Поиск по журналу

Вся Россия

Ряд вопросов по доле в квартире

Viktor S

Обновлено 23.04.2021

Вся Россия

3 669

Имеется 1/4 доли в квартире, у остальных сособственников 1/2 и 1/4 соответственно. Когда то давно была достигнута устная договоренность о выкупе моей доли по определенной цене, договоренность к настоящему времени не исполнена, квартиру совместно продавать тоже не хотят, тянут время. Уведомления о продаже еще не отправлено.

1) Если продавать долю за 50% процентов от рыночной цены, без просмотров, то быстро ли найдется покупатель

2) Какие есть риски при продаже доли скупщикам долей с отправкой уведомления о продаже доли по рыночной цене

3) Могут ли сособственинки подать какие-либо иски при получении уведомления

4) Как получить доступ в квартиру: прийти самому и попросить ключи (может есть смысл предварительно уведомить сособственников почтой о том, что в такое то время им будет необходимо предоставить доступ) или сразу обращаться в суд,

5) Ести ли возможность по суду обязать других сособственников выкупить мою долю по рыночной цене

Автор

Теги

Viktor S

купля-продажа доля

Могут подойти

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 41 м², этаж 2

Потапово

10 мин.

ЖК "Бутовские аллеи", улица Потаповская Роща, 3к2, пос. Коммунарка, Москва

3 комментария

Александр Воронич

23 апреля 2021, 18:29

Лучший совет

Виктор. Так каков размер имеющейся у Вас доли? https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prinuditelnyj-vykup-doli-so-storony-neskolkih-sobstvennikov-316686/ Обратитесь к адвокату/юристу, имеющему положительный опыт решения подобных дел.

Даниил Пятецкий

24 апреля 2021, 00:34

1. Не быстро. Есть реальный опыт. Быстро только тогда, когда продаётся большая доля и при этом есть реальная перспектива выкупа оставшейся.
2. Для продавца никаких, при условии, что сделка будет организованная профессионально.
3. В Вашем случае нет, доля достаточная для появления каких-либо оснований для иска у других участников общей долевой собственности.
4. Попробуйте договориться, если не получается - суд.
5. Нет, но есть возможность обязать их платить за ее использование.

не риэлтор

23 апреля 2021, 21:18

"1) Если продавать долю за 50% процентов от рыночной цены, без просмотров, то быстро ли найдется покупатель" - в зависимости от города. в москве достаточно быстро. вторым фактором, влияющим на скорость выкупа, будет состав содольщиков и их санта-барбара;
"2) Какие есть риски при продаже доли скупщикам долей с отправкой уведомления о продаже доли по рыночной цене" - они так не покупают, они работают по другим схемам;
"3) Могут ли сособственинки подать какие-либо иски при получении уведомления" - какие иски? при получении уведомления содольщик либо соглашается выкупить по указанной цене, либо отказывается;
"4) Как получить доступ в квартиру: прийти самому и попросить ключи (может есть смысл предварительно уведомить сособственников почтой о том, что в такое то время им будет необходимо предоставить доступ) или сразу обращаться в суд," - так это вам виднее, почему у вас нет доступа в квартиру. если у вас есть в собственности доля - каков будет предмет иска? что вас не пускают в квартиру? это не в суд вопрос;
"5) Ести ли возможность по суду обязать других сособственников выкупить мою долю по рыночной цене" - нет.

ps будет гораздо проще если вы не будете выдумывать разные истории, а просто расскажете ситуацию как она есть. тогда будет проще дать какой-то конкретный совет, а не рассуждать о сферических конях в вакууме

"1) Если продавать долю за 50% процентов от рыночной цены, без просмотров, то быстро ли найдется покупатель" - в зависимости от города. в москве достаточно быстро. вторым фактором, влияющим на скорость выкупа, будет состав содольщиков и их санта-барбара; "2) Какие есть риски при продаже доли скупщикам долей с отправкой уведомления о продаже доли по рыночной цене" - они так не покупают, они работают по другим схемам; "3) Могут ли сособственинки подать какие-либо иски при получении уведомления" - какие иски? при получении уведомления содольщик либо соглашается выкупить по указанной цене, либо отказывается; "4) Как получить доступ в квартиру: прийти самому и попросить ключи (может есть смысл предварительно уведомить сособственников почтой о том, что в такое то время им будет необходимо предоставить доступ) или сразу обращаться в суд," - так это вам виднее, почему у вас нет доступа в квартиру. если у вас есть в собственности доля - каков будет предмет иска? что вас не пускают в квартиру? это не в суд вопрос; "5) Ести ли возможность по суду обязать других сособственников выкупить мою долю по рыночной цене" - нет. ps будет гораздо проще если вы не будете выдумывать разные истории, а просто расскажете ситуацию как она есть. тогда будет проще дать какой-то конкретный совет, а не рассуждать о сферических конях в вакууме

1 363/50 000