Елена, все изменения по условиям продажи нужно согласовывать со второй стороной договора. Предложить более высокую цену можете, но если покупать откажутся, придется вернуть аванс/задаток/предоплату, так как это изменение существенных условий договора.

Агент сразу сказала, что все переговоры ведет она. Мы с ней заключили договор на продажу квартиры, договор с покупателем подписывала она, я только сегодня, надавив, его прочитала и только сегодня узнала, что аванс 100 тыс находится в ее сейфе. Договор мы разрываем. Покупателю не могут дать бОльший аванс. Агент " не понимает" почему я интересуюсь договором, у нее опыт, она подписала договор со мной на продажу без покупателя и с покупателем на покупку без продавца. То что она взяла аванс не поставив меня в известность... Могу я предъявить эти факты как не удовлетворения санкций в нарушении договора?

Все разногласия по подписанному документу решаются через протокол разногласий, если нет согласия заключения договора, но на иных условиях, тогда в судебном порядке.