Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Риски продавца при продаже.

Миля
Вся Россия
1 942
14
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, мои риски как продавца квартиры.
Покупатель приобретает квартиру через банк, просит указать цену в договоре больше от стоимости на 20% (нет первоначального взноса, т.е. эти деньги он занял, показывает на счете, но надо вернуть), налогов у меня нет (собственность более 3 лет), оценка прошла нормально, но все равно переживаю.
Автор
14
Миля
Могут подойти
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
32 218 648 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
10 900 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
Зеленоград — Крюково
13 мин.
к1003, Зеленоград, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Аэропорт
6 мин.
улица Черняховского, 9К1, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
16 900 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Сходненская
20 мин.
проезд Досфлота, 3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 3
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 3
Водный стадион
3 мин.
улица Адмирала Макарова, 37К2, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 6
Зеленоград — Крюково
7 мин.
к139, Зеленоград, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
11 300 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Бабушкинская
16 мин.
проезд Дежнева, 5К1, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 14
31 000 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 14
Дмитровская
11 мин.
ЖК "Савеловский Сити", Новодмитровская улица, 2к4, Москва
2-комн.апарт., 24 м², этаж 2
8 999 999 ₽
2-комн.апарт., 24 м², этаж 2
Медведково
18 мин.
Полярная улица, 31С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 9
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 9
Беломорская
13 мин.
Ленинградское шоссе, 120, Москва
13 комментариев
Владимир Яковлев
9 августа 2011, 23:31
Лучший совет
Здравствуйте, Миля! Вы правильно переживаете - в случае расторжения договора - с Вас могут потребовать вернуть эти 20%. В этой ситуации можно подстраховаться, составив дополнительные расписки со стороны покупателя (приходилось уже с этим сталкиваться).
3
0
252/50 000
0/50 000
Миля
Автор
9 августа 2011, 23:44
Риелтор предлагает взять расписку с покупателя, что сумму эквивалентную 20%,он взял у меня в долг. Правильно ли это?
0
0
116/50 000
Галина Пушкарева
11 августа 2011, 06:23
Проводили такую сделку в свое время.Много консультировались и в итоге составили "Дополнительное соглашение к договору купли-продажи", в котором говорилось,что всвязи с .... стоимость объекта по договору измененена на ту,что была реальной.Прои этом Покупатель написал возвратную расписку о том,что он деньги по допсоглашению получил назад .
В случае судебного разбирательства Вы всегда можете сказать,что не знали о необходимости регистрации такого соглашения.
0
0
470/50 000
0/50 000
Виктор Лахтионов
10 августа 2011, 15:25
Очень толковый совет от Николая Тюленева, рекомендую прислушаться.
0
0
66/50 000
0/50 000
Любовь Голубева
10 августа 2011, 11:27
Возьмите с продавца расписку о том, что он получил от Вас эти 20%, причем обязательно пропишите, что это возврат Вами денег от сделки купли-продажи квартиры (например, на ремонт). Всего хорошего.
2
0
196/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
10 августа 2011, 10:40
Если рассматривать эту ситуацию с точки зрения налоговой инспекции, то доход продавца при продаже этой квартиры не будет облагаться налогом, т.к. недвижимость принадлежала продавцу более 3-х лет. Если эту информацию покупатель скрывает от банка, то это проблемы покупателя, банк даже если вскроет факт отсутствия реального первоначального взноса, уже будет иметь эту недвижимость в залоге , но может навредить покупателю только запятнав его кредитную историю, и информация о Вас, как о соучастнике, также попадет в кредитное бюро.
0
0
530/50 000
0/50 000
Петр
10 августа 2011, 09:15
Это не риск, если не писать слово "задаток" в договоре предварительной купли продажи, лучше "денежные средства". Можно просто взять расписку с покупателя, что он деньги получил назад, поставив дату окончания договора купли продажи. По процентам, есть вопросы, что придется платить больше за налог на имущество, здесь надо договариваться, если квартира в собственности менее 3-х лет. Но и тут есть варианты, т.к. пенсионерам 13% возвращаются. Продавайте - наверняка по максимальной цене Вашей недвижимости с Вами будут расчитываться.
0
0
532/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
10 августа 2011, 08:58
Добрый день.
Нормальная житейская ситуация. Здесь рискует больше покупатель. Но если есть сомнения, то лучше подождать другого покупателя.
1
0
143/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
10 августа 2011, 05:11
Договорам займа с условием возврата.
0
0
36/50 000
0/50 000
Николай Тюленев
10 августа 2011, 02:11
Покупатель снижает себе процентную ставку, т.е. получает от этой махинации конкретную материальную выгоду.
Что получаете Вы? Головную боль.
Если уж решитесь на этот обман, так хоть поторгуйтесь. Посчитайте, сколько сэкономит покупатель за все время погашения кредита и выставьте ему счет процентов на 30-50 от этой суммы.
1
0
337/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
10 августа 2011, 00:16
Ну как нет ничего страшного?!
Миля, Вы идете на сознательное нарушение норм действующего законодательства. Оно Вам надо?
Если эти 20% для Вас лишние, то дерзайте. Учтите, что случись чего, возвращать Вы будете не столько сколько получите в реальности, а столько, сколько будет указано в договоре купли-продажи + в собственноручно написанной и подписанной Вами расписке (банк в обязательном порядке потребует эту расписку).
0
0
432/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
10 августа 2011, 00:19
Ну вот... зачем далеко ходить! Смотрите: http://realty.dmir.ru/forum/94220/
0
0
75/50 000
Даниил Пятецкий
10 августа 2011, 00:25
Не зная броду, не суйся в воду! Скорее всего страшного ничего не произойдет, но все же риск возникновения нежелательной для Вас ситуации присутствует.
0
0
150/50 000
Сейчас обсуждают
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Здравствуйте! Спасибо за ваш комментарий.С 1 января 2026 года во всех регионах Российской Федерации тарифы были официально повышены на 1,7%, что закреплено «Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.11.2025 № 3413-р».Если в каком-либо регионе тарифы выросли более чем на 1,7%, каждый такой случай нужно рассматривать отдельно. Возможно, тарифы подняли по локальному нормативному акту. Также возможно, что решение о повышении приняли ещё в 2025 году, но вступило в силу оно с начала 2026 года, поэтому рост стал заметен именно в начале года. Не исключено и злоупотребление со стороны местных властей — в таком случае следует обращаться в ФАС.
4
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы