Ремонт в коммуналке.

Нет, не вправе производить ремонт без согласия соседа. т.к. места общего пользования в коммунальной квартире находятся в их общей собственности (ст.41. ЖК РФ).

А полюбовно с соседом договориться не можете? Я думаю, он будет не против ремонта за ваш счет, как любой нормальный человек.
А так - только по согласию с другими собственниками и никак иначе

МАРИНА ЗНАТНАЯ, коммуналка или нет, не имеет значения, места общего пользования в любом случае в общей долевой собственности.

Юрий !насколько я помню у вас не коммуналка ! А общая долевая собственность и вопрос звучит не верно,поетому и мои коллеги ответили по разному .

Для того, чтобы без согласия второго собственника сделать ремонт, надо иметь на руках заключение, что места находятся в антисанитарном состоянии, требуют капитального ремонта, и т.д. Затем оповестить соседей, что ремонт необходим. Далее, если они отказываются, то можно уже сделать ремонт, и потом попробовать через суд стребовать с них плату за ремонт в соответствии с их долями.
А если вам просто хочется обои переклеить, плитку переложить, и т.д, то спрашивайте соседей, если они откажутся принимать участие, но не возражают - подписывайте с ними бумагу, и делайте за свой счет. Если без их согласия будете делать - могут ободрать обои, например, типа зачем ты тут зеленые поклеил, они на меня тоску нагоняют)))

НЕт. Не так нужно делать.
Вызываете представителей жил.инспекции,санэпид.станции, предварительно написав в эти учреждения по два-три заявления с обязательной отметкой о регистрации (оставлять второй экземпляр у себя обязательно). Цель : нужно заключение о непригодности к использованию и о безобразном санитарном состоянии. Если будете взыскивать с соседей через суд затраты,эти бумаги будут просто необходимы.

Формально, нужно согласие всех собственников, поскольку общее - оно и есть общее, что зафиксировано в ст. 41 и 43 ЖК РФ.
Так же обратите внимание, что "Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки."
Но, если речь идёт о небольшой косметике, то это уже не сфера действия законов, а, скорее, межличностных отношений.

Все зависит от состояния этих мест общего пользования на настоящий момент. Если объективно требуется ремонт, то собственник одной из комнат может провести за свой счет ремонт и потребовать компенсацию с других собственников. Если они будут против выплатить компенсацию, то дело будет решаться в суде, где Вы скорее всего проиграете, но не потому что не имели права делать ремонт, а совсем по другим причинам.
Если же техническое и санитарное состояние мест общего пользования соответствует существующим нормам, а Вам просто цвет плитки не нравится, то ремонт нужно согласовывать с другими собственниками.

Я бы рекомендовал опираться на статью 43 ЖК РФ (вот текст: Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника http://www. consultant. ru/popular/housing/55_7. html) и при умелой аргументации делать спокойно ремонт. Уверен, что ни один сосед не будет против если в ванная будет отреставрирована, а плитка в один прекрасный момент на голову не упадет (особенно если Вы планируете делать все за свой счет, если наоборот, то рискуете не получить компенсацию и возложить все финансовое бремя на свои хрупкие плечи).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.