Добрый день, уважаемые специалисты! Буду признательна за любые советы.
Нашли хорошую квартиру на покупку и переезд, цена рыночная (около 10 миллионов, чуть выше среднего). Наша квартира тоже стоит приблизительно 10-11 миллионов (тоже 2х-комнатная). Смущают следующие обстоятельства:
- Продавец приобрёл её в прошлом году;
- Бывшие владельцы: изначально брат с сестрой, но сестра умерла, оставив завещание на дочь. Брат с дочерью своей сестры и продали квартиру текущему продавцу;
- Продавец просит уменьшить цену в договоре где-то до 8 миллионов (за которые он её купил) для снижения налогов.
Мой риэлтор сказал, что это всё подозрительно, но коль скоро мы запросим все выписки из реестра и будем проводить сделку через нотариуса, ничего плохого случиться не должно. Супруги\дети у продавца и бывших владельцев в курсе всех сделок и со всем согласны (со слов продавца).
Почитав про типичные схемы мошенничества, у меня стали закрадываться сомнения. Пока что я нашла один возможный вариант (кроме отказа от сделки) - затребовать полную цену в договоре, но оплатить половину налога (то есть нам будет дороже, но если это уменьшит риски, я готова).
Я также поискала похожие темы тут на циане (коих очень много) и стала сомневаться ещё больше. Понимаю, что самый-самый безопасный вариант - отказаться.
Буду признательна за любую помощь.
С уважением,
Анна.
покупать по заниженной стоимости нельзя. даже не столько потому что вы становитесь соучастником налогового преступления, а в первую очередь хотя бы потому, что вы автоматически теряете статус добросовестного приобретателя. допустим, продавец банкротится. опачки! - а у него перед банкротством явные признаки вывода активов: продажа недвижимости по заниженной цене, ой как удачно, давайте-ка эту квартирку сюда, мы сейчас на нее наложим взыскание... что вы говорите, вы честно купили? ну как же честно, если у вас в договоре указана не рыночная стоимость, а явно заниженная? вот, посмотрите, оценка наших экспертов: не могла эта квартира стоить так мало в том году, никак не могла!
неприятный расклад, да?
зачем нынешний продавец его так быстро продает? не потому ли, что он узнал о каких-то потенциальных терках со стороны обойденных наследников? или еще каких-то сомнительных вещах? или знал об этом заранее и квартира просто "очищалась" такими перекидами?
вот поэтому лучше и не связываться с таким объектом.