Поиск по журналу

Вся Россия

Росреестр вынес приостановку уступки ДДУ , требуют доверенности на подписантов справок

Алексей

Обновлено 22.10.2025

Вся Россия

361

Всем добрый день! Столкнулись с такой ситуацией: проводим уступку ДДУ по объекту в новостройке застройщика ПИК. Сдаем документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ в бумажном виде. В составе документов в Росреестр для регистрации требуется справка от застройщика или банка о полной оплате ДДУ. Взяли такую справку и у ПИК и в Сбербанке. Приложили в пакет документов. Росреестр вынес приостановку - требует предоставить доверенности на подписантов справок по оплате ДДУ от ПИК или Сбербанка. ПИК отказывается выдавать копию доверенности на сотрудника, который подписывает справки - ссылается, что не может раскрывать его персональные(паспортные) данные. Сбербанк также доверенность на сотрудников не выдает. Получился какой-то порочный круг....Регистратор в Росреестре уперся и не пропускает сделку.... Что делать в этой ситуации? Может кто сталкивался?

Автор

Теги

Алексей

Росреестр риски регистрация сделки с недвижимостью доверенность ДДУ

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 714 020 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

21 172 650 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 10

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

6 400 000 ₽

студия, 16 м², этаж 3

Бабушкинская

11 мин.

улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Медведково

18 мин.

Тайнинская улица, 17К2, Москва

11 900 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Щёлковская

21 мин.

ЖК "1-й Измайловский", Монтажная улица, вл8/24, Москва

130 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 26 м², этаж 13

Водный стадион

5 мин.

ЖК "Водный", Головинское шоссе, 7, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 12

Селигерская

15 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", Ильменский проезд, 8, Москва

8 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

21 октября, 21:15

Лучший совет

А выписку по эскроу счету прикладывали?
Выписка по эскроу является подтверждением оплаты со стороны дольщика.

Ответить

Алексей

Автор

22 октября, 00:55

Да, мы приложили аж 3 справки из Сбера: о открытии эскроу (там где прописана привязка это счета к номеру ДДУ), выписка движения средств по эскроу (и там на справке даже есть Qr-код для проверки справки ) и справку о платеже по эскроу в адрес застройщика. Но регистратор требует доверенность на сотрудника Сбера который эти справки подписывал... Получено двух-страничное послание от Росреестра о приостановке, его причине и что надо предоставить доверенность на подписанта..... Звонили регистратору, он сказал - теперь с сентября новые требования в Росреестре, абсолютно непреклонен, говорит - не согласны, можете обжаловать в суде.... Если все действительно так , то это большой удар по сделкам с уступкой ДДУ в целом.

Антонина Каткова

22 октября, 08:04

Интересно получается: с сентября ужесточили вопрос с персональными данными и с сентября у московского Росреестра появились новые требования к предоставляемым документам, подтверждающим оплату…
какое совпадение!
Если это всё действительно так, то это печально: новое бюрократическое окно открыто.
Остается долбить сбер и ПИК: писать обращения, получать официальный ответ, прикладывать в Росреестр.
Самое интересное, что по истечению срока приостановки, регистратор должен будет сделать отказ или зарегистрировать и вот здесь уже даже интересно будет, тк фактически у регистратора нет основ во мы делать отказ, тк документ, подтверждающий оплату, предоставлен

ID: 72977549

23 октября, 16:55

У вас есть номер дела - на сайте Росреестра есть окно - подать жалобу. Рассматривают быстро. Указываете номер и описываете ваш случай.

Ответить

Ирина Владимировна Кораблева

22 октября, 07:21

Если в справке указано, что она подписана по доверенности, то да, росреестр вправе ее потребовать. Если не написано, то должны быть другие документы (устав, приказ и т.п.), которые подтвердят право определенного лица подписывать справки с таким содержанием. Например, главный бухгалтер имеет право подписывать финансовые справки. Попробуйте пойти этим путем -- попросите проставить на справке подпись гл. бухгалтера или кого-то, по кому сбер сможет вам дать не доверенность с полными данными, а иной документ, подтверждающий право определенного должностного лица подписывать такие справки.

Ответить

Ирина Владимировна Кораблева

22 октября, 07:27

Даниил, забрать документы и подать заново - это никак не поможет, потому что уже есть приостановка, и любой регистратор, к которому попадут документы увидит эту приостановку, увидит, что ничего не изменилось в документах и.... ну сам понимаешь, что не зарегистрирует))

Даниил Пятецкий

21 октября, 21:16

Добрый день. Заберите документы и подайте заново. Впервые встречаю такое требование. Это самодурство регистратора.

Ответить

Даниил Пятецкий

22 октября, 08:58

Ирина Владимировна, не соглашусь. Все же многое зависит от конкретного регистратора. Есть «сложные», которые строго исполняют свои обязанности в соответствии с законом и внутренними инструкциями, а есть более лояльные или так, есть внимательные, а есть не очень. Здесь как в любой профессии. Помню случай из своей практики, регистратор приостановил сделку… у него возникли сомнения в подлинности нотариальной доверенности. Я позвонил знакомому регистратору и через него решил этот вопрос максимально оперативно и без предоставления каких-либо дополнительных документов. Он просто перевел эту сделку на себя и в этот же день решил вопрос в мою пользу.