Риск при покупке квартиры

Да, Ваш риэлтор прав. Права несовершеннолетнего были нарушены. Исправить сложившеюся ситуацию можно двумя способами. Первый - наделение долей в праве в существующей квартире, не меньшей, чем могла быть быть в случае соблюдения интересов несовершеннолетнего при приватизации. Однако, по моему убеждению это неоднозначный вариант, поскольку будь все по правильному... на мену потребовалось бы разрешение органов опеки. Второй - получить от ребенка, который наверняка уже взрослый, нотариальное заявление о том, что ему известно о нарушении его прав, претензий связанных с приватизацией он не имеет, против продажи текущей квартиры не возражает. Именно такой вариант решения подобного рода вопросов в сегодняшних реалиях более актуален.
Покупать или нет, решать только Вам. Вариант с нотариальным заявлением позволит снизить, но не ликвидировать возможные риски. Хотя шансов что-либо оспорить у человека уже практически не будет.

Татьяна, добрый день!
Возможные риски в данном случае ликвидировать несложно. Достаточно получить от "ребёнка", которому наверняка уже исполнилось лет 30 (не меньше), нотариальное заявление о том, что ему известно о совершённом когда-то нарушении его права и что он не имеет никаких претензий по вопросам приватизации и никаких возражений в вопросе продаже этой, конкретной квартиры. Думаю, что при наличии такого документа можно будет спокойно купить эту квартиру.
С уважением, Сергей.

Прочитайте это решение и все вопросы отпадут.
Решение от 21.04.2011г. по гражданскому делу №2-339/11г. по иску Кретова Д.А. к Михееву Ю.Н.,ГУП МЖКХ Шпаковского муниципального района о восс срока исковой давности, признании договора приватизации в части недействительным, признании права собственности

Как то прорабатывал этот вопрос и наткнулся на срок исковой давности при таких нарушениях 10 лет.Видел судебное решение.

ох,не советую.....

Теоретически риск существует. Практически-нет. Много времени прошло. Я бы обошелся нотариальным заявлением с текстом, озвученным Даниилом. И ОБЯЗАТЕЛЬНО потребовал выписки ущемленного в правах при приватизации ДО СДЕЛКИ.

День добрый, раз так много вопросов поднимается при покупке данной квартиры, может проще быстрее и дешевле подобрать другой вариант. С более подходящими документами.

Закон о приватизации, много раз корректировали и в вашей ситуации неплохо бы поднять и изучить текст этого закона именно на тот момент, когда произошла приватизация. Припоминается, что в самом начале 90-х права несовершеннолетних не учитывались так, как позднее.

Однозначно надо брать нотариальное заявление с текстом " .... ему известно о нарушении его прав, претензий связанных с приватизацией он не имеет, против продажи текущей квартиры не возражает".
Более того. Надо выяснить где прописан в данный момент и есть ли собственность.

Татьяна, добрый день! Самое главное, что бы тот, чьи права были нарушены, был прописан по другому адресу. Ну и и нотариальное заявление от него --" что, с условиями приватизации согласен и на пользование квартирой не претендую". Либо ему квартиру дарят, а он продает Вам), но здесь уже налоги и захочет ли он Вам потом продавать?) Удачи!