывать оценку состояния?

Каким образом принудить третьего собственника начать принимать участие? Сейчас он там не живет, комнату сдает.

Спасибо всем.

Автор

Теги

ID: 7199695

Ремонт

Могут подойти

10 469 519 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 2

Пыхтино

20 мин.

ЖК "Литературный Квартал", вл204к2, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва

18 716 265 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 9

Парк Победы

14 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

21 076 602 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

24 280 582 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 9

Кунцевская

22 мин.

Можайское шоссе, 22к1, Москва

9 200 000 ₽

студия, 23 м², этаж 16

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 10

Аминьевская

10 мин.

ЖК "Большая Очаковская 2", Большая Очаковская улица, 2, Москва

22 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 17

Матвеевская

13 мин.

Веерная улица, 4к2, Москва

22 210 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 17

Коммунарка

9 мин.

ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва

35 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 2

Раменки

13 мин.

улица Светланова, 11к1, Москва

9 комментариев

Алексей Фролов

9 января 2019, 11:21

Лучший совет

Посмотрите "цену вопроса принуждения к миру". Возможно, что проще взять и сделать ремонт. Вы же его для себя делаете. Если человек не живет в квартире ему скорее всего пофиг на состояние. А идти в суд и доказывать, что "он не должным образом содержит..." долго и не выгодно. Проще давить через арендаторов (если что, без вашего разрешения в квартире чужие жить не могут если люди не близкие родственники собственника). В любом случае проще договориться, чем начинать войну

ID: 7199695

Автор

9 января 2019, 12:12

Так вот и договориться не получается. Но и вариант, что делать ремонт самим не очень нравится, ведь он поднимает стоимость жилья для всех и получается, что третий собственник за чужой счет решает свои проблемы, даже если они его не очень касаются.

ID: 6829872

11 января 2019, 22:58

Принудить не можете. Если хочется комфорта и нет возможности разъехаться, делайте сами, не ждите сознательности от тех кому все равно что хлев что хоромы.

не риэлтор

9 января 2019, 16:47

вы можете, конечно, сослаться на часть 3 статьи 30 жк, но судья все равно будет руководствоваться ст.293 гк, и если вы не предоставите веских доказательств умышленного (!!) бесхозяйственного обращения с моп со стороны вашего третьего сособственника, то результат вашего иска будет нулевым.
если у вас, условно говоря, течет труба в ванной, то через суд вы сможете стребовать с третьего сособственника пропорциональную его доле сумму денег на устранение данного дефекта (и только его!). здесь все ясно.
а вот если вы считаете, что в сортире и на кухне должны быть обои в цветочек, а третий сособственник считает что и облезшей десять лет назад штукатурки вполне достаточно - то ни один суд не вынесет решение в вашу пользу. потому что суд (если вы пришли туда с улицы. но по таким вопросам только с улицы и приходят) будет руководствоваться исключительно объективными данными. а ваше персональное представление о прекрасном к таковым ну никак не относится.

ID: 7199695

Автор

9 января 2019, 17:29

А если сделать оценку? тут не вопрос в том, что бы сделать супер ремонт. Но замена входной двери, окон и сантехники, которая не делалась ни разу. Трубы надо менять так как прогнили.

не риэлтор

9 января 2019, 17:35

ремонт/замену труб силами жилищника или ук (это важно!) по объективным показателям вы теоретически можете через суд стребовать с третьего товарища. ибо они входят в состав общедомового имущества. а вот окна и дверь - увы... ни один суд это не присудит, поверьте. и оценка здесь абсолютно ни при чем. вы, конечно, можете рискнуть и попробовать )) но шансы на желаемое вами решение - чуть меньше нуля

ID: 7199695

Автор

9 января 2019, 16:05

А если сделать оценку технического состояния? Реально ни разу не делали ремонт мест общего пользования.
И уже после этого согласовать смету и со сметой в суд? Что бы ДО понесенных затрат отрегулировать? В правом поле.

не риэлтор

9 января 2019, 13:08

"Каким образом принудить третьего собственника начать принимать участие?" - никак, увы. никаких законодательных изменений не появилось. и вряд ли появится, кстати. потому что перспективы для выдавливания одними собственниками других открываются самые разнообразные...

Альберт Садыков

9 января 2019, 12:14

Законных способов заставить сособственника делать ремонт, если он ему не интересен, не существует.