Добрый день!
Понравилась квартира в строящемся доме (дом уже почти построен). От застройщика квартиры закончились. Есть только от физ. лица по договору переуступки прав по ДДУ. Но квартира была куплена в ипотеку т.е. под обременением. Ипотека Сбербанка. Сумма 6 с лишним млн. Риэлторы предлагают полностью погасить за продавца долг заключив предварительный договор купли продажи и взяв расписку с продавца о получении денег. Далее получить документы о снятии обременения и потом только потом заключить договор купли продажи и отправить его на регистрацию. После регистрации отдать оставшуюся часть денег продавцу. Подскажите пожалуйста , можно ли покупать такую квартиру, если можно то как? Если риск потерять внесенные за ипотеку деньги вообще? Есть ли возможность купить эту квартиру с меньшим риском? И не понятно что за предварительный договор купли продажи, если есть только договор переуступки прав по ДДУ, собственности же нет , наверно это будет другая форма договора (аванса, залога)?
Цифры недели
21 ноября 2025
Основной наш совет - нюансов в такой сделке хватает, особенно со Сбером, и лучше всего нанять для ее сопровождения специалиста, и пусть у него голова болит что и как.
Дополню только, что вопросы у вас правильные. Здесь нет договора купли-продажи, а есть договор (соглашение) переуступки прав требования по ДДУ, т.ч. и предварительный договор (соглашение) должны быть о том же. Как проводить сделку, а особенно порядок взаиморасчетов - это уже нужно смотреть конкретную ситуацию и лучше всего это сделает специалист который стоит на вашей стороне и защищает ваши права, а не риэлтор Продавца организует всю сделку.