Риски покупки квартиры у физлица - учредителя проблемного ООО

Добрый вечер. Конечно, риски будут всегда, но есть прогнозируемые риски, на которые можно пойти осознанно и с большой долей вероятности предсказать последствия для покупателя, то, что описываете вы - по моему мнению, не входит в такую группу. В последнее время явно прослеживается тенденция ужесточения ответственности учредителей по долгам фирмы. Нет никакой гарантии, что учредитель не будет привлечен к субсидиарной ответственности. Разбирательства с кредиторами, как правило, длятся годами, все это время покупатель будет находится в не самом комфортном состоянии. В 9 из 10 случаев я не рекомендую к покупке квартиру у такого продавца.

Здравствуйте. Возможно и не рисковано, мы не в ситуации и всей картины не видим, да и Вам эту картину не предоставят полностью. Поэтому проще пройти мимо и не нагружать себя, минуя все возможные риски. Так жить легче и спать спокойнее))) С уважением.

Ростислав, здравствуйте!
Да, заказываю проверку эконом.деятельности продавцов, последние два года точно.
В ситуациях проблемных квартир и продавцов, когда моим покупателям и хочется и колется, и моим аргументам они не очень внемлют, предлагаю при покупке хотя бы застраховать титул: "если Вам титул застрахуют, берите!" С добровольным (без ипотеки) страхованием титула, правда, как выяснилось, не все так просто, но пара компаний в Мск все же предлагают такую услугу: дело заканчивалось тем, что страховщики отказывали моим покупателям (зачем СК проблемные квартиры!), вопрос с покупкой отпадал сам собой.

Я бы отговорил ибо главбух, ген.дир ну и учредитель могут быть привлечены к солидатной ответственности в случае банкротства организации. Если уж совсем никак не отговорить(бывают дуболомы) то подстраховал бы соответствующим договором и формой расчетов+взял бы расписку что предупрежден и никаких претензий ко мне не имеет

Коллеги, у меня родился дополнительный вопрос. Понятно, что обозначенные обстоятельства не являются позитивными. Но с другой стороны, в истории почти каждой квартиры в старом жилом фонде находятся свои тонкие моменты, добавляющие риски. Так что же совсем ничего не покупать?! Но это вопрос риторический... А настоящий, нериторический вопрос: А вы бы своих клиентов отговорили от покупки такой квартиры?

Ростислав, здравствуйте!
Учредитель банкротящихся ООО с большой вероятностью в недалёком будущем по решению суда может так же обанкротиться. Ваша сделка будет признана недействительной и можно будет узнать, как у нас теперь относятся к добросовестным приобретателям. Говорят, их интересы нынче защищены...

С 2016 года действуют поправки в федеральное законодательство, закрепившие что в случае банкротства владелец бизнеса отвечает перед кредиторами не только в пределах своей доли в уставном капитале, но и личным имуществом.

Думаю, как ООО, товарищ не отвечает личным имуществом. А вот если возникнет уголовное дело о хищении,например,ден средств,и т.п., все может случиться.