Поиск по журналу

Троицк (Москва)

Росреестр вынес приостановку уступки ДДУ , требуют доверенности на подписантов справок

Алексей

Обновлено 22.10.2025

Вся Россия

3 028

Всем добрый день! Столкнулись с такой ситуацией: проводим уступку ДДУ по объекту в новостройке застройщика ПИК. Сдаем документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ в бумажном виде. В составе документов в Росреестр для регистрации требуется справка от застройщика или банка о полной оплате ДДУ. Взяли такую справку и у ПИК и в Сбербанке. Приложили в пакет документов. Росреестр вынес приостановку - требует предоставить доверенности на подписантов справок по оплате ДДУ от ПИК или Сбербанка. ПИК отказывается выдавать копию доверенности на сотрудника, который подписывает справки - ссылается, что не может раскрывать его персональные(паспортные) данные. Сбербанк также доверенность на сотрудников не выдает. Получился какой-то порочный круг....Регистратор в Росреестре уперся и не пропускает сделку.... Что делать в этой ситуации? Может кто сталкивался?

Автор

Теги

Алексей

Росреестр риски регистрация сделки с недвижимостью доверенность ДДУ

Могут подойти

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

8 700 000 ₽

студия, 18 м², этаж 3

Беляево

10 мин.

ЖК "Дом на Профсоюзной 69", Профсоюзная улица, 69, Москва

11 365 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

126, д. Мостовское, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Нагорная

21 мин.

Севастопольский проспект, 39, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 8

Коммунарка

1 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 5, пос. Коммунарка, Москва

9 300 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 3

Тютчевская

19 мин.

6, пос. Завода Мосрентген, Москва

10 комментариев

Антонина Каткова

21 октября, 21:15

Лучший совет

А выписку по эскроу счету прикладывали?
Выписка по эскроу является подтверждением оплаты со стороны дольщика.

Алексей

Автор

22 октября, 00:55

Да, мы приложили аж 3 справки из Сбера: о открытии эскроу (там где прописана привязка это счета к номеру ДДУ), выписка движения средств по эскроу (и там на справке даже есть Qr-код для проверки справки ) и справку о платеже по эскроу в адрес застройщика. Но регистратор требует доверенность на сотрудника Сбера который эти справки подписывал... Получено двух-страничное послание от Росреестра о приостановке, его причине и что надо предоставить доверенность на подписанта..... Звонили регистратору, он сказал - теперь с сентября новые требования в Росреестре, абсолютно непреклонен, говорит - не согласны, можете обжаловать в суде.... Если все действительно так , то это большой удар по сделкам с уступкой ДДУ в целом.

Антонина Каткова

22 октября, 08:04

Интересно получается: с сентября ужесточили вопрос с персональными данными и с сентября у московского Росреестра появились новые требования к предоставляемым документам, подтверждающим оплату…
какое совпадение!
Если это всё действительно так, то это печально: новое бюрократическое окно открыто.
Остается долбить сбер и ПИК: писать обращения, получать официальный ответ, прикладывать в Росреестр.
Самое интересное, что по истечению срока приостановки, регистратор должен будет сделать отказ или зарегистрировать и вот здесь уже даже интересно будет, тк фактически у регистратора нет основ во мы делать отказ, тк документ, подтверждающий оплату, предоставлен

Евгений Богданов

8 ноября, 16:29

Подскажите удалось как то решить данный вопрос? Столкнулись с такой же проблемной сейчас…

Филипп

5 ноября, 14:29

Добрый день!
Аналогичная ситуация, просто тупик какой-то. ПИК предоставил два документа:
1) Что согласие на переуступку не требуется
2) Отказ в предоставлении доверенности

Оба подписаны одним и тем же подписантом, на которого не дают доверенность. Регистратор сказал, что не без доверенности не зарегистрирует сделку, ПИК не дает доверенность.

Подскажите, пожалуйста, кто-то уже проходил этот ад по новым правилам? Есть шанс или все переуступки обречены?

ID: 72977549

23 октября, 16:55

У вас есть номер дела - на сайте Росреестра есть окно - подать жалобу. Рассматривают быстро. Указываете номер и описываете ваш случай.

Ирина Владимировна Кораблева

22 октября, 07:21

Если в справке указано, что она подписана по доверенности, то да, росреестр вправе ее потребовать. Если не написано, то должны быть другие документы (устав, приказ и т.п.), которые подтвердят право определенного лица подписывать справки с таким содержанием. Например, главный бухгалтер имеет право подписывать финансовые справки. Попробуйте пойти этим путем -- попросите проставить на справке подпись гл. бухгалтера или кого-то, по кому сбер сможет вам дать не доверенность с полными данными, а иной документ, подтверждающий право определенного должностного лица подписывать такие справки.

Ирина Владимировна Кораблева

22 октября, 07:27

Даниил, забрать документы и подать заново - это никак не поможет, потому что уже есть приостановка, и любой регистратор, к которому попадут документы увидит эту приостановку, увидит, что ничего не изменилось в документах и.... ну сам понимаешь, что не зарегистрирует))

Даниил Пятецкий

21 октября, 21:16

Добрый день. Заберите документы и подайте заново. Впервые встречаю такое требование. Это самодурство регистратора.

Даниил Пятецкий

22 октября, 08:58

Ирина Владимировна, не соглашусь. Все же многое зависит от конкретного регистратора. Есть «сложные», которые строго исполняют свои обязанности в соответствии с законом и внутренними инструкциями, а есть более лояльные или так, есть внимательные, а есть не очень. Здесь как в любой профессии. Помню случай из своей практики, регистратор приостановил сделку… у него возникли сомнения в подлинности нотариальной доверенности. Я позвонил знакомому регистратору и через него решил этот вопрос максимально оперативно и без предоставления каких-либо дополнительных документов. Он просто перевел эту сделку на себя и в этот же день решил вопрос в мою пользу.