Поиск по журналу

Москва и МО

Риски при покупке приватизированной через суд квартиры

Кирилл

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

7 701

Квартира принадлежит владельцу на основании заочного решения суда с 2013 года. Владелец говорит, что получил ее по приватизации. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то риски покупки такой недвижимости? На что стоит обратить внимание?

Автор

Кирилл

Могут подойти

21 714 020 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

21 172 650 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 10

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Дмитровская

12 мин.

4-й Вятский переулок, 14, Москва

130 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

6 400 000 ₽

студия, 16 м², этаж 3

Бабушкинская

11 мин.

улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 3

Бабушкинская

20 мин.

проезд Шокальского, 11, Москва

12 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

7 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

8 февраля 2018, 17:43

Лучший совет

Кирилл. решение решению рознь. Надо смотреть само решение и знать причину приватизации через суд. Выводы должен делать специалист, работающий у Вас на сделке. Делать дорогостоящее приобретение, основываясь на советах из интернета - это очень несерьезно.

Кирилл

Автор

8 февраля 2018, 18:14

Юристу доверяем, но проверяем. Сегодня вечером увидели это в виде сухого факта, завтра проверка по документам, вот и хотелось бы заранее подготовиться и узнать на что смотреть.

Ирина Владимировна Кораблева

8 февраля 2018, 18:58

Ну вот, если Вы придете к юристу с такими знаниями, как изложены в комментарии в 17ч.41мин. во втором и четвертом пунктах, то можете оказаться в смешном положении)

Поверьте, не нужны Вам околоюридические гадания агентов на кофейной гуще. Если бы были известны основания решения суда, то тогда еще можно было бы поговорить.

Альберт Садыков

8 февраля 2018, 23:22

До "увидения" решения суда вживую, ни на что обращать внимания не нужно.
Во-первых, не надо бояться решений суда в принципе, в иных случаях, они гораздо лучше "гладеньких" документов. В РС, хотя бы можно понять суть спора.
Во-вторых, если там военная приватизация, то она именно так и делается.
В общем, читайте завтра бумагу и уже спрашивайте по существу.

Татьяна Михайловна Пестрякова

8 февраля 2018, 20:17

Солидарна с Ириной Владимировной. Необходимо читать Решение суда/исковые требования и основания/ . Сталкивалась с такими вопросами, после внесения изменений в статьи 10 и 11 Федерального конституционного закона "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации " произошли изменения в статусах и названиях органов исполнительной власти и документы, а именно Договор передачи, Заявление на приватизацию, подписанные одним органом , не поданные на регистрацию вовремя, попали в такую ситуацию, что зарегистрировать невозможно, так как этого органа уже нет... Вопрос решался в судебном порядке именно заочно, никто не присутствовал на суде, так как ситуация прозрачная. Поэтому, читаем и анализируем документы. Повторюсь, как уже на таких вопросах говорила, решение суда - самое неоспоримое право.

Никита Рыков

8 февраля 2018, 17:41

Добрый день Кирилл! Приватизация квартиры через суд возможна в том случае, если в обычном режиме получен отказ. Если у нанимателя есть все необходимые документы и основания приватизации – то получить квартиру в собственность будет несложно.
Приватизировать квартиру через суд можно на следующих основаниях: 1.Дом(квартира) не стоит на кадастровом учете. 2. Члены семьи не согласны приватизировать квартиру (необходимо получить отказ от них и заверить его нотариально). 3. Муниципальные или государственные органы отказали заявителю в приватизации.4. Один из проживающих пропал (однако без его согласия приватизация невозможна. Если человек не появится в течение 5 лет – его по решению суда признают умершим, и только тогда можно говорить о процессе приватизации). Особенно обратите внимание на 4-ый пункт, именно он вызывает самые большие опасения, так как для безвести пропавшего человека нет срока давности, он всегда может вернуться и потребовать свою часть назад. Берите архивную выписку из домой книги и читайте решение суда, без этого никаких точных выводов сделать нельзя.

Добрый день Кирилл! Приватизация квартиры через суд возможна в том случае, если в обычном режиме получен отказ. Если у нанимателя есть все необходимые документы и основания приватизации – то получить квартиру в собственность будет несложно.<br />Приватизировать квартиру через суд можно на следующих основаниях: 1.Дом(квартира) не стоит на кадастровом учете. 2. Члены семьи не согласны приватизировать квартиру (необходимо получить отказ от них и заверить его нотариально). 3. Муниципальные или государственные органы отказали заявителю в приватизации.4. Один из проживающих пропал (однако без его согласия приватизация невозможна. Если человек не появится в течение 5 лет – его по решению суда признают умершим, и только тогда можно говорить о процессе приватизации). Особенно обратите внимание на 4-ый пункт, именно он вызывает самые большие опасения, так как для безвести пропавшего человека нет срока давности, он всегда может вернуться и потребовать свою часть назад. Берите архивную выписку из домой книги и читайте решение суда, без этого никаких точных выводов сделать нельзя.

1 084/50 000

Владислав

8 февраля 2018, 17:34

А почему заочное решение, суд не смог разыскать одну из сторон?