Риски при покупке приватизированной через суд квартиры

Кирилл

08.02.2018

Вся Россия

8 008

Квартира принадлежит владельцу на основании заочного решения суда с 2013 года. Владелец говорит, что получил ее по приватизации. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то риски покупки такой недвижимости? На что стоит обратить внимание?

Автор

Кирилл

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

39 824 240 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 14

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

28 560 924 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 9

Павелецкая

17 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

26 394 131 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 23

Бутырская

4 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к1, Москва

31 999 999 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 8

Фрунзенская

3 мин.

Комсомольский проспект, 21/10, Москва

5 432 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 5

Белорусская

13 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 4

Динамо

13 мин.

улица Мишина, 4, Москва

25 000 000 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 17

Алексеевская

13 мин.

ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва

36 000 000 ₽

2-комн.кв., 73 м², этаж 3

Цветной бульвар

6 мин.

Самотечная улица, 5, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.апарт., 20 м², этаж 4

Маяковская

5 мин.

улица Гашека, 8-10С1, Москва

7 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

8 февраля 2018, 17:43

Лучший совет

Кирилл. решение решению рознь. Надо смотреть само решение и знать причину приватизации через суд. Выводы должен делать специалист, работающий у Вас на сделке. Делать дорогостоящее приобретение, основываясь на советах из интернета - это очень несерьезно.

Кирилл

Автор

8 февраля 2018, 18:14

Юристу доверяем, но проверяем. Сегодня вечером увидели это в виде сухого факта, завтра проверка по документам, вот и хотелось бы заранее подготовиться и узнать на что смотреть.

Ирина Владимировна Кораблева

8 февраля 2018, 18:58

Ну вот, если Вы придете к юристу с такими знаниями, как изложены в комментарии в 17ч.41мин. во втором и четвертом пунктах, то можете оказаться в смешном положении)

Поверьте, не нужны Вам околоюридические гадания агентов на кофейной гуще. Если бы были известны основания решения суда, то тогда еще можно было бы поговорить.

Альберт Садыков

8 февраля 2018, 23:22

До "увидения" решения суда вживую, ни на что обращать внимания не нужно.
Во-первых, не надо бояться решений суда в принципе, в иных случаях, они гораздо лучше "гладеньких" документов. В РС, хотя бы можно понять суть спора.
Во-вторых, если там военная приватизация, то она именно так и делается.
В общем, читайте завтра бумагу и уже спрашивайте по существу.

Татьяна Михайловна Пестрякова

8 февраля 2018, 20:17

Солидарна с Ириной Владимировной. Необходимо читать Решение суда/исковые требования и основания/ . Сталкивалась с такими вопросами, после внесения изменений в статьи 10 и 11 Федерального конституционного закона "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации " произошли изменения в статусах и названиях органов исполнительной власти и документы, а именно Договор передачи, Заявление на приватизацию, подписанные одним органом , не поданные на регистрацию вовремя, попали в такую ситуацию, что зарегистрировать невозможно, так как этого органа уже нет... Вопрос решался в судебном порядке именно заочно, никто не присутствовал на суде, так как ситуация прозрачная. Поэтому, читаем и анализируем документы. Повторюсь, как уже на таких вопросах говорила, решение суда - самое неоспоримое право.

Никита Рыков

8 февраля 2018, 17:41

Добрый день Кирилл! Приватизация квартиры через суд возможна в том случае, если в обычном режиме получен отказ. Если у нанимателя есть все необходимые документы и основания приватизации – то получить квартиру в собственность будет несложно.
Приватизировать квартиру через суд можно на следующих основаниях: 1.Дом(квартира) не стоит на кадастровом учете. 2. Члены семьи не согласны приватизировать квартиру (необходимо получить отказ от них и заверить его нотариально). 3. Муниципальные или государственные органы отказали заявителю в приватизации.4. Один из проживающих пропал (однако без его согласия приватизация невозможна. Если человек не появится в течение 5 лет – его по решению суда признают умершим, и только тогда можно говорить о процессе приватизации). Особенно обратите внимание на 4-ый пункт, именно он вызывает самые большие опасения, так как для безвести пропавшего человека нет срока давности, он всегда может вернуться и потребовать свою часть назад. Берите архивную выписку из домой книги и читайте решение суда, без этого никаких точных выводов сделать нельзя.

Добрый день Кирилл! Приватизация квартиры через суд возможна в том случае, если в обычном режиме получен отказ. Если у нанимателя есть все необходимые документы и основания приватизации – то получить квартиру в собственность будет несложно.<br />Приватизировать квартиру через суд можно на следующих основаниях: 1.Дом(квартира) не стоит на кадастровом учете. 2. Члены семьи не согласны приватизировать квартиру (необходимо получить отказ от них и заверить его нотариально). 3. Муниципальные или государственные органы отказали заявителю в приватизации.4. Один из проживающих пропал (однако без его согласия приватизация невозможна. Если человек не появится в течение 5 лет – его по решению суда признают умершим, и только тогда можно говорить о процессе приватизации). Особенно обратите внимание на 4-ый пункт, именно он вызывает самые большие опасения, так как для безвести пропавшего человека нет срока давности, он всегда может вернуться и потребовать свою часть назад. Берите архивную выписку из домой книги и читайте решение суда, без этого никаких точных выводов сделать нельзя.

1 084/50 000

Владислав

8 февраля 2018, 17:34

А почему заочное решение, суд не смог разыскать одну из сторон?