РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Петр

18.10.2025

Вся Россия

4 186

Здравствуйте, уважаемые специалисты.

1. В договоре купли-продажи объекта недвижимости в разделе ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ будет написано примерно следующее: например, пункт 2.1 - "оплата цены Договора Покупателем производится посредством внесения средств на Аккредитив в течении ___ дней с момента подписания Договора. Если в течении этого СРОКА Покупателем средства на Аккредитив не будут внесены, то Договор считается расторгнутым Продавцом в одностороннем порядке". ВОПРОС: после истечения этого СРОКА оплаты Покупателем, стоит ли Продавцу предпринимать какие-либо действия связанные с расторжением Договора либо договор считается расторгнутом автоматически?

2. Далее в Договоре будет указано: например, пункт 5.1 - "Продавец обязуется в течении___дней с момента исполнения Покупателем действий, указанных в пункте 2.1, произвести регистрацию объекта недвижимости". ВОПРОС: если Продавец расторгает Договор в одностороннем порядке согласно пункту 2.1 и поэтому объект недвижимости не регистрирует, а Покупатель подает по этой причине на Продавца в суд, то как Продавцу доказать в суде, что Покупатель не выполнил свои обязанности, то есть согласно пункту 2.1 не внес средства на Аккредитив?

Автор

Теги

Петр

договор купли-продажи риски продажа недвижимости 2025

Могут подойти

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 2

Царицыно

5 мин.

Севанская улица, 7К2, Москва

26 200 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Добрынинская

9 мин.

Люсиновская улица, 36/50, Москва

90 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 8

Нагатинский Затон

9 мин.

ЖК "Ривер Парк Коломенское", улица Корабельная, 1, Москва

22 000 000 ₽

студия, 38 м², этаж 3

Академическая

10 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 30К1, Москва

18 100 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Кузьминки

2 мин.

Волгоградский проспект, 76К1, Москва

29 500 000 ₽

3-комн.апарт., 90 м², этаж 19

Технопарк

2 мин.

проспект Андропова, 10, Москва

4 комментария

Александр Воронич

18 октября 2025, 23:25

Лучший совет

Здравствуйте. Механизм, описанный Вами, противоречит здравому смыслу. Зачем "вот это вот всё", если можно (нужно) не подписывать договор до момента зачисления денег на аккредитивный счёт? Аккредитив открыли, деньги зачислили - подписали договор. Всё.

Алина Арифуллина

27 октября 2025, 17:22

Добрый день!

1. По расторжению договора: условие об автоматическом расторжении не надежно, может вызвать проблемы в суде. В этом случае надежнее направить покупателю письменное уведомление о расторжении договора в связи с нарушением срока оплаты.
2. По доказательствам: это выписка из банка.

А чтобы не попадать в такие ситуации, лучше использовать классическую схему:

1. Покупатель открывает аккредитив на необходимую сумму
2. Подписываем договор
3. После подтверждения от банка - подаем на регистрацию

Арман Барекян

20 октября 2025, 08:36

Добрый день! Пётр, хорошо, что вы спрашиваете до сделки, а не после, как многие. Механизм аккредитива, а также иные способы безопасных взаиморасчётов для того и придуманы, выработаны, чтобы не полагаться исключительно на содержание в договорах купли-продажи. С любым текстом в ДКП стороны разбегутся через суд, если по договору уже состоялся переход права собственности и нет взаимного и добровольного желания расторгнуть договор внесудебном порядке.

Антонина Каткова

19 октября 2025, 11:13

1. Продавец может письменно уведомить покупателя, что в связи с нарушением такого-то пункта, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке
2. Как раз письменное уведомление продавцом покупателя будет считаться неким доказательством.
А так, прислушайтесь к совету Александра: открываете аккрелитив, подписываете договор, подаете на регистрацию